Maison de campagne 6 chambres, 470 m²

Giano dell'Umbria, Pérouse (province)

This large former farmhouse is located in the middle of Umbria, in the municipality of Giano dell'Umbria, between Montefalco and Todi. The house has 3 floors and was restored in the early 2000s, giving it the appearance of a rural villa. On the semi-underground floor are the rooms that were intended for agricultural activity at the time, such as storage rooms, garage, (wine) cellars and storerooms. On the ground floor there is a spacious independent apartment, consisting of a living room, kitchen, 3 bedrooms and 2 bathrooms, and on the 1st floor there is a 2nd apartment, consisting of a spacious attic room with terrace, 3 to 4 bedrooms and 1 bathroom. The apartments have a communal entrance, but are otherwise completely separated from each other. The house is in excellent condition and is immediately suitable for occupancy. More than 9,000 m2 of agricultural land, with olive grove, orchard, vegetable garden and a large pasture complete the picture. Easily accessible, but quietly and centrally located, this house is ideal for permanent residence, but also as a holiday home, whether or not in combination with a small B & B activity.
Layout: - Basement: storage room with kitchenette, storage room with boiler room, wine cellar, garage, storage room with access to a cellar and a small storage room, another storage room and a third storage room under the entrance on the ground floor; - Gr.fl.: portico, large entrance with access to a stairwell and to an apartment composed of a large hallway which gives access to a dining/living room, an eat-in kitchen with fireplace, two bedrooms, a bathroom with tub, a third bedroom bed with en-suite bathroom with shower and the stairwell, from which you have access to a partially covered terrace; - Fl.1: accessible via the stairwell from which one has access to an apartment consisting of a large hall that gives access to a large attic room used as a living room, three bedrooms, a bathroom with bath, a storage room/small bedroom from which one has access to a balcony. There is also a covered terrace, accessible from the stairwell and the attic room.
There is a simple shed of approximately 13 m2, which can be used for storing agricultural implements or for parking a car or tractor. On the ground floor of the house there is also an indoor garage of approximately 22 m2.
The house is sold with a plot of agricultural land totalling 9,195 m2, consisting of a large olive grove with approximately 100 olive trees, a large number of fruit trees, such as apricots, figs, cherries, plums, pears and walnuts, a vegetable garden and an artichoke garden. There is also a large pasture that is currently not being cultivated, however maintained. The land is slightly sloping and easy to work.
Electricity 3 kW, mains water, artesian well with pump, rainwater collection well with pump, septic tank with underground drainage, mains gas, heating system with gas boiler and radiators + 1 fireplace, volumetric alarm system with external video surveillance (two cameras), landline telephone, WiFi internet via telephone line (alternatively via broadband or mobile network).
All shops and services are present in Bastardo at approx 3 km. Giano dell'Umbria 9 km, Montefalco 14 km, Todi 23 km, Spoleto 28 km, Assisi 39 km, Perugia 46 km, Rome 135 km.

Dit grote voormalige boerenhuis ligt in het midden van Umbrie, in de gemeente Giano dell'Umbria, tussen Montefalco en Todi. Het huis heeft 3 verdiepingen en is beginjaren 2000 gerestaureerd, waarbij het het aspect van een landelijke villa heeft gekregen. Op de half-ondergrondse verdieping bevinden zich de ruimtes die destijds bestemd waren voor de agrarisch activiteit, zoals opslagruimten, garage, (wijn)kelders en bergingen. Op de begane grond verdieping bevindt zich een ruim zelfstandig appartement, bestaande uit een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers, en op de 1e verdieping bevindt zich een 2e appartement, bestaande uit een ruime zolderkamer met terras, 3 à 4 slaapkamers en 1 badkamer. De appartementen hebben een gemeenschappelijke entree, maar zijn verder volledig van elkaar gescheiden. Het huis verkeert in uitstekende staat en is direct geschikt voor bewoning. Ruim 9.000 m2 agrarisch land, met olijfgaard, boomgaard, moestuin en een groot weiland completeren het geheel. Goed bereikbaar, maar rustig en centraal gelegen is dit huis prima geschikt voor permanente bewoning, maar tevens als vakantiewoning, al dan niet in combinatie met een kleine B & B activiteit.
Indeling: - Souterrain: opslagruimte met kitchenette, opslagruimte met cv-ruimte, wijnkelder, garage, opslagruimte met toegang tot een kelder en een kleine bergruimte, nog een bergruimte en een derde berging onder de entree op de begane grond; - BG: veranda, ruime entree met toegang tot een trappenhuis en tot een appartement bestaande uit een grote hal die toegang geeft tot een woon-/eetkamer, een woonkeuken met open haard, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, een derde slaapkamer met en-suite badkamer met douche en het trappenhuis, van waaruit men toegang heeft tot een gedeeltelijk overdekt terras; - Verd.1: bereikbaar via het trappenhuis van waaruit men toegang heeft tot een appartement bestaande uit een grote hal die toegang geeft tot een grote zolderkamer in gebruik als woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, een bergruimte/slaapkamertje vanwaar men toegang heeft tot een balkon. Tevens is er een overdekt terras, bereikbaar vanuit het trappenhuis en de zolderkamer.
Er is een eenvoudige stalling van ongeveer 13 m2, te gebruiken voor opslag van enkele landbouwwerktuigen, of voor het parkeren van een auto of een tractor. Op de benedenverdieping van de woning bevindt zich tevens een inpandige garage van ongeveer 22 m2.
Het huis wordt verkocht met een stuk agrarisch land van in totaal 9.195 m2, bestaande uit een grote olijfgaard met ongeveer 100 olijfbomen, een groot aantal fruitbomen, zoals abrikozen, vijgen, kersen, pruimen, peren en walnoten, een moestuin en een artisjokkentuin. Verder is er een groot weiland dat momenteel niet wordt verbouwd, echter wel onderhouden. Het land is licht aflopend en eenvoudig te bewerken.
Elektriciteit 3 ??kW, gemeentewater, geboorde put met pomp, opvangput voor regenwater met pomp, septic tank met ondergrondse afwatering, aardgas, verwarmingssysteem met gasketel en radiatoren + 1 open haard, volumetrisch alarmsysteem met externe videobewaking (twee camera's), vaste telefoon, WiFi internet via telefoonlijn (alternatief via breedband of mobiel netwerk).
Alle winkels en diensten zijn aanwezig in Bastardo op ongeveer 3 km. Giano dell'Umbria 9 km, Montefalco 14 km, Todi 23 km, Spoleto 28 km, Assisi 39 km, Perugia 46 km, Rome 135 km.