Ferme 18 chambres, 949 m²

Corciano, Pérouse (province)

Lac Trasimène

In Umbria, sulle colline che circondano il Lago Trasimeno, in un contesto agreste e rilassante inseriti all’interno di una prestigiosa azienda agricola, due caratteristici casali risalenti alla fine del 1800, ciascuno con dépendance, restaurati con cura e divisi in otto appartamenti, tutti con ingresso indipendente, distanti 250 metri l’uno dall’altro e a circa 400 metri sul livello del mare, orientati a Sud, ad oggi adibiti a residenza proprietari e agriturismo.
L’ azienda agrituristica oggetto di stima è così costituita:
-Primo Casale : struttura risalente alla fine dell’ 800, avente le caratteristiche tipiche dei casali umbri.
Al suo interno troviamo:
un locale lavanderia, stireria, centrale termica; tre appartamenti destinati alla clientela.
Accanto allo stesso casale è presente una dependance, nella quale è stato realizzato un ulteriore piccolo appartamento, destinato alla clientela.
-Secondo Casale : edificio, anch’esso risalente alla fine dell’ 800 e sapientemente ristrutturato.
Al suo interno troviamo tre appartamenti, due dei quali destinati alla clientela ed uno attualmente ad uso dei proprietari.
Accanto al suddetto casale è presente un’ altra dependance, nella quale è stato realizzato un ulteriore appartamento destinato alla clientela.
-Deposito attrezzi;
-Cantina con vinificazione;
-Piscina 15 x 7;
-Terreni circostanti, per una superficie complessiva di circa 70 ha. ,di semplice gestione, comprendenti un vigneto di circa 5000mq, dove sono stati impiantati due caratteristici vitigni umbri ( SAN GIOVESE e TREBBIANO), uliveto, con circa 850 piante di olivi, alcune delle quali secolari, bosco, pascolo e seminativo.
Tutti i fabbricati sono stati completamente e sapientemente ristrutturati, secondo il tradizionale stile locale nel 2001.
L’ immobile è servito di tutte le necessarie utenze, quali acqua con 2 pozzi artesiani, luce e gas con bombolone gpl.

Questa caratteristica e prestigiosa azienda Umbra, si presta alla continuazione dell’ attività agrituristica già avviata dagli attuali proprietari. La posizione insieme strategica e piacevolmente panoramica, ne fanno la meta di molti turisti durante, attualmente, il periodo estivo.
Inoltre vi è la possibilità di adibire i due prestigiosi casali ad una caratteristica residenza-vacanze.
I due casali distano tra loro circa 200 metri, ed è quindi possibile dividere la proprietà.
La prestigiosa proprietà in oggetto si trova nella verde campagna umbra, in posizione collinare, a 350m s.l.m., e a metà strada tra il capoluogo umbro e il lago Trasimeno. A distanza di circa 2 km abbiamo il centro abitato di Mantignana di Corciano, dove si possono trovare tutti i principali servizi. A 5 km la S/S Perugia –Bettolle, a 25 km l’aeroporto internazionale di Sant’ Egidio, a 30 km Assisi, Gubbio e Cortona e a 60 km Todi e Orvieto.

Le situazioni urbanistica e catastale sono regolari.
La proprietà è regolarmente accatastata a N.C.E.U per ciò che riguarda i fabbricati, mentre i terreni sono censiti al N.C.T del Comune di Corciano.
La proprietà è intestata ad una s.a.s., ed il prezzo esposto in pubblicità comprende i beni immobili, la mobilia e l'attrezzatura agricola presente all'interno della proprietà, e le quote della società.

