Maison de campagne 4 chambres, 549 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Une élégante résidence de campagne entre l'Ombrie et la Toscane, où histoire, confort et intimité se conjuguent dans l'un des cadres les plus exclusifs d'Italie centrale.


DESCRIPTION DU BIEN
Il y a de belles maisons et il y a des maisons qui racontent une histoire ; cette propriété appartient à cette dernière catégorie.
Acquise il y a plus de quarante ans par son propriétaire actuel, cette splendide ferme a retrouvé toute sa splendeur grâce à une restauration menée avec passion et un souci du détail exceptionnel. La rénovation a su préserver le charme authentique de la tradition ombrienne tout en intégrant le confort moderne. Véritable maison familiale pendant plus de quarante ans, habitée et embellie au fil du temps, chaque rénovation a été réalisée avec une grande minutie, conférant à la propriété authenticité, élégance et fonctionnalité. Avec une surface habitable totale de 478 mètres carrés et un terrain entièrement clôturé de 4 000 mètres carrés, la ferme offre un équilibre parfait entre charme historique, confort et intimité.


ESPACES INTÉRIEURS
La ferme comprend 19 pièces aux espaces lumineux et accueillants, caractérisés par des poutres en bois, des sols en terre cuite et des détails d'origine.
Elle comprend quatre chambres, trois salles de bains principales, deux salles d'eau, deux cuisines, d'élégants salons et salles à manger, ainsi qu'une splendide véranda parfaitement intégrée à la maison.


ESPACES EXTÉRIEURS
Le jardin d'environ 4 000 m² est entièrement clôturé et équipé d'un système d'irrigation et d'éclairage.
La piscine panoramique de 6 x 12 mètres est la pièce maîtresse de l'espace extérieur et comprend une salle de bain avec douche. La propriété inclut également une dépendance d'environ 20 m², un garage d'environ 50 m², deux puits privés et une citerne de 10 000 litres pour l'eau potable. Un barbecue extérieur est aménagé à proximité de la maison.


ÉQUIPEMENT
. Système photovoltaïque de 6 kW
. Climatisation
. Système de chauffage au GPL et aux granulés
Piscine de 6 x 12 mètres
. Deux puits
. Réservoir de 10 000 litres
. Système d'irrigation
. Éclairage extérieur
. Garage et annexe


LES AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété est située dans l'une des régions les plus prestigieuses entre l'Ombrie et la Toscane, avec une vue splendide sur le Castello di Reschio, aujourd'hui l'un des relais de luxe les plus exclusifs d'Europe.
La maison est totalement indépendante. Elle faisait autrefois partie d'un ancien hameau rural, aujourd'hui divisé en deux propriétés distinctes. L'autre maison se situe de l'autre côté d'un chemin de terre, et grâce à l'orientation des bâtiments, il n'y a ni vue directe ni vis-à-vis, garantissant une intimité maximale. La présence d'un seul voisin constitue un atout supplémentaire en termes de sécurité et de tranquillité, notamment pour ceux qui utilisent la maison comme résidence secondaire.


UTILISATION ET POTENTIEL
Idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement, cette propriété est particulièrement adaptée aux familles nombreuses grâce à son agencement et à la présence de chambres indépendantes garantissant l'intimité de chacun. Ces dernières années, elle a été louée avec succès durant la saison estivale, rencontrant un vif succès auprès d'une clientèle internationale en quête d'une villa exclusive avec piscine et intimité.


POSTES
Pays et villes :


Marché à 3 km
Lisciano Niccone 8 km
Umbertide 15 km
Cortona 20 km
Pérouse 40 km
Arezzo 50 km
Florence à 125 km
Rome 210 km


Aéroports :
Pérouse 50 km
Florence 145 km
Bologne 185 km
Rome Fiumicino 240 km


Mers et lacs
Côte adriatique (Fano) : environ 120 km (1 h 45 min)
Côte adriatique (Senigallia) : environ...