Maison de campagne 3 chambres, 475 m²

Collazzone, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Collepepe est un petit hameau authentique au cœur de l'Ombrie, niché au creux de collines parsemées d'oliviers et de champs cultivés. Ce village a su préserver le charme de la campagne ombrienne, offrant des panoramas pittoresques et une atmosphère paisible et sereine. Sa situation stratégique, à proximité de grandes villes comme Pérouse, Todi et Marsciano, en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux services et aux atouts culturels, gastronomiques et viticoles de la région. Dans ce cadre idyllique, nous proposons à la vente une ferme rénovée avec son terrain, en pleine nature, offrant une intimité absolue.





COMPOSITION INTERNE




La maison principale, d'environ 182 mètres carrés, se déploie sur deux niveaux bien agencés. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand séjour accueillant avec cheminée, une cuisine et une salle de bains avec buanderie. L'étage, accessible par un escalier intérieur, comprend un séjour lumineux, une cuisine dînatoire, deux chambres (dont une avec salle de bains privative) et une autre salle de bains. Ce niveau inclut également un grenier aménagé en espace de rangement. Attenante à la maison se trouve une ancienne écurie d'environ 202 mètres carrés, déjà partiellement rénovée, dont les charmantes poutres apparentes lui confèrent un cachet authentique. Les deux bâtiments sont reliés par une loggia d'environ 41 mètres carrés, idéale comme espace convivial couvert. La propriété comprend également une dépendance à l'arrière, utilisée comme écurie d'environ 35 mètres carrés, et un autre bâtiment indépendant d'environ 40 mètres carrés, offrant d'intéressantes possibilités de rénovation et d'aménagement.




ESPACES EXTÉRIEURS




La maison est entourée d'un terrain d'environ 6,8 hectares, composé de terres arables, d'une oliveraie et d'un vignoble, idéal pour un usage privé et agricole. Un puits complète l'alimentation en eau courante.




ÉTATS ET FINALES




La propriété, construite au début des années 1900, a été entièrement rénovée au début des années 2000, tout en conservant intact le caractère typique des fermes ombriennes.
La structure est en pierre et l'intérieur conserve des éléments d'origine tels que des poutres en bois et des carreaux de terre cuite, tandis que les sols sont également en terre cuite. Les fenêtres sont à double vitrage et les volets sont en bois. Les installations sont indépendantes et le chauffage est au gaz naturel.




UTILISATION ET POTENTIEL




Nichée dans un cadre intime et authentique, cette ferme est entourée d'une nature luxuriante et de paysages aux couleurs changeantes au fil des saisons. La propriété représente une solution idéale, tant pour une résidence privée que pour un investissement. Grâce à sa superficie, ses dépendances et son vaste terrain, elle se prête parfaitement à la création d'une activité touristique, comme un agritourisme ou une maison de campagne. Le terrain offre également la possibilité de construire une piscine, sublimant ainsi le cadre et rendant la propriété encore plus attractive pour un usage privé et touristique. Enfin, la présence d'une oliveraie et d'un vignoble permet de s'immerger pleinement dans la campagne ombrienne authentique, avec la possibilité de produire sa propre huile et son propre vin, ajoutant ainsi de la valeur et du charme à la propriété.








DISTANCES ET POSITIONS




Ville




Spello 36 km
Orvieto 48 km
Pérouse 25 km
Deruta 9,5 km
Gubbio 64 km




Mer et lacs




Mer Adriatique 150 km
Mer Tyrrhénienne 180 km
Lac Trasimène 70 km








Aéroports




Aéroport de Pérouse à 28 km
Aéroport de Rome à 173 km
Aéroport de Florence...