1 200 000 €
Ferme 8 chambres, 525 m² Giano dell'Umbria, Pérouse (province)
Caractéristiques
Descriptif
Ferme rurale historique prestigieuse datant du XIXe siècle, rénovée avec soin en accordant une attention particulière à la préservation de son identité originelle et avec tout le respect des matériaux et des caractéristiques architecturales de l'époque. Le projet de restauration a habilement mis en valeur les éléments traditionnels de la structure, notamment la pierre naturelle, le bois et les carreaux de terre cuite, préservant ainsi tout son charme authentique et son caractère historique.
La propriété comprend un four à bois d'origine du XIXe siècle, parfaitement restauré et entièrement opérationnel, représentant un élément précieux du patrimoine rural et de l'histoire de la ferme.
Le domaine est accessible via une élégante allée privée bordée d'oliviers centenaires, menant les visiteurs vers la propriété et lui conférant un caractère exclusif et évocateur. L'entrée est équipée d'une porte automatique et d'une caméra, tandis que l'ensemble de la zone de la ferme et la zone de stationnement des voitures sont protégés par un système de vidéosurveillance, assurant sécurité et tranquillité d'esprit.
Le domaine comprend une remarquable oliveraie séculaire présentant plusieurs cultivars prestigieux : Frantoio, Moraiolo, Leccino et San Felice. La variété rustique et résistante de Frantoio aide à donner à l'huile un caractère corsé et fruité ; Moraiolo enrichit le profil aromatique de notes intenses et d'une finale légèrement épicée ; Leccino apporte une plus grande douceur et équilibre, tandis que San Felice complète le mélange de ses caractéristiques délicates. La combinaison de ces variétés produit une huile extra vierge de haute qualité, exprimant la tradition agricole et les qualités distinctives du territoire de l'Ombrie.
À côté de l'oliveraie, la propriété se distingue par un vaste patrimoine forestier composé d'arbres chênes centenaires et traversé par un ruisseau naturel pittoresque. La zone boisée contient également des terrains à truffes gérés, avec une production active de truffe Scorzone et de truffe noire d'été. Il s'agit d'une caractéristique particulièrement précieuse, qui rehausse davantage le domaine sur les plans naturel, agricole et productif, tout en offrant des opportunités attrayantes d'activités récréatives et expérientielles.
La ferme a été rénovée entre 2005 et 2010, avec une attention particulière à la préservation de son identité originelle et le respect total des matériaux et des caractéristiques architecturales typiques de la campagne ombrienne.
La propriété est équipée d'un puits autorisé et raccordée à l'alimentation en eau municipale. Le chauffage est assuré par un système fonctionnant au GPL avec un réservoir externe, complété par un poêle à granulés et une cheminée à bois avec chaudière raccordée aux radiateurs. La propriété est également équipée d'un système photovoltaïque sans stockage sur batterie.
La propriété représente un actif immobilier très distinctif, grâce à la combinaison de :
Prestige historique et architectural.
Cadre paysager de haute qualité.
Olivier séculaire et potentiel de production agricole.
Forêt naturelle avec un terrain à truffes actif.
Accès facile et proximité des principales commodités.
La propriété offre de multiples opportunités d'amélioration, notamment l'hôtellerie de charme, le tourisme rural, les activités d'hébergement et les expériences gastronomiques et œnologiques.
Située en position élevée entre Giano dell'Umbria et les collines de Todi, cette résidence historique offre paix et cadre prestigieux, immergée dans 2,3 hectares d'oliveraies et de forêts. Les services essentiels se trouvent à environ 2-3 km ; Todi est accessible en environ 20 km, Montefalco en 15 km, Spoleto en 25 km, Assise en 45 km et Pérouse en 50 km.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du géomètre du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété comprend un four à bois d'origine du XIXe siècle, parfaitement restauré et entièrement opérationnel, représentant un élément précieux du patrimoine rural et de l'histoire de la ferme.
Le domaine est accessible via une élégante allée privée bordée d'oliviers centenaires, menant les visiteurs vers la propriété et lui conférant un caractère exclusif et évocateur. L'entrée est équipée d'une porte automatique et d'une caméra, tandis que l'ensemble de la zone de la ferme et la zone de stationnement des voitures sont protégés par un système de vidéosurveillance, assurant sécurité et tranquillité d'esprit.
