Ferme 3 chambres, 479 m²

Corciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Dérivé d'un ancien domaine de campagne à quelques pas du centre de Corciano, entièrement rénové l'an dernier avec des matériaux de haute qualité, Alba Di Corciano est vendue entièrement meublée (à l'exception de certains objets personnels de valeur appartenant aux vendeurs).
Avec trois chambres à l'étage supérieur (y compris la chambre principale avec une salle de bain attenante) et un total de trois salles de bains (deux au premier étage et une au rez-de-chaussée), deux espaces de vie avec cheminées fonctionnelles (une à chaque étage), une cuisine principale et une cuisine de service avec un four à bois (au rez-de-chaussée), une buanderie, un débarras et une buanderie, le manoir fait partie du bâtiment principal de ce domaine historique, partageant un mur avec lui, tandis que les dépendances sont complètement indépendantes.
L'aménagement en forme de L de la ferme principale, combiné à de multiples points d'accès et à la configuration des espaces extérieurs, fait de cette partie un joyau vraiment unique. Bien que la maison principale ne soit libre que sur trois côtés, l'intimité règne suprême, et la présence de voisins offre de la rassurance même à ceux qui hésitent davantage à adopter une solution de vie moins urbaine. Cette propriété épouse de façon unique le charme rustique de la campagne avec un caractère urbain plus moderne, les mélangeant en interne pour créer une atmosphère distinctive, idéale pour ceux qui ne veulent pas compromettre l'un ou l'autre style de vie.
A quelques pas de la ferme principale se trouve une annexe individuelle, également rénovée, panoramique et particulièrement lumineuse, parfaite pour accueillir famille et amis toute l'année, ou pour créer l'environnement que vous souhaitez le plus (d'une salle de yoga, compte tenu du salon spacieux, d'un studio photographique ou d'un atelier d'art, etc.). Actuellement, cette annexe se compose d'un salon avec cheminée, cuisine, salle de bains, chambre et bureau, une excellente disposition pour votre imagination.
Adjacent à l'annexe est la première dépendance agricole (anciennes écuries) en bon état, actuellement utilisée comme stockage, avec un volume récupérable supplémentaire disponible. A proximité, il y a aussi un petit bûcher.
Déménageant maintenant au jardin, entièrement clôturé avec à la fois une entrée véhiculaire par un portail électrique et un portail piéton, la maison révèle tout son potentiel en termes de vues et de détente.
Juste en face de la ferme principale se trouve un superbe espace barbecue avec un belvédère. Descendant quelques marches mène au potager et aux oliviers, faisant le chemin vers la piscine 10x5 qui complète la propriété encore plus pittoresque - le tout orienté au sud-est, assurant une exposition idéale pour ce magnifique domaine. Dérivé d'un ancien domaine de campagne à quelques pas du centre de Corciano et entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité l'an dernier, Alba Di Corciano est vendue entièrement meublée (sauf pour quelques objets personnels de valeur des vendeurs). Avec ses trois chambres à l'étage supérieur (y compris le maître avec salle de bain attenante) et un total de trois salles de bains (deux au premier étage et une au rez-de-chaussée), deux espaces de vie chacun avec une cheminée fonctionnelle (une par étage), une cuisine principale et une cuisine de service avec four à bois (au rez-de-chaussée), une buanderie, un débarras et une buanderie, la maison principale fait partie du corps principal de ce domaine historique, c'est pourquoi elle partage un mur avec lui, tandis que les annexes sont complètement indépendantes. L'aménagement en forme de L de la ferme principale, cependant, les multiples entrées et l'aménagement des espaces extérieurs en font un joyau vraiment unique. Bien que la maison principale ne soit libre que sur trois côtés, l'intimité règne suprême, et la présence des voisins offre de la rassurance même à ceux qui sont les plus réservés à adopter une solution moins résidentielle. De plus, cette propriété allie harmonieusement le caractère rustique de la campagne au style urbain plus moderne en interne, créant une ambiance unique idéale pour ceux qui ne veulent pas non plus sacrifier. A quelques pas de la ferme principale se trouve une annexe rénovée, panoramique et exceptionnellement lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis toute l'année ou créer l'environnement dont vous avez le plus besoin (d'une salle de yoga compte tenu de la taille du salon, d'un studio de photographie ou d'un atelier d'art, etc.). Actuellement, il fonctionne comme une annexe composée d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une chambre et d'un bureau, une disposition idéale pour inspirer votre créativité. Adjacent à l'annexe, il y a une première dépendance agricole (anciennes écuries) en bon état, actuellement utilisée comme stockage, et un volume supplémentaire qui peut être restauré. A proximité, il y a aussi un petit bûcher. En passant au jardin (entièrement clôturé avec accès en véhicule par portail électrique et entrée piétonne), la maison révèle tout son potentiel en termes de vue et de détente. Directement devant la ferme principale, il y a un splendide espace barbecue avec un belvédère; en descendant quelques marches, vous trouverez le potager et quelques oliviers qui améliorent la descente pittoresque vers la piscine 10x5 complétant la propriété, tous orientés au sud-est, offrant à ce magnifique domaine une exposition idéale.
Finement et entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité et une attention méticuleuse aux détails entre 2024 et début 2025, cette splendide propriété est en parfait état dans tous les aspects et, étant vendue entièrement meublée, représente une véritable solution « clé en main ». Le projet actuel des propriétaires comprend également l'installation d'un système de panneaux sur la partie résidentielle, qui est en cours, avec le certificat d'achèvement à demander à la fin de ces travaux. Possibilité de récupérer du volume agricole supplémentaire.
La propriété est actuellement utilisée comme résidence principale, donc tous les services publics sont parfaitement connectés et opérationnels:
Eau: aqueduc municipal (avec un réservoir de stockage extérieur pour l'irrigation);
Internet: wifi;
Chauffage: GPL;
Électricité: actuellement connecté au réseau électrique national, mais la propriété a été préparée pour un système photovoltaïque avec des batteries de stockage, qui est en voie d'achèvement.
La propriété est équipée de la climatisation.
Les eaux usées sont éliminées par dispersion.
Compte tenu de la courte distance du centre du beau village de Corciano et de Pérouse avec leurs commodités, de l'accès facile (seulement 350 mètres de chemin de terre bien entretenu), de la présence d'une maison d'hôtes et d'autres dépendances, de la piscine et du terrain environnant facilement entretenu, cette magnifique propriété est parfaitement adaptée comme résidence principale, maison de vacances ou investissement à inclure dans le marché de la location touristique.
À quelques pas de toutes les commodités essentielles. A 5 minutes de l'autoroute Pérouse-Betolle-Siena et de sa jonction avec l'autoroute Milan-Naples. 15 minutes de l'aéroport de Pérouse. 10 minutes du centre-ville historique de Pérouse. A 10 minutes du lac Trasimène et à 30 minutes maximum, vous pouvez rejoindre de nombreux charmants petits villages de l'Ombrie, où se rencontrent traditions, culture et cuisine.
Le groupe Great Estate mène, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque domaine. Cette due diligence peut être demandée par le client sur un intérêt réel dans la propriété.