Ferme , 833 m²

Gualdo Cattaneo, Pérouse (province)

Tenue agricole à cheval des municipalités de Gualdo Cattaneo et Bevagna et composée de plusieurs propriétés et terrains pour un total d'environ 119 hectares dont: Il a environ 32 utilisation de terres arables, Il a environ 4 pour la culture des oliviers avec environ 1200 plantes existantes, Il a environ 69 pour les bois, Il a environ 13 pour les pâturages et Il a environ 2 cour des bâtiments.
L'entreprise gère également, en collaboration avec une autre entreprise, un centre privé de reproduction de la faune pour les espèces de lièvre, de faisan, de starna, de perdrix rouge, de caille et de canard germanique.
L'entreprise se compose d'un seul corps foncier entièrement clôturé, fermé et situé dans une zone à haute vocation viticole (Strada del Sagrantino), avec la présence d'oliveraies composées de variétés indigènes et produisant de l'huile extra vierge de haute qualité. L'exploitation a également toujours exercé une activité zootechnique, élevant des bovins de race Chianina, à l'état semi-brado; c'est ce producteur de viandes particulièrement précieuses et maigres.

EMPLACEMENT
L'entreprise est située dans une position très favorable et facile d'accès; il est en effet situé le long d'une route provinciale de grande distance et à proximité de localités avec une haute valeur historique touristique telles que Todi, Orvieto, Deruta, Assise, Spello et Montefalco.
De plus, la propriété est très proche de l'importante infrastructure à grande distance telle que l'E45 qui relie Pérouse à Rome, diverses routes provinciales et diverses routes municipales qui relient les différents intérêts historiques artistiques mentionnés jusqu'à présent.
A une courte distance de la propriété, pour les aventuriers du vol, il y a un supermarché héliport. Atterrissage, hangar gratuit.

CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN
Au sein de l'entreprise, il y a un réseau dense de routes voisines, de routes forestières et de pistes forestières qui relient les bâtiments ruraux de l'entreprise aux terres cultivées et aux bois environnants; ces routes primaires, secondaires et traçables sont toutes en excellent état d'entretien.
La couche est légèrement acclive, cependant, au point de ne pas compromettre le potentiel irrigué du terrain. Sur la limite inférieure de la pente, au centre de l'entreprise, coule le fossé sur lequel a été construit un envahissement de retenue des eaux de surface pour un volume utile d'environ 3500 mètres cubes et d'où part un système d'irrigation fixe qui permet l'irrigation de toutes les terres arables environnantes. Même chose à l'extrémité de l'entreprise, plus en amont, où se trouve un autre envahissement artificiel de rétention d'eau de surface pour un volume d'environ 2500 mètres cubes, d'où part un autre système d'irrigation qui permet d'irriguer à la fois le reste des terres arables plus en amont et de fournir une série d'abreuvoirs présents le long des terres arables pour l'abreuvement de la faune dans les bois clôturés.
La texture du terrain est moyennement pâteuse et une présence suffisante de matière organique les rend de bonne fertilité.

BÂTIMENT
Actuellement, il y a 3 bâtiments à usage résidentiel pour un total d'environ 833 mètres carrés de surface utile couverte, disposés dans trois zones différentes de la propriété; et n ° 12 bâtiments à usage agricole d'environ 1782 mètres carrés de surface utile couverte située à proximité immédiate des bâtiments à usage résidentiel.
En ce qui concerne les bâtiments existants à usage résidentiel conformément à la loi régionale du 22 février 2005 n° 11 art. 35 les mêmes peuvent être agrandis pour une augmentation maximale de 100 mètres carrés de surface utile couverte de chaque bâtiment, tandis que toujours conformément à la même loi, les bâtiments à usage agricole peuvent être démolis et reconstruits sur un site différent à condition que la construction du bâtiment se fasse dans les zones où se trouvent déjà des logements de type résidentiel, productif ou réceptif; et peuvent également inclure le changement de destination d'utilisation, à condition que ces bâtiments soient en structure en maçonnerie en béton armé ou métallique, au moins sur trois côtés et à condition qu'ils tombent dans les zones où se trouvent des logements de type résidentiel ou réceptif, dans la limite d'une surface utile couverte maximale de 200 m2 par entreprise agricole ou propriété foncière.
La société propriétaire est déjà en possession de n ° 2 Permis de construire délivrés par la municipalité et inhérents à la construction de n ° 2 bâtiments à usage agricole, et l'autre la rénovation du bâtiment avec changement d'usage prévu à des fins agrotouristiques d'un accessoire agricole et la construction d'une piscine.
La société propriétaire en plus des biens immobiliers décrits ci-dessus est également propriétaire d'équipements et de moyens au service de l'activité agricole tels que:

• herse rotative
• charrue bivomere
• barre de balustrade bilame
• épandeurs d'engrais
• bar niveleuse
• terres arables
• pompe à irriguer
• irriguateur roulant
• grenier
• grenier
• char mélangeur
• tracteur agricole 110 cv New Holland
• négociateur agricole 90 cv Fiat Case

DÉTAILS DE RÉNOVATION
Compte tenu de la haute valeur d'hébergement touristique de la région, en 2005, l'entreprise a lancé des travaux de construction consistant à changer la destination d'utilisation de certains bâtiments et annexes, pour les affecter à l'hébergement.
une intervention a eu pour objet la restauration, avec une amélioration sismique et une adaptation hygiénique, d'un bâtiment à usage résidentiel au premier étage et une destination agricole au rez-de-chaussée, également devenue résidentielle, créant au rez-de-chaussée 4 unités résidentielles chacune composée d'un salon chambre et salle de bain; n ° 1 logement composé d'un salon, de deux chambres et d'une salle de bains; n ° 2 unités résidentielles comprenant salon, cuisine, deux chambres et salle de bains. Une autre intervention a été celle relative à la restauration d'une maison rurale à utiliser comme ferme.
D'autres interventions anticipées et déjà approuvées, mais qui n'ont pas été réalisées, sont la transformation d'un bâtiment adjacent aux deux structures d'hébergement précédentes, actuellement utilisées comme entrepôt, pour y créer une cuisine et une salle à manger, pouvant ainsi fournir un service complet aux futurs utilisateurs de l'hébergement, et toujours à proximité immédiate de la construction d'une piscine pour assurer aux utilisateurs la possibilité de pratiquer une activité sportive et en même temps de loisirs.
Compte tenu également des grands espaces disponibles, la propriété offre la possibilité de créer tout type d'activité sportive et d'hébergement que l'on ait l'intention de développer, d'un parcours de randonnée à cheval à la construction d'un apiste d'atterrissage pour les petits avions privés et les hélicoptères.

La vente fractionnée du domaine est possible.