Le domaine comprend une remarquable oliveraie séculaire présentant plusieurs cultivars prestigieux : Frantoio, Moraiolo, Leccino et San Felice. La variété rustique et résistante de Frantoio aide à donner à l'huile un caractère corsé et fruité ; Moraiolo enrichit le profil aromatique de notes intenses et d'une finale légèrement épicée ; Leccino apporte une plus grande douceur et équilibre, tandis que San Felice complète le mélange de ses caractéristiques délicates. La combinaison de ces variétés produit une huile extra vierge de haute qualité, exprimant la tradition agricole et les qualités distinctives du territoire de l'Ombrie.
À côté de l'oliveraie, la propriété se distingue par un vaste patrimoine forestier composé d'arbres chênes centenaires et traversé par un ruisseau naturel pittoresque. La zone boisée contient également des terrains à truffes gérés, avec une production active de truffe Scorzone et de truffe noire d'été. Il s'agit d'une caractéristique particulièrement précieuse, qui rehausse davantage le domaine sur les plans naturel, agricole et productif, tout en offrant des opportunités attrayantes d'activités récréatives et expérientielles.
La ferme a été rénovée entre 2005 et 2010, avec une attention particulière à la préservation de son identité originelle et le respect total des matériaux et des caractéristiques architecturales typiques de la campagne ombrienne.
La propriété est équipée d'un puits autorisé et raccordée à l'alimentation en eau municipale. Le chauffage est assuré par un système fonctionnant au GPL avec un réservoir externe, complété par un poêle à granulés et une cheminée à bois avec chaudière raccordée aux radiateurs. La propriété est également équipée d'un système photovoltaïque sans stockage sur batterie.
La propriété représente un actif immobilier très distinctif, grâce à la combinaison de :
Prestige historique et architectural.
Cadre paysager de haute qualité.
Olivier séculaire et potentiel de production agricole.
Forêt naturelle avec un terrain à truffes actif.
Accès facile et proximité des principales commodités.
La propriété offre de multiples opportunités d'amélioration, notamment l'hôtellerie de charme, le tourisme rural, les activités d'hébergement et les expériences gastronomiques et œnologiques.
Située en position élevée entre Giano dell'Umbria et les collines de Todi, cette résidence historique offre paix et cadre prestigieux, immergée dans 2,3 hectares d'oliveraies et de forêts. Les services essentiels se trouvent à environ 2-3 km ; Todi est accessible en environ 20 km, Montefalco en 15 km, Spoleto en 25 km, Assise en 45 km et Pérouse en 50 km.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du géomètre du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.
Détails
- Type de bien
- Ferme
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 525 m²
- Chambres
- 8
- Salles de bain
- 7
- Terrain
- 2 m²
- Classe énergie
- Référence
- 10853
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
28.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
106.0 km - Ancona AOI - Falconara
117.0 km - Roma CIA - Ciampino
120.0 km - Roma FCO - Fiumicino
- Sortie d’autoroute
- 28.0 km
- Hôpital
- 12.5 km - Ospedale Media Valle del Tevere
- Côte
- 97.2 km
- Station de ski
- 50.1 km
Autour de ce bien
- Magasins
2.3 km - Supermarché - Discount Alimentari
6.7 km - Boulangerie - Trinari Alberto
10.6 km - Marchand de fruits et légumes
11.0 km - Grand magasin
- Manger à l’extérieur
990 m - Restaurant - Ristorante San Felice
2.7 km - Bar
2.7 km - Café
9.3 km - Fast-food - Non Solo Pizza
- Activités sportives
6.4 km - Centre sportif - omnisports
14.3 km - Centre équestre
15.0 km - Club de golf
17.7 km - Salle de gym - X2 Spoleto fitness club
- Écoles
2.1 km - École
17.5 km - Université - Centro Studi Città di Foligno
23.2 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Tecnico Industriale e Istituto Tecnico Professionale
- Pharmacie
- 2.5 km - Pharmacie - Farmacia Farchioni Dott.Ssa Mariella S.N.C.
- Vétérinaire
- 11.6 km - Vétérinaire
Informations sur Giano dell'Umbria
- Altitude
- 546 m d’altitude
- Superficie
- 44.4751 km²
- Type de territoire
- Colline interne
- Population
- 3636
Contacter l’agence
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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