Ferme 18 chambres, 1803 m²

Deruta, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Au cœur de l'Umbrie verdoyante, le long de la pittoresque vallée du Tibre et à quelques minutes seulement du centre historique de Deruta, mondialement connue pour son ancienne tradition de céramique artistique, se dresse cette charmante maison de campagne avec activité d'accueil, une propriété d'un grand attrait capable de combiner authenticité, fonctionnalité et forte vocation touristique.

En visitant cette propriété, il n'y a qu'un seul mot qui vient à l'esprit : authenticité.
Le complexe, datant du XIXe siècle, restauré avec expertise en 2005 et continuellement entretenu et amélioré par les propriétaires actuels, se développe à travers trois fermes caractéristiques en pierre et en brique pour une surface commerciale d'environ 1 500 m², immergée dans un jardin magnifiquement paysagé de plus de 1 hectare. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir intimité et détente aux clients, avec une splendide piscine panoramique de 16 x 7 mètres, une aire de jeux entourée de verdure, de larges portiques et de nombreux espaces dédiés aux activités de plein air.
Globalement, la propriété offre 18 chambres, dont des chambres doubles et triples, avec salles de bains privées, et peut accueillir de 36 à 46 personnes.

La première ferme abrite, au rez-de-chaussée, le restaurant de la propriété, complet avec une cuisine professionnelle, des installations pour les clients, des installations pour le personnel, des vestiaires et des espaces de rangement. En montant l'authentique escalier extérieur, on atteint un grand salon dominé par une importante cheminée en pierre, le cœur authentique de la maison, à partir duquel se développe la zone de couchage, composée de trois chambres avec salles de bains privées. De l'autre côté, il y a 2 appartements d'une chambre avec cuisine. À l'étage supérieur, il y a le grenier avec buanderie.

La ferme centrale représente le point focal de l'activité d'accueil. À l'entrée, il y a la réception et immédiatement après la grande salle voûtée en brique, typique des fermes rurales de l'Ombrie, d'une beauté à couper le souffle. Derrière la réception, il y a des installations pour les clients et des installations pour le personnel. Au rez-de-chaussée également, la ferme offre un appartement d'une chambre et un appartement de trois pièces.
Au premier étage, il y a deux appartements indépendants, tous deux avec salon : le premier offre un grand salon avec cheminée et 4 chambres, deux doubles et deux triples, toutes avec salles de bains privées, qui peuvent être utilisées soit comme chambres simples soit comme un appartement pour 8/10 personnes. De l'autre côté, il y a un autre grand appartement de trois pièces.

Le troisième bâtiment complète l'offre d'accueil avec quatre appartements indépendants d'une chambre, un espace bar avec cuisine dédié au service de la piscine, des salles de bains et deux grands portiques donnant sur l'extérieur, idéal pour les réceptions, les petits déjeuners en plein air ou les moments de détente.

La disposition des espaces, la présence de nombreuses unités indépendantes et les grands espaces communs rendent la propriété parfaitement organisée pour l'accueil, tout en préservant le charme authentique des anciennes fermes de l'Ombrie.

Une propriété rare en termes de taille, d'organisation et de potentiel, capable d'offrir un équilibre parfait entre l'accueil, la nature et la tradition au cœur de l'une des régions les plus prisées de l'Ombrie.
La propriété a fait l'objet d'une restauration soignée achevée en 2005, qui a préservé le caractère original de l'ancien village rural tout en mettant en valeur ses éléments architecturaux typiques de la tradition de l'Ombrie.
Les façades en pierre et en brique apparentes, les toits en tuiles de terre cuite, les plafonds en poutres en bois et en tuiles de terre cuite, les sols en terre cuite ancienne et les cheminées en maçonnerie substantielle confèrent aux intérieurs une atmosphère authentique pleine de charme. Les menuiseries en bois à double vitrage assurent un bon confort de vie sans altérer l'esthétique originale du bâtiment.
Les appartements et les chambres sont fonctionnels et bien aménagés, tous avec salles de bains privées et conçus pour un accueil immédiat. Les cuisines, qu'elles soient professionnelles ou au service des appartements, sont parfaitement intégrées à la structure et permettent une gestion efficace de l'entreprise.
Les espaces extérieurs sont maintenus en excellent état et comprennent des jardins paysagers, des espaces de détente, des portiques, une piscine et un parking privé, contribuant à créer un cadre accueillant de haute qualité.
La propriété est entièrement opérationnelle et équipée de tous les systèmes nécessaires aux activités d'accueil.
Elle dispose d'un chauffage indépendant fonctionnant au GPL, tandis que l'alimentation en eau est garantie à la fois par le réseau d'eau municipal et par un puits privé utilisé pour irriguer le jardin et les espaces verts.
La maison de campagne est desservie par l'électricité, une ligne téléphonique, une connexion ADSL et un réseau Wi-Fi distribué dans les principales zones de la propriété. Les équipements sont complétés par de nombreux emplacements de parking privés, de multiples entrées indépendantes, une cuisine professionnelle entièrement équipée, des salles techniques, des espaces de rangement et tous les services requis pour gérer une entreprise d'accueil et d'hébergement.
Grâce à sa taille, à sa disposition et à son emplacement stratégique, cette propriété est une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur de l'accueil de qualité.

La propriété est parfaitement adaptée pour continuer à fonctionner comme une maison de campagne avec restaurant, capable d'accueillir des groupes, des événements, des mariages, des retraites d'entreprise, des cours, des séjours bien-être et le tourisme international. La présence de nombreux appartements indépendants permet également une gestion flexible entre les locations à court terme, les locations touristiques et l'accueil traditionnel.

Parallèlement, le complexe peut être transformé en une résidence prestigieuse, un village de plusieurs familles ou une maison représentative distinguée avec des dépendances pour les invités.
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique qui combine la tranquillité de la campagne ombrienne avec de rapides liaisons vers les principales villes de la région et de l'Italie centrale. À seulement 300 m se trouve l'accès à la E45 (Cesena-Orte), qui vous permet d'atteindre Pérouse, Assise, Todi et le lac Trasimène en quelques minutes. Grâce aux liaisons avec les principales routes nationales, il est possible de rejoindre la côte adriatique et les villes de Rome, Florence et Sienne en environ 90 minutes. L'aéroport international de l'Ombrie est à seulement 13 km, tandis que les hôpitaux, les centres commerciaux et tous les principaux services peuvent être atteints en environ 15 minutes, ce qui rend la propriété idéale à la fois comme résidence et comme établissement d'hébergement. Son emplacement en fait également un endroit idéal pour le tourisme à vélo.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par le biais du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail l'état urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
Propriété enregistrée à une société.