Villa 4 chambres, 305 m²

Corciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Au cœur de la campagne ombrienne, dans une position vallonnée et panoramique exceptionnelle, nous vous proposons à la vente une élégante ferme d’environ 305 m², récemment et finement rénovée, comme neuve. La propriété se trouve dans un environnement de tranquillité et d’intimité absolues, tout en étant à seulement cinq minutes de tous les principaux services, à courte distance du centre de Mantignana et du charmant village historique de Corciano.
Entourée de verdure et facilement accessible, la ferme représente la combinaison parfaite entre le charme de la tradition rurale ombrienne et le confort de la vie contemporaine.

Les espaces intérieurs
L’entrée accueille dans des environnements lumineux et harmonieux. Sur le côté gauche se trouve une spacieuse pièce actuellement utilisée comme chambre matrimoniale, dotée d’une salle de bain privée et d’une buanderie dédiée. Grâce à sa position et à la polyvalence des espaces, cet environnement peut être facilement transformé en salon, bureau ou espace pour les invités, s’adaptant parfaitement aux différents besoins résidentiels.
Sur le côté opposé s’ouvre une grande cuisine en maçonnerie, au caractère authentique et convivial, conçue pour vivre la maison de manière chaleureuse et accueillante. Une porte-fenêtre mène directement à l’extérieur où se trouve une deuxième cuisine, idéale pour les déjeuners et les dîners en plein air, immergés dans le vert.
Un grand salon, élégant et confortable, enrichi d’une salle de bain d’invités, complète l’étage.

La zone nuit
L’étage supérieur abrite la zone nuit, composée de trois chambres, chacune dotée d’une salle de bain privative, une solution qui garantit le maximum de confort et une intimité parfaite pour chaque invité. Sur tout l’étage, il y a un système de climatisation chaud/froid moderne avec onduleur, qui assure un climat idéal en toute saison.
Cet étage dispose également d’un accès indépendant, une caractéristique qui rend la propriété particulièrement intéressante également pour ceux qui souhaitent lancer une activité de réception ou d’hospitalité, comme un bed & breakfast ou une maison de vacances.

Le jardin et les espaces extérieurs
À l’extérieur, la ferme est entourée d’un jardin d’environ 4 000 m², une oasis verte qui offre une grande intimité et de magnifiques vues sur la campagne environnante.
La propriété est agrémentée d’environ 20 oliviers en production, qui contribuent à créer un paysage ombrien authentique. Les vastes espaces extérieurs offrent également la possibilité de réaliser une piscine panoramique, parfaitement intégrée dans le contexte naturel.
Il y a également des places de parking couvertes, une annexe accessoire actuellement utilisée comme remise à outils et un grand entrepôt, utiles à la fois pour la gestion de la propriété et pour d’éventuelles activités agricoles ou de réception.

Équipements et installations
La propriété est dotée de nombreuses solutions technologiques qui en augmentent l’efficacité et la fonctionnalité, notamment un puits privé, un système de collecte des eaux de pluie et un système photovoltaïque de 6 kW avec système de stockage, qui contribue à réduire la consommation d’énergie.

L’emplacement : Corciano et le charme de l’Ombrie
La ferme est située sur le territoire de Corciano, l’un des villages médiévaux les plus charmants de l’Ombrie, inclus parmi les Plus Beaux Villages d’Italie. Le centre historique, parfaitement conservé, est caractérisé par des ruelles en pierre, des places suggestives et des panoramas spectaculaires sur la campagne ombrienne.
La position est particulièrement stratégique : tous les services sont accessibles en quelques minutes, tandis que Pérouse, le lac Trasimène et les principales villes d’art ombriennes et toscanes sont facilement accessibles. Cette combinaison rend la propriété idéale à la fois comme résidence privée immergée dans la nature, et comme investissement pour des activités touristiques et de réception.