Maison 20 chambres, 1145 m²

Corciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ferme La Rocca di Santa Maria avec piscine, Pérouse - Ombrie
Une demeure historique préservée depuis le Moyen Âge, mille ans rénovée en ferme avec 10 appartements et 20 chambres, parc, piscine et tennis, à vendre à Pérouse. A la frontière avec la Toscane, à dix minutes au nord-ouest de Pérouse, entourée de villages historiques avec Corciano, classé l'un des plus beaux villages d'Italie, à seulement 6 km, et les rives du lac Trasimène et ses îles à 15 km. Dans un parc privé de 2,8 hectares, en position dominante à 280 mètres d'altitude sur la vallée de la rivière Caina, Santa Maria est une ancienne résidence, construite comme forteresse défensive en 1100 sur les vestiges d'une forteresse d'origine romaine, bien visibles. dans les façades extérieures qui conservent la forme du bastion et la pierre naturelle. Au fil des siècles, elle s'est agrandie, en 1500 elle était probablement l'emplacement d'un couvent avec église et réfectoire, et au milieu du XVIIIe siècle elle a été transformée en une élégante demeure de campagne à quatre étages agrémentée d'un portique à colonnade de trois arcs surplombant une cour intérieure pavée de terre cuite positionnée en arête de poisson. Le portail d'accès à la cour conserve la date et un carreau décoré de la Vierge Marie et de l'enfant Jésus. Les intérieurs racontent l'histoire séculaire des plafonds voûtés, tantôt en berceau, tantôt en briques apparentes, ou de style rustique. avec des poutres en bois, les sols sont tous en terre cuite artisanale, tandis que certains murs conservent des peintures et des autels anciens. Une restauration conservatrice méticuleuse a créé huit appartements à l'intérieur de la villa, avec 16 pièces au total, ainsi que la loggia, un bureau et quelques pièces utilisées comme entrepôts au rez-de-chaussée. Au sous-sol, l'ancien réfectoire se trouve une pièce avec trois arches centrales avec briques apparentes et cheminée, une parfaite taverne équipée d'une cuisine, accès au jardin et salle de bain. L'ancienne cabane, un bâtiment légèrement séparé, a été transformée en deux autres appartements, tous deux de deux pièces. Le parc comprend une piscine, un court de tennis, un petit vignoble planté de raisins blancs et une oliveraie. Un lieu à vocation touristique avec une licence d'agrotourisme, riche en éléments historiques entouré par la campagne ombrienne, prêt à vivre, à proximité des services et des grands centres d'art et des arches naturelles.

PROPRIÉTÉ Réf : PER2707
Où : Pérouse, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : demeure historique sur 3,2 hectares de terrain privé, sur plusieurs niveaux pour 986 m2 rénovée de 16 pièces en 8 appartements, et un ancien réfectoire avec cuisine professionnelle, alliée à une annexe de 4 pièces en 2 appartements, parc avec piscine, tennis , oliveraie et vignoble
Dépendances : annexe de 145 m2 avec 2 appartements, tous deux au rez-de-chaussée et avec 2 chambres et 1 salle de bain, entrées indépendantes, séjour avec cuisine, au sous-sol une salle de bain et une buanderie ; local technique de 14 m2
Année de construction : sur les vestiges d'une forteresse romaine reconstruite comme forteresse défensive entre 1100 - 1500 1759
Année de rénovation : années 1990
Conditions : excellentes - possibilité d'agrandissement de 300 mètres cubes
Terrain/Jardin : 2,8 ha dont 4400 m2 de jardin clôturé avec système d'arrosage automatique, une oliveraie de 120 plants, un petit vignoble planté de raisins blancs et Malvasia ; possibilité d'acheter un terrain supplémentaire
Piscine : 15x7,5 mètres
Place de stationnement/Garage :
Disposition:
Bâtiment principal : 8 appartements
Rez-de-chaussée:
loggia, bureau/bureau, 3 pièces à usage d'entrepôt
Appartement 1 : entrée depuis la cour sur séjour avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain
Appartement 2 : entrée depuis la cour sur séjour avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain
Appartement 3 : séjour avec cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains
Appartement 4 : duplex/sur deux niveaux avec séjour et cuisine ; au premier étage : 1 chambre et en mezzanine 1 salle de bain

Premier étage, avec cage d'escalier depuis la loggia :
Appartement 5 : duplex/sur deux niveaux avec séjour, cuisine et terrasse, 2 chambres et 1 salle de bain ; au Deuxième Étage : galerie ouverte sur séjour, 1 chambre et 1 salle de bain
Appartement 6 : duplex/sur deux niveaux avec séjour et cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain ; au deuxième étage : 1 chambre

Deuxième et troisième étage :
Appartement 7 : duplex/sur deux niveaux avec entrée, 1 chambre et 1 salle de bain ; au Troisième Étage : séjour et cuisine avec 3 fenêtres, 1 chambre et 1 salle de bain
Appartement 8 : duplex/sur deux niveaux avec entrée, 1 chambre et 1 salle de bain ; au Troisième Étage : séjour et cuisine avec 3 fenêtres, 1 chambre et 1 salle de bain

Niveau métro :
entrée depuis le jardin avec hall/couloir et escalier intérieur, 1 salle de bain, ancienne salle de réfectoire avec trois arcs centraux et cheminée, cuisine

Distance des services : 800 m
Distance des principaux aéroports : Pérouse 28 km, Florence 150 km, Ancône 130 km, Rome 210 km
Route blanche : 100 m