Villa 20 chambres, 17138 m²

Corciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Résidence millénaire préservée transformée en complexe touristique avec 10 appartements et 20 chambres, parc, piscine et tennis, à vendre à Pérouse. À la frontière de la Toscane, à dix minutes au nord-ouest de Pérouse, entourée de villes historiques dont Corciano, primée comme l'un des plus beaux Borgos d'Italie, à seulement 6 km, et les rives du lac Trasimène et ses îles à 15 km. Située sur un parc de 1,5 hectare/6,9 acre et entourée de 4,2 acres de terrain, dans une position dominante à 280 mètres d'altitude au-dessus de la vallée de la rivière Caina, Santa Maria est une résidence de 1200 m²/12916 pieds carrés construite comme un château défensif en 1100 sur les vestiges d'une forteresse romaine, clairement visible dans les façades extérieures conservant la forme de la bastion et la pierre naturelle. Au fil des siècles, elle a été agrandie, au XVIe siècle elle était probablement le site d'un couvent avec une église et un réfectoire, et au milieu du XVIIIe siècle elle a été transformée en une élégante villa de campagne à quatre étages ornée d'un portique à colonnes à trois arches surplombant un patio intérieur pavé de carreaux de terre cuite disposés en losange. La porte du patio porte la date de 1759 et un carreau décoré de la Vierge Marie et de l'enfant Jésus. Les intérieurs racontent l'histoire millénaire avec des plafonds en voûte, certains avec une brique brute charmante, ou des plafonds de style rustique avec des poutres en bois, les sols sont tous pavés de carreaux de terre cuite faits à la main, tandis que certains murs conservent des peintures et d'anciens autels. Une restauration méticuleuse a créé huit appartements dans la villa, 16 chambres au total, ainsi qu'un loggia, un studio/bureau et quelques pièces de rangement au rez-de-chaussée. Au sous-sol, l'ancien réfectoire est une salle à manger panoramique avec une cheminée et trois arches centrales en briques apparentes, un parfait bar équipé d'une cuisine, d'un accès au jardin et d'une salle de bain. L'ancien écurie, un bâtiment légèrement séparé, a été transformé en deux appartements supplémentaires, chacun avec deux chambres. Le parc entièrement clôturé comprend une piscine, un court de tennis et un verger d'oliviers avec 120 arbres. Une destination touristique avec une licence d'agritourisme, riche en éléments historiques, entourée de la campagne ombrienne, à proximité des services, des principaux centres d'art et des réserves naturelles.
PROPRIÉTÉ Réf : PER2707
Emplacement : Pérouse, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : sur 1,7 ha/4,2 acres de terres agricoles plus 6 131 m²/1,5 acre de parc paysager avec piscine et court de tennis, résidence historique de 1200 m²/12916 pieds carrés sur plusieurs niveaux, rénovée avec 16 chambres dans 8 appartements, un ancien réfectoire avec cuisine professionnelle, combiné à un cottage d'hôtes avec 2 appartements et 4 chambres
Année de construction : 1100 – 1500 - 1759
Année de restauration : ‘90
État : bon
Terrain/Jardin : 1,7 ha/4,2 acres de terres agricoles comprenant un verger de 120 arbres plus un parc paysager entièrement clôturé de 6 131 m²/1,5 acre avec système d'irrigation automatique nn Distance des services : 800 mt
Distance des aéroports principaux : Pérouse 28km, Florence 150km, Ancone 130km, Rome 210km
Route gravillonnée : 100 mètres nn Cette propriété exceptionnelle offre une gamme impressionnante de caractéristiques conçues pour améliorer le confort et le luxe de la vie. Entrez dans des salles de bains élégamment conçues équipées de fenêtres pour une abondance de lumière naturelle. La résidence comprend un espace de rangement généreux avec des pièces de rangement dédiées et un sous-sol entièrement accessible pour répondre à tous vos besoins d'organisation.

Les sols sont magnifiquement ornés de carreaux de terre cuite, offrant non seulement durabilité, mais aussi une touche de charme méditerranéen. Les amoureux de la nature apprécieront le vaste jardin, qui s'étend sur 6 131 mètres carrés, offrant une évasion sereine à domicile. Le jardin se connecte parfaitement à une terrasse spacieuse, idéale pour recevoir des invités ou profiter de repas en plein air paisibles.

Pour les loisirs et la détente, les résidents peuvent profiter des installations de piscine, ajoutant une ambiance de station balnéaire à la vie quotidienne. La propriété dispose d'un système de chauffage par le sol à la pointe de la technologie alimenté par un chauffage au méthane efficace, assurant la chaleur dans toute la résidence pendant les mois plus froids.

Le stationnement est pratique avec 10 places de parking extérieures, pouvant accueillir plusieurs véhicules pour les propriétaires et les visiteurs. Cette propriété combine sans effort praticité et élégance, offrant une opportunité de style de vie unique.

Les équipements comprennent :
- Salles de bains avec lumière naturelle
- Pièces de rangement dédiées
- Accès complet au sous-sol
- Revêtement de sol en carreaux de terre cuite
- Vaste jardin et terrasse pour le plaisir en plein air
- Installations de piscine
- Chauffage par le sol avec efficacité au méthane
- 10 places de parking extérieures nn Agencement :
Rez-de-chaussée : loggia, studio/bureau, 3 pièces utilisées comme rangement
Appartement 1 - Rez-de-chaussée : salon avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain
Appartement 2 - Rez-de-chaussée : salon avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain
Appartement 3 - Mezzanine : salon avec cuisine, 2 chambres et 2 salles de bain
Appartement 4 - Mezzanine : salon avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain
Premier étage, avec escalier depuis le loggia :
Appartement 5 - Premier étage, duplex : salon, cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain ; au deuxième étage, une terrasse spacieuse, 1 chambre et 2 salles de bain
Appartement 6 - Premier étage, duplex : salon et cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain ; au deuxième étage, 1 chambre et 1 salle de bain
Deuxième et troisième étages/Tour :
Appartement 7 – Tour au deuxième étage, duplex : 1 chambre et 1 salle de bain ; au troisième étage : salon et cuisine avec 3 fenêtres, 1 chambre et 1 salle de bain
Appartement 8 – Tour au deuxième étage, duplex : 1 chambre et 1 salle de bain ; au troisième étage : salon et cuisine avec 3 fenêtres, 1 chambre et 1 salle de bain
Rez-de-sous : entrée avec couloir et escalier intérieur, 1 salle de bain, ancienne salle de réfectoire avec trois arches centrales et cheminée, cuisine

Annexe/s : 145 m²/1560 pieds carrés cottage d'hôtes avec 2 appartements au rez-de-chaussée : Appartement 9 : salon avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain ; Appartement 10 : salon avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain