Villa 7 chambres, 800 m²

Corciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Nichée dans un hameau à quelques minutes de Pérouse, cette villa de maître de 1925 se dresse sur l'une des collines entourant la ville, dans une position panoramique offrant des vues imprenables sur la campagne ombrienne et des couchers de soleil enchanteurs sur le château de Pieve del Vescovo, tout en restant extrêmement proche de tous les principaux services.
La propriété s'étend sur une superficie totale de 683 mq, répartie sur trois étages, et est actuellement divisée en deux unités résidentielles indépendantes, une disposition qui rehausse sa remarquable polyvalence, la rendant idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme établissement d'accueil charmant.
La première unité résidentielle principale s'ouvre au premier étage sur un salon avec un balcon panoramique, une salle à manger, une cuisine et une garde-manger ; au deuxième étage, elle comprend trois chambres, deux salles de bains, une buanderie/espace repassage et un dressing, offrant des intérieurs spacieux et bien équilibrés.
La deuxième unité résidentielle comprend, au premier étage, un salon avec une grande terrasse panoramique, une kitchenette et une salle de bains ; au deuxième étage, relié par un escalier intérieur, il y a trois chambres et deux salles de bains, dont une avec salle de bains privative, idéal pour les invités ou une utilisation indépendante.
Le rez-de-chaussée, qui s'étend sur l'ensemble de l'empreinte de la villa, abrite des tavernes habitables évocatrices avec de grandes cheminées et de charmants voûtes originales en terre cuite en voûte en berceau et en dôme, des éléments architecturaux qui racontent l'histoire de la résidence et élargissent davantage les espaces utilisables.
À l'extérieur, la villa est entourée d'un parc privé de plus de 7 600 mq, enrichi d'oliviers centenaires et d'arbres matures et hauts. Les terrains en terrasses mènent à une piscine panoramique de 12x6 mt, parfaitement intégrée dans le cadre naturel et conçue pour des moments de détente et de loisirs. La propriété est entièrement clôturée et équipée d'une porte automatique, d'un système d'irrigation et d'un éclairage extérieur.
Dans le parc se trouve également un charmant bâtiment de stockage qui pourrait être transformé en dépendances pour les invités.
Une résidence de fort caractère qui combine intimité, vues et fonctionnalité, adaptée à divers besoins résidentiels et d'investissement, dans l'un des environnements les plus authentiques et recherchés à l'extérieur de Pérouse.
La propriété a été entretenue avec soin au fil des ans et est actuellement en bon état général, prête à être habitée, avec des systèmes et des structures entièrement opérationnels. L'intervention la plus importante date de 1963, lorsque la toiture a été remplacée, soulignant l'attention continue portée à l'entretien au fil du temps.
Les intérieurs sont immédiatement habitables, tout en offrant une marge de manœuvre pour d'éventuelles rénovations, en particulier dans les salles de bains. Les cadres de fenêtres et de portes sont partiellement équipés de double vitrage et partiellement de simple vitrage, offrant une base solide pour personnaliser la résidence selon les exigences individuelles.
La propriété est classée en catégorie énergétique B grâce au chauffage indépendant assuré par des poêles hydro à granulés et des cheminées à bois.
L'alimentation en eau est garantie par le raccordement au réseau d'eau principal, tandis que le gaz et l'électricité sont fournis par les services publics.
Des équipements supplémentaires comprennent une ligne téléphonique, une connexion ADSL et un système d'alarme volumétrique.
La propriété est parfaite comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre dans un village ombrien typique, mais à seulement quelques kilomètres de la ville de Pérouse avec tous ses services, et également comme établissement d'accueil. Étant divisée en deux unités résidentielles, il est idéal d'utiliser la première comme résidence privée et la seconde comme un charmant B&B.

Alternativement, il est possible de subdiviser les plus de 683 m² répartis sur 3 étages en plusieurs appartements, créant ainsi une petite oasis de paix avec un jardin paysager et sa magnifique piscine.
La Collina nel Borgo est le mélange parfait de tranquillité, d'intimité, de services et de vie urbaine. D'ici, la vue s'ouvre sur les collines ombriennes avec un panorama large et lumineux, idéal pour ceux qui recherchent un cadre ensoleillé et prestigieux. Le centre historique de Pérouse se trouve à environ 10 km, le lac Trasimène à 15 km, Assise à 30 km, Cortone à 35 km ; l'aéroport de Pérouse est accessible en environ 20 minutes. L'accès se fait par une route pavée, pratique et lisse. Les environs sont ordonnés et calmes, offrant un équilibre réussi entre intimité et proximité des principales routes culturelles et touristiques de la région.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une due diligence technique qui permet de comprendre en profondeur le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
Propriété enregistrée à un particulier, sans aucune charge.