Ferme 3 chambres, 498 m²

Collazzone, Pérouse (province)

Nichée au cœur des douces collines de l'Ombrie, dans un emplacement privé et panoramique à proximité d'un charmant village médiéval entre Todi et Pérouse, se dresse cette élégante ferme en pierre, une propriété qui allie l'attrait de la tradition au confort du style de vie contemporain.

Entourée de verdure et d'un ravissant jardin privé avec piscine, la ferme offre une atmosphère de tranquillité absolue, où le temps semble ralentir et chaque fenêtre s'ouvre sur des vues authentiques de la campagne ombrienne.

La résidence est aménagée sur deux niveaux, plus le distinctif tourelle panoramique, et offre environ 458 m² d'espace couvert, auxquels s'ajoutent les accueillantes portiques extérieurs, parfaits pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées en compagnie.

Les intérieurs impressionnent dès le premier regard par leur luminosité et leurs proportions généreuses. L'entrée mène à un spacieux séjour dominé par une cheminée impressionnante, le cœur de la maison pendant la saison hivernale. De là, vous accédez à la salle à manger et à la cuisine, également agrémentées d'une cheminée qui rend l'espace chaleureux et convivial.

Le coin nuit au premier étage comprend trois chambres et trois salles de bains, offrant confort et intimité à la fois à la famille et aux invités. À l'étage supérieur, il y a un bureau spacieux, idéal également comme salle de loisirs ou espace de travail à domicile, une chambre supplémentaire et une salle de bains. La tourelle évocatrice représente un espace véritablement unique, parfait comme bureau panoramique, bibliothèque privée ou chambre d'amis romantique.

Le niveau inférieur agrandit davantage le potentiel de la propriété : ici, nous trouvons une grande taverne avec cuisine et cheminée, un environnement accueillant conçu pour les réunions de famille, les dîners conviviaux et les moments de fête. Cet étage est complété par une grande salle de bains, une cave et un garage spacieux pouvant accueillir confortablement plusieurs voitures.

À l'extérieur, en plus du jardin parfaitement intégré au paysage et de la piscine vous invitant à profiter des journées d'été, la propriété comprend des terres agricoles avec un verger d'oliviers et un potager, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature et redécouvrir les rythmes authentiques de la campagne.

Une attention particulière a également été accordée à l'efficacité énergétique et au confort de vie : un système photovoltaïque a été installé sur le toit, tandis que toutes les fenêtres et portes ont été récemment remplacées par des menuiseries de haute qualité équipées de vitrages thermiques, assurant une excellente isolation et des économies d'énergie significatives.

Grâce à son emplacement stratégique, à la présence d'une piscine, aux espaces intérieurs et extérieurs généreux et au charme typique des maisons de campagne ombriennes, cette propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme établissement d'hébergement pour locations touristiques, un secteur particulièrement recherché et apprécié dans cette magnifique région de l'Ombrie.

Une maison qui offre non pas simplement une maison, mais un style de vie fait de paix, de nature, de beauté et d'authenticité.
L'intimité et le confort ressortent immédiatement, avec un bon état général de conservation et un niveau de finition de haute qualité. Les finitions combinent le goût contemporain avec des références classiques, avec des planchers en parquet bien entretenus, des murs peints dans des tons clairs, un plâtre soigné et une peinture fraîche, qui mettent en valeur la lumière naturelle dans les pièces.

Les menuiseries en bois sont bien préservées, avec double vitrage et volets, tandis que les portes intérieures sont coordonnées et en bon état. Les salles de bains sont soignées, avec des finitions en céramique de style classique sur les murs et les sols, et la cuisine est fonctionnelle et bien entretenue. Les fenêtres offrent une présence élégante et une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La maçonnerie est bien entretenue, les fondations et le toit offrent une base fiable, et les espaces extérieurs privés, y compris le jardin et la piscine, présentent des finitions simples et bien entretenues qui complètent l'ensemble avec cohérence.
L'intimité et l'ordre définissent la qualité des systèmes de Villa il Ciliegio, avec une configuration technique conçue pour accompagner le quotidien avec efficacité et continuité. La distribution sur trois niveaux rehausse les services internes, tandis que les pièces présentent des finitions soignées, un réseau de systèmes conforme à la période de construction, et une configuration prête à soutenir une utilisation résidentielle de haut niveau.

