Palais 3 chambres, 270 m²

Deruta, Pérouse (province)

Lac Trasimène

L'histoire et la centralité définissent Palazzo delle Ceramiche, un charmant bâtiment du ciel à la terre situé dans le centre historique de Deruta, au cœur de l'Ombrie, à une courte distance de Pérouse, Todi et des principales voies de communication. Vous vous trouvez dans un village de renommée internationale pour sa tradition de la céramique, avec des services, des écoles, des ateliers d'artisans et des itinéraires culturels à quelques pas, ainsi qu'une infrastructure et des connexions à seulement quelques kilomètres.

Le palais historique est réparti sur trois niveaux pour une surface commerciale d'environ 200 m², en plus d'un garage de 60 m². La façade en brique apparente, enrichie de corniches en terre cuite et de détails en pierre, exprime le caractère authentique de l'architecture ombrienne. La grande porte en pierre en arc conduit au rez-de-chaussée, où se trouve un garage spacieux avec accès indépendant, une caractéristique rare et très fonctionnelle au cœur du centre historique.

De l'extérieur, la vue s'ouvre sur les collines ombriennes, offrant un agréable niveau de vue panoramique qui améliore la vie quotidienne avec des aperçus du paysage environnant. L'environnement assure un bon degré d'intimité tout en étant au cœur du village.

La résidence se développe aux étages supérieurs avec l'entrée principale depuis le niveau de la rue. Les intérieurs conservent de précieux éléments décoratifs, notamment des plafonds peints et des moulures ornementales qui reflètent la période de construction.

La disposition intérieure comprend plusieurs pièces, avec des espaces à désigner comme espace de vie, cuisine et chambres. Les plafonds décorés sont une caractéristique distinctive et offrent un fort potentiel pour un projet d'amélioration raffiné. La propriété dispose de finitions intérieures et de systèmes installés il y a plus de trente ans, offrant des opportunités de modernisation technique et énergétique conformément aux normes actuelles.

L'état actuel permet un plan de restauration ciblé, avec la possibilité de créer une résidence privée prestigieuse, un studio professionnel ou une solution d'accueil liée au tourisme culturel, dans un endroit à fort attrait international.

Palazzo delle Ceramiche représente une opportunité pour ceux qui souhaitent vivre dans un bâtiment historique au centre de Deruta, avec un garage privé, des vues sur les collines ombriennes et des espaces généreux à réinterpréter selon leur propre vision résidentielle.
Dans l'ensemble, l'état structurel est bon et la toiture a été refaite dans les années 1960. L'intérieur nécessite une rénovation complète. Cette propriété représente une base solide pour un projet de restauration de haute qualité, capable de combiner une résidence prestigieuse avec une opportunité d'investissement dans le centre historique de l'Ombrie.
Les systèmes de construction doivent être modernisés pour se conformer aux réglementations en vigueur.
Cette maison de ville est idéale comme résidence principale prestigieuse, maison de vacances en Ombrie ou propriété générant des revenus grâce à la location touristique. L'aménagement en plusieurs niveaux permet de créer un B&B, une maison d'hôtes ou une résidence d'artistes liée à la tradition locale de la céramique. L'emplacement central, à proximité des infrastructures et des routes culturelles, soutient un projet d'amélioration et de prestige croissant au fil du temps.
Située dans une position vallonnée, panoramique et ensoleillée, avec une vue dégagée sur les toits du village et les collines ombriennes. Todi se trouve à environ 15 km, Pérouse à 20 km, Assise à 30 km et le lac Trasimène à 40 km. Les services, les écoles, les itinéraires culturels et les installations de loisirs se trouvent à moins de 1 km. La gare et les principales connexions sont accessibles à moins de 5 km. Cadre urbain animé, offrant un bon niveau d'intimité et une atmosphère ombrienne authentique.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété qu'il acquiert, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé au client après avoir démontré un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier