Villa 11 chambres, 621 m²

Deruta, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Située dans les collines entre Pérouse et Todi, cette ferme en pierre de l'Ombrie a une superficie commerciale de 466 m2, plus un portique et diverses dépendances, avec un salon caractéristique, 11 chambres et 11 salles de bains. Entouré de 2 hectares de terrain, avec un jardin, une piscine panoramique, un potager et l'autorisation de créer un terrain de truffes. Idéal à la fois comme résidence privée et pour les activités d'accueil.

Emplacement géographique
Il Casale del Colle est un exemple typique de l'architecture rurale en pierre de l'Ombrie,
dominant les collines verdoyantes environnantes dans une position panoramique. Nous sommes situés à seulement 22 km de Pérouse et à 23 km de Todi, qui est accessible en environ 20 minutes en voiture.

La propriété, entourée d'environ 2 hectares de terrain avec piscine, bénéficie d'excellentes liaisons de transport: l'autoroute E45 est à seulement 2 km, offrant un accès facile à certains des centres les plus importants de la région. En moins d'un quart d'heure, vous pouvez rejoindre Torgiano (12 km), réputé pour sa production de vin, tandis qu'en une demi-heure environ, vous pouvez rejoindre Assise (38 km) et le lac Trasimène (40 km), puis traverser facilement la frontière en Toscane.

Immergé dans la tranquillité de la campagne, Casale del Colle est situé à une courte distance de Deruta (à seulement 3 km et accessible en quelques minutes en voiture), une ville pratique avec toutes les commodités dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Bien que situé à la campagne, la propriété n'est pas isolée: à l'arrière, dans une position discrète, il y a une autre ferme qui est habitée en permanence, non incluse dans la vente.

Pérouse, avec son charmant centre historique d'origine étrusque, reste le principal point de référence: ville riche en monuments et en histoire, c'est une destination touristique de grand intérêt international, animée par des événements prestigieux tels que l'Ombrie Jazz - l'un des festivals de jazz les plus importants d'Europe - et par d'importantes institutions telles que l'Université des étrangers. Ville animée toute l'année, elle fait partie d'une région extraordinairement riche en art, culture et tradition.

L'emplacement est également particulièrement pratique en termes de connexions aériennes: L'aéroport international de Pérouse est à seulement 23 km (environ 20 minutes en voiture), tandis que l'aéroport de Florence est à 180 km, à environ deux heures de route. Les aéroports de Rome Fiumicino et Ciampino sont respectivement à 180 km et 164 km, également accessibles en environ deux heures en voiture.

Description des bâtiments
La propriété comprend la ferme principale, avec une section individuelle reliée mais indépendante, un hangar utilisé pour le stockage des outils, un bâtiment avec garages et écuries, et deux annexes techniques.

Ferme et section individuelle
Surface commerciale totale: 466 m2, plus un porche d'environ 12,5 m2 le long de la façade principale.
La ferme est sur trois niveaux et dispose d'un escalier extérieur menant directement au premier étage.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend:
- un grand salon avec cheminée, ponctué de grandes arches en briques
- une cuisine professionnelle
- deux chambres, toutes deux avec salles de bains privées
- un débarras.
Avec un accès indépendant de l'extérieur, il y a aussi:
- une troisième chambre avec salle de bain privée
- une salle de bain supplémentaire, située sous le porche.

Premier étage
Accessible par l'escalier extérieur, il abrite:
- séjour avec cheminée et kitchenette
- deux chambres avec salles de bains privées
- deux chambres supplémentaires
- une salle de bain
- un bureau.

Deuxième étage
Depuis le bureau, un escalier intérieur mène à une chambre supplémentaire.

Partie ciel-sol
Connecté au bâtiment principal mais avec sa propre entrée, il est divisé comme suit:

Rez-de-chaussée
- trois débarras
- une buanderie
- une salle de bain.

Premier étage
- une chambre avec salle de bain et entrée indépendante
- une chambre avec cheminée, kitchenette et salle de bain, également avec une entrée indépendante
- deux chambres (dont une située au deuxième étage) avec une salle de bain, accessible directement depuis le rez-de-chaussée par une entrée séparée.

Bâtiments auxiliaires
La propriété est complétée par:
- un hangar / débarras commercial de 48 m2
- deux annexes techniques, chacune de 19 m2
- un bâtiment avec écuries/barres pour animaux de ferme de 69 m2.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La surface du porche, calculée séparément, doit être ajoutée à la surface totale.

État et finitions
Casale del Colle est une ancienne demeure rurale du XIXe siècle, construite en pierre et brique et restaurée en pleine conformité avec la tradition architecturale ombrienne. Il est maintenant en bon état, avec des extérieurs en pierre apparente, des luminaires en bois massif et des plafonds avec poutres en bois avec des carreaux de terre cuite ou d'élégantes voûtes en briques.

Espaces extérieurs
La propriété couvre environ deux hectares de terrain privé (dont environ 4 500 m2 entourent la ferme et comprennent les bâtiments), traversé par un chemin de terre qui mène directement à l'entrée de la ferme, le reste étant divisé en deux parcelles non loin.
À côté du bâtiment se trouve un grand saule, tandis que des haies bien entretenues, des pelouses vertes, un grand potager et une variété d'arbres encadrent harmonieusement l'espace extérieur.
La cuisine mène directement au porche, qui donne sur le jardin et la cour, espaces idéaux pour les repas en plein air.
Un chemin mène à la piscine, située dans une position privée et panoramique, parfaite pour profiter de la tranquillité de l'endroit.
Il est intéressant de noter qu'une partie du terrain pourrait être utilisée pour un nouveau potentiel, grâce à l'autorisation déjà obtenue pour la création d'un terrain de truffe clôturé d'environ 800 m2.

Utilisation et potentiel
La propriété est actuellement utilisée pour l'hospitalité, avec une partie réservée aux propriétaires comme résidence privée et les espaces restants, y compris les chambres et les espaces communs, destinés aux clients. La disposition actuelle a conservé les caractéristiques d'origine de la structure, qui peut facilement être utilisée comme résidence privée unique ou divisée en deux unités indépendantes, adaptées pour accueillir des familles séparées.