Le chauffage est assuré par un système indépendant, avec des radiateurs en fonte ou en aluminium selon les pièces, une solution pratique et solide pour la distribution uniforme de la chaleur. La production d'eau chaude sanitaire est intégrée au système domestique, avec une gestion simple et fonctionnelle. La climatisation est présente dans les pièces principales avec des unités split, utile pour maintenir un confort constant pendant les mois les plus chauds. L'alimentation en eau est garantie par le réseau d'adduction municipale, tandis que l'alimentation électrique est organisée pour une utilisation complète des espaces et des appareils électroménagers. La configuration des systèmes répond aux besoins résidentiels actuels et est en bon état, avec possibilité d'améliorations sélectives en fonction des préférences d'utilisation.

La connectivité comprend une ligne Internet et une connexion TV, des éléments importants pour une gestion moderne de la maison et l'intégration des services numériques. Le système d'alarme ajoute une fonctionnalité de sécurité discrète et fonctionnelle, tandis que l'interphone vidéo permet un contrôle immédiat de l'accès intérieur de manière pratique et ordonnée. Les fenêtres et les ouvertures visibles dans les pièces favorisent la lumière naturelle et la ventilation, avec un système général qui semble bien entretenu et coordonné.

La présence d'espaces auxiliaires intérieurs offre d'autres possibilités d'organisation, y compris des rangements intégrés, des locaux techniques et des surfaces à utiliser comme bureau, dressing ou coin d'accueil pour les invités. Les aménagements pour les personnes handicapées doivent être vérifiés en fonction des besoins spécifiques, afin d'évaluer d'éventuels ajustements ciblés. Dans cette propriété, vous pouvez compter sur un ensemble d'utilités essentiel, concret et bien structuré, avec des services qui soutiennent la valeur résidentielle de Villa il Ciliegio et renforcent son profil immobilier en Ombrie.
L'intimité, la tranquillité et les vues sur les collines de l'Ombrie définissent le caractère de Villa il Ciliegio, idéal comme résidence principale prestigieuse ou comme maison secondaire pour profiter de Todi et de Pérouse avec style. L'agencement intérieur spacieux et fonctionnel prend également en charge les locations touristiques et l'hospitalité, avec des espaces adaptés à un B&B, une maison de vacances, un lieu de réception privé et des cérémonies intimes. La piscine, le jardin et la propriété avec un verger d'oliviers rehaussent un style de vie authentique, tandis que le centre historique est proche et les principaux services restent à quelques minutes. L'environnement panoramique, le niveau élevé d'intimité et le profil immobilier prestigieux offrent une excellente base pour une croissance à long terme de la valeur.
Dans un emplacement vallonné entre Todi et Pérouse, vous bénéficiez d'un cadre privé et panoramique, à moins de 1 km du centre et à environ 5-10 km des transports et des principales connexions. Les villages médiévaux de la région de Todi et les attractions de l'Ombrie sont facilement accessibles, tandis que Pérouse et Assise restent facilement accessibles. La vue s'ouvre sur les collines et un paysage vaste, avec une atmosphère calme, lumineuse et privée. L'accès se fait par une route asphaltée avec un court tronçon non pavé de moins de 500 mètres, pratique et bien entretenu. La région combine prestige, intimité et une qualité de vie élevée, avec la mer et le lac accessibles pour une excursion d'une journée.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail l'état d'urbanisme et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour la propriété.
Pleine propriété. Vendeur : particulier.