Villa 4 chambres, 434 m²

Fossato di Vico, Pérouse (province)

Un Havre de Charme au Cœur Vert de l'Ombrie : Élégance, Vue Imprenable et Tradition
Imaginez-vous vous réveiller immergé dans le silence, entouré du parfum de 70 oliviers et avec un regard qui s'étend sur des panoramas infinis. Située à Fossato di Vico, cette splendide propriété sur deux étages représente le parfait mariage entre finitions de prestige, efficacité moderne et la chaleur de la tradition ombrienne.
L'Essence du Bon Vivre : Les Intérieurs
La propriété se divise en deux unités indépendantes, idéales pour une famille nombreuse ou pour ceux qui souhaitent accueillir des amis tout en conservant leur intimité.
Le Rez-de-Chaussée (105 m²): Un hymne à la détente. Séjour lumineux caractérisé par une splendide baie vitrée en bois style anglais qui encadre le paysage comme un tableau. La zone jour accueille une cuisine habitable et une salle à manger avec cheminée ventilée. La chambre à coucher et la salle de bain (rénovée en 2024) complètent un environnement raffiné et fonctionnel, doté également d'un sauna. L'appartement donne directement sur un extraordinaire jardin de 1 380 m², baigné d'une exposition solaire parfaite qui garantit lumière naturelle et soleil à toute heure de la journée.
L'espace extérieur est un parfait mariage entre zones ensoleillées et agréables zones d'ombre. Parmi celles-ci, se distingue un charmant pergola d'environ 50 m², ornée d'un magnifique glicine et de l'ivy : le cadre idéal pour un coin détente avec canapé et fauteuils, et pour un espace repas qui accueille une grande table extensible en aluminium (parfait pour 12/15 convives).
A compléter cette oasis à l'extérieur, la zone adjacente au porche est déjà parfaitement préparée pour accueillir une petite piscine, idéale pour rafraîchir vos journées estivales dans une totale intimité.
L'Étage Supérieur (157 m²): Espace, Lumière et Confort Moderne
Accessible aussi bien de l'extérieur que directement du garage, ce niveau s'ouvre sur une majestueuse zone de séjour de 43 m², ornée d'un termocamino de dernière génération (installé en 2024), capable de chauffer toute la maison et de produire de l'eau chaude sanitaire. Adjacent au séjour, nous trouvons la grande cuisine habitable avec cellier, pour un total de 28 m². Toute la zone jour bénéficie d'une vue sur une grande terrasse exposée au sud, qui s'étend le long de toute la façade de la maison avec accès direct aussi bien du salon que de la cuisine.
La zone nuit, finie avec un parquet chaud et précieux, offre des dimensions introuvables : trois chambres matrimoniales respectivement de 16, 20 et 23 m², toutes dotées d'un balcon privé. Complètent l'étage deux salles de bain : une grande salle de bain principale avec baignoire de 10 m² et une deuxième salle de bain avec douche de 4,80 m².

Au rez-de-chaussée, il y a un garage de 65 m² avec salle de chaudière et buanderie, fenêtrée qui unit avec un escalier intérieur les deux appartements et le grenier.
Le Grenier / Combles (environ 100 m²): Un potentiel d'agrandissement grandiose
Complète la propriété un généreux grenier d'environ 100 m², actuellement à l'état brut mais déjà doté de modernes menuiseries en PVC avec double vitrage.
La partie centrale de la structure bénéficie d'une hauteur importante de 3,20 mètres : une caractéristique idéale qui permet de transformer facilement ce niveau en un troisième appartement indépendant ou en un magnifique grenier habitable, pourrait être un espace adibé à une salle de sport et bien-être. La portion restante, avec des hauteurs variables entre 1,00 et 2,00 mètres, se prête parfaitement comme pratique et spacieux grenier à usage de débarras/stockage.

Un Jardin Enchanteur

Le véritable joyau est l'extérieur. Une pergola de glicine et d'ivy ombrage un porche avec revêtement en bois : le lieu parfait pour des déjeuners estivaux ou pour se détendre sur le canapé à l'extérieur. La propriété est entièrement clôturée et dotée d'un portail électrique, la rendant un paradis sûr aussi bien pour vos amis à quatre pattes.

Technologie et Durabilité
Ce n'est pas seulement une belle maison, c'est une maison intelligente.
Installation photovoltaïque de 6 kW flambant neuve (installée en 2025).
Menuiseries en PVC avec double vitrage et stores électriques sur les terrasses et moustiquaires sur tout le premier étage, le jardin est clôturé.
Olibier privé avec 70 oliviers pour produire sa propre huile d'olive extra vierge biologique et un petit espace adibé à potager.
Une Position Stratégique entre Histoire et Mer
Vivre à Fossato di Vico signifie se trouver au cœur de l'Italie centrale, dans une terre où la qualité de vie est encore une valeur absolue.
L'Ombrie et ses perles : En quelques minutes, vous pourrez rejoindre la magique Gubbio, avec son charme médiéval intact, ou l'Assise spirituelle, patrimoine de l'UNESCO d'une valeur inestimable. Vous êtes immergé dans le « cœur vert d'Italie », fait de villages perchés, de sentiers de randonnée et d'une tradition gastronomique d'excellence.