Local commercial , 263 m²

Foligno, Pérouse (province)

Situé dans un immeuble historique soigneusement rénové au cœur de Foligno, cet espace commercial de 224 m² bénéficie d'une remarquable visibilité depuis la rue. Actuellement exploité comme institut de beauté haut de gamme, le bien se distingue par sa grande polyvalence, ce qui le rend idéal pour des cliniques, des bureaux professionnels ou des commerces de détail structurés.

Points forts
- Surface d'exploitation de 224 mètres carrés. Un agencement généreux et rationnel, entièrement de plain-pied et doté d'une double entrée, un atout majeur pour la gestion séparée des flux de réception, de personnel et de clients.
- Exposition optimale grâce à six fenêtres. L'espace donne sur une rue passante, avec un trafic piétonnier et automobile important. Les six fenêtres donnant sur la rue assurent une luminosité intérieure exceptionnelle et maximisent la visibilité de la marque.
- Plomberie et électricité modernisées. La propriété est en excellent état. Les systèmes électriques et de plomberie ont été entièrement refaits, les salles de bains sont neuves et un système d'alarme est déjà installé, ainsi que des fenêtres à double vitrage pour une sécurité optimale.
- Aménagement fonctionnel et flexible. L'agencement actuel comprend une salle d'attente accueillante, une salle de massage et plusieurs cabines techniques équipées de systèmes de ventilation mécanique. La superficie généreuse des espaces permet une réorganisation intérieure aisée afin de répondre à des besoins médicaux, administratifs ou commerciaux spécifiques.
- Emplacement stratégique au cœur du centre historique. Bénéficiant d'une situation privilégiée, l'établissement jouit d'un atout concurrentiel rare en centre-ville : sa proximité immédiate avec des parkings pratiques, un facteur clé pour faciliter l'accès des clients.

Visite de la propriété
En franchissant le double seuil, vous découvrez un espace spacieux et lumineux, actuellement aménagé en réception et salle d'attente. L'agencement intérieur se prolonge harmonieusement vers l'espace de soins, composé de cabines privées (déjà équipées d'un système de ventilation forcée pour certains traitements), d'une salle de massage dédiée et de sanitaires récemment rénovés.
L'absence de barrières architecturales et l'espace généreux font de cette propriété une « toile vierge » prête à l'emploi : idéale pour ceux qui souhaitent reprendre une entreprise de bien-être, mais tout aussi parfaite pour ceux qui ont besoin de réaménager les murs intérieurs pour créer des cabinets médicaux indépendants ou des bureaux opérationnels.

Emplacement et services
Ce local commercial est situé Via Meneghini, dans le centre historique de Foligno. Son emplacement au rez-de-chaussée d'un immeuble historique restauré confère prestige et solidité à toute entreprise qui s'y installe. Le quartier bénéficie d'un fort passage quotidien, de la proximité de toutes les commodités et, surtout, de la disponibilité de parkings à proximité immédiate, ce qui évite le besoin de...