Villa 2 chambres, 250 m²

Fratta Todina, Pérouse (province)

À FRATTA TODINA, à proximité immédiate du centre historique, VILLA PRÉFABRIQUE de conception récente avec PORTIQUE, JARDIN et belle vue sur Todi et Monte Castello di Vibio.
Dans un endroit calme mais non isolé, cette propriété, sur deux niveaux, est une solution idéale à la fois comme première maison et comme résidence secondaire.
Au rez-de-chaussée se trouve le salon de 120 m2 composé d'un hall d'entrée, d'un grand salon, d'une cuisine avec cellier, de deux chambres doubles, d'un bureau, de deux salles de bains et d'un couloir. L'ensemble de la maison est très lumineux, grâce aux grandes fenêtres: en particulier, entre le salon et la cuisine, nous avons 3 portes-fenêtres qui permettent un accès direct au porche et à la pergola (pour un total de 42 mètres carrés), garantissant l'indépendance dans l'utilisation de l'espace et une utilisation optimale du porche également pour les déjeuners et dîners en plein air dans un cadre charmant plein de verdure et bien entretenu.
Au sous-sol de 127 mètres carrés, accessible à la fois depuis l'entrée par un escalier intérieur et de l'extérieur, nous avons le garage, le local technique, une salle de bain, deux fonds utilisés comme taverne et un couloir.
La propriété comprend le JARDIN de 1680 mètres carrés, où se trouvent un grand chêne, de nombreux arbres fruitiers qui couvrent partiellement la vue du bâtiment en augmentant son intimité, 5 oliviers centenaires suffisants pour satisfaire les besoins en huile d'une famille entière, et un palmier.
La structure, entièrement clôturée et équipée d'un système de vidéosurveillance, est équipée d'une géothermie avec pompe à chaleur, de 3 panneaux solaires stratégiquement positionnés pour une utilisation maximale de l'énergie solaire avec une accumulation de 800 litres, d'une cheminée reliée à l'accumulation et d'une citerne de 5000 litres pour la collecte de l'eau de pluie, avec système séparé pour les toilettes et le jardin.
Le système de chauffage du rez-de-chaussée est au sol, tandis qu'au sous-sol il y a un poêle à granulés. Tous les systèmes de conception moderne mentionnés, ainsi que les matériaux utilisés, aiment fortement les coûts d'exploitation et surtout le chauffage, qui sont proches de zéro promettant des économies substantielles. Un autre avantage non négligeable, la température est naturellement maintenue fraîche pendant l'été.
La structure est très solide: en béton armé celui du sous-sol et préfabriqué en bois celui du rez-de-chaussée.
Excellent emplacement : à environ 200 m de la ville, où vous pouvez trouver les biens de base, et bien relié à l'autoroute E45 (5 km) qui vous permet de rejoindre Pérouse et son aéroport en 30 minutes. Orvieto, Spoleto et Assise sont accessibles en 40 minutes, Rome (140 km) en 1 heure et demie, tandis que ses aéroports (Ciampino et Fiumicino) en moins de 2 heures.