Ferme 7 chambres, 407 m²

Gualdo Cattaneo, Pérouse (province)

Belle ferme en pierre, totalisant 407 mètres carrés dont: maison 190 m2. + porche 35 m2. + terrasse 11,5 m2. + chaufferie 7,5 m2 + dépendance 163 m2, situé dans une clairière entourée d'un bois de chênes, en toute intimité. Le terrain est d'environ 17000 mètres carrés, avec environ 120 oliviers + bois, accessible par un portail automatisé, le tout est entièrement clôturé avec un double treillis métallique. La ferme est à environ 300 ml de la route goudronnée, située sur un plateau à l'est de Todi, à 500 m d'altitude, à environ: 12 kilomètres de Todi, 30 kilomètres de Spoleto, 40 kilomètres de Pérouse, 35 kilomètres de Terni et 1 kilomètre d'un lieu avec tous les services primaires tels que: bureau de poste, pharmacie, collège et enfance, distributeur de carburant, etc. La structure de la propriété est antisismique, finitions d'une ferme typique de l'Ombrie, à l'extérieur elle est entièrement en pierre, le toit est en tuiles anciennes, les gouttières sont en tuiles et en bois. La ferme a le grenier du rez-de-chaussée en poutres en bois et tuiles en terre cuite, le grenier de toiture en brique. Les sols: du rez-de-chaussée sont en céramique de qualité, du premier étage en parquet de chêne. Le revêtement des salles de bains en céramique d'excellente qualité. En 2022, les travaux d'amélioration thermique du bâtiment ont été réalisés, consistant en la construction d'une isolation thermique du toit, d'un système solaire pour l'eau chaude, d'un système photovoltaïque de 8 Kw, avec des batteries de stockage de 15 Kw, le remplacement des luminaires extérieurs, une nouvelle centrale thermique avec une chaudière à granulés de 29 kw. Classe énergétique de la ferme est A3. Dans l'annexe, 3 appartements ont été construits, chacun avec sa propre entrée, comprenant: séjour avec coin cuisine + chambre double + salle de bains. La cour extérieure du bâtiment a été pavée de pierre locale. La ferme est équipée de: Système anti-intrusion, système d'alarme et de vidéosurveillance avec 16 caméras infrarouges. Devant la ferme, dans une position optimale, se trouve la piscine 6x12 avec solarium (solarium en terre cuite), four à bois, barbecue, jardin bien entretenu avec éclairage extérieur. A l'arrière de la maison se trouve un terrain, qui a été dédié à la culture du potager biologique. La propriété est desservie par: électricité, eau municipale, puits, ligne téléphonique avec centrale et interphone, antenne satellite et numérique. Le système de chauffage est autonome au gaz GPL et 2 poêles à granulés, reliés au système de chauffage. Le type de ferme est optimal à la fois pour résidence stable et adapté à l'hébergement.