In Umbrien, auf den Hügeln rund um den Lago Trasimeno, in einer ländlichen und angenehmen Umgebung, befinden sich zwei charakteristische Bauernhäuser aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, jedes mit Nebengebäude, sorgfältig restauriert und in acht Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt, 250 Meter voneinander entfernt und etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel, nach Süden ausgerichtet, die zurzeit als Wohnsitz der Eigentümer und als Ferienhof genutzt werden. Das landwirtschaftliche Unternehmen setzt sich wie folgt zusammen: -Erstes Bauernhaus: Gebäude aus dem Ende des 19. Jahrhunderts mit den typischen Merkmalen der umbrischen Bauernhäuser. Im Inneren befinden sich: eine Waschküche, ein Bügelraum, eine Heizungsanlage und drei Wohnungen für die Gäste. Neben dem Bauernhaus gibt es ein Nebengebäude, in dem eine weitere kleine Wohnung für die Gäste eingerichtet wurde. -Zweites Bauernhaus: ein Gebäude aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, das fachmännisch restauriert wurde. Im Inneren befinden sich drei Wohnungen, von denen zwei für Gäste bestimmt sind und eine derzeit von den Eigentümern genutzt wird. Neben dem Bauernhaus gibt es ein weiteres Nebengebäude, in dem eine weitere Wohnung für die Gäste eingerichtet wurde. -Gerätelager; -Weinkeller mit Weinproduktion; -Swimmingpool 15 x 7m; -Umliegendes Land, mit einer Gesamtfläche von ca. 70 ha. Das umliegende Land mit einer Gesamtfläche von ca. 70 Hektar ist leicht zu bewirtschaften und umfasst einen Weinberg von ca. 5000 Quadratmetern, auf dem zwei typische umbrische Rebsorten gepflanzt wurden (SAN GIOVESE und TREBBIANO), einen Olivenhain mit ca. 850 zum Teil jahrhundertealten Olivenbäumen, Wald, Weideland und Ackerland.
Alle Gebäude wurden im Jahr 2001 vollständig und sorgfältig im traditionellen lokalen Stil restauriert.
Das Anwesen verfügt über alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Wasser mit 2 artesischen Brunnen, Strom und Gas mit LPG-Tank.
Dieses charakteristische und repräsentative umbrische Bauernhaus eignet sich für die Fortsetzung der von den derzeitigen Eigentümern bereits begonnenen Tätigkeit im Bereich des Agritourismus. Die strategisch günstige Panoramalage macht es zu einem Ziel für viele Touristen während der Sommermonate. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden repräsentativen Bauernhäuser als charakteristisches Feriendomizil zu nutzen. Die beiden Gebäude sind ca. 200 m voneinander entfernt, so dass es möglich ist, das Grundstück zu teilen.
Die repräsentative Immobilie befindet sich in der grünen Landschaft Umbriens, in einer Hügellage, 350 m über dem Meeresspiegel und auf halbem Weg zwischen der Hauptstadt Umbriens und dem Lago Trasimeno. In einer Entfernung von etwa 2 km befindet sich der Ort Mantignana di Corciano, wo Sie alle wichtigen Dienstleistungen finden können. Die S/S Perugia-Bettolle ist 5 km entfernt, der internationale Flughafen Sant' Egidio ist 25 km entfernt, Assisi, Gubbio und Cortona sind 30 km entfernt und Todi und Orvieto liegen in 60 km Entfernung.
Die städtebauliche und katastermäßige Situation ist ordnungsgemäß. Die Immobilie ist beim N.C.E.U. für die Gebäude eingetragen, während das Grundstück beim N.C.T. der Gemeinde Corciano eingetragen ist.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung eingetragen, und der angebotene Preis umfasst die Immobilien, das Mobiliar und die landwirtschaftlichen Geräte, die sich in der Immobilie befinden, sowie die Anteile der Gesellschaft.

На холмах Умбрии, окружающих озеро Тразимено, в сельской местности продается престижное с/х производство, две характерных дома конца XIX века, каждый с хозяйственными постройками, отлично отреставрированные и разделенные на восемь квартир, все с отдельным входом, в 250 метрах друг от друга (около 400 метров над уровнем моря), с видом на южную сторону. В настоящее время собственность используется владельцами как резиденция и агритуризм. Это поместье представлено следующим образом: первый дом имеет прачечную, гладильную комнату, техническое помещение (для установок системы отопления), три квартиры для размещения туристов. Рядом с этим домом находится гостевой дом, в котором была реализована еще одна небольшая квартира для клиентов. Второй дом имеет три квартиры, две из которых предназначены для клиентов и одна в настоящее время используется владельцами. Рядом с домом есть еще один гостевой дом с квартирой. Имеются кантина с производством, склад для инструментов, бассейн 15 x 7 м, земельные угодья общей площадью около 70 га с виноградником площадью около 5000 кв.м - сортà SAN GIOVESE и TREBBIANO; оливковая роща - около 850 оливковых деревьев, некоторые из которых вековые; лесной массив, пастбища и пахотные земли.
Все здания были полностью и искусно отреставрированы учитывая их традиционный стиль в 2001 году.
Имеются все необходимые коммунальные услуги, для водоснабжения - 2 артезианскими скважины; электричество; система отопления - газ LPG с резервуаром.
Характерный престижный агритуризм и производство. Удобное стратегическое положение в прекрасном природном контексте делает его привлекательным для многих туристов в летний период. Или же можно использовать два загородных дома как резиденцию, на период отпусков. Строения находятся примерно в 200 метрах друг от друга, так что при желании можно разделить собственность.
Собственность расположена в зеленой сельской местности Умбрии, на холмистой местности, на высоте 350 м над уровнем моря, на полпути между Перуджей и озером Тразимено. На расстоянии около 2 км находится населенный пункт Мантиньяна-ди-Корчано с инфраструктурой; в 5 км от шоссе Перуджа-Беттолле, в 25 км от международного аэропорта Сант-Эджидио, в 30 км от Ассизи, Губбио и Кортоны и в 60 км от Тоди и Орвьето.
Городская и кадастровая ситуации соответствует нормативам. Недвижимость зарегистрирована в кадастре N.C.E.U. что касается зданий, в то время как земельный участок зарегистрирован в N.C.T муниципалитета Корчано.
Недвижимость оформлена на юридическое лицо (командитное акционерное общество/s.a.s.), указанная цена включает в себя строения, мебель и сельскохозяйственное оборудование на территории собственности, а также акции компании.