Ferme 10 chambres, 576 m²

Fratta Todina, Pérouse (province)

La maison de vacances est situé sur un terrain d'environ un hectare en position panoramique de rêve, près du charmant village de Fratta Todina en Ombrie, qui dispose d'une infrastructure complète.

La maison principale est divisée en trois unités d'habitation, dont deux sont louées comme appartements de vacances, tandis que les propriétaires occupent le troisième appartement. En outre, la maison dispose d'un garage et de plusieurs buanderies qui contribuent à son fonctionnement pratique.
Outre la maison principale, il y a une annexe séparée, également utilisée comme logement de vacances, ainsi qu'une piscine accueillante. Un petit bâtiment avec un four à pizza et à pain traditionnel permet d'organiser des soirées conviviales.

Le vaste terrain, presque plat, est richement planté d'oliviers, de cyprès, d'arbres fruitiers, de feuillus et d'arbustes à fleurs. Un potager fournit des produits frais. Entourée de vignobles et d'oliveraies, la propriété offre une vue à couper le souffle sur les collines et les villages environnants. Plusieurs terrasses, en partie couvertes, sont à la disposition des hôtes et les invitent à se détendre et à profiter du panorama, que ce soit à l'ombre ou au soleil.

Il y a environ 20 ans, l'ensemble de la propriété a été entièrement rénové, intégrant une isolation moderne dans les murs, le toit et le sous-sol. Toutes les licences pour la location de maisons de vacances ont été obtenues, ce qui permet une exploitation sans problème. Il convient de souligner le vaste salon de l'appartement des propriétaires, qui dégage un charme unique avec ses arcs en plein cintre d'origine et ses impressionnants plafonds voûtés en mattoni.

La proprieté est idéal pour les amoureux de la nature qui apprécient la beauté de la campagne ombrienne et la proximité d'un village pittoresque doté de toutes les commodités.
Sa situation permet également d'accéder à de nombreux sites et villes historiques tels que Todi, Montefalco, Orvieto et Pérouse, tous situés dans un rayon de 50 kilomètres. Pérouse, la capitale de l'Ombrie, offre en outre un aéroport international et de nombreuses manifestations culturelles tout au long de l'année.

La région de Todi et de Fratta Todina est connue pour sa forte demande de maisons de vacances. Le cadre pittoresque, les points forts culturels et l'atmosphère authentique attirent de nombreux vacanciers, ce qui rend la location de maisons de vacances particulièrement lucrative. Avec sa situation idéale et ses logements bien équipés, cette résidence offre d'excellentes conditions pour profiter de cette demande et générer de solides revenus locatifs.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, système d'irrigation, piscine, balcon, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
C performance énergétique globale:
93,65 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
0,29 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
51,37 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)


Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.