Villa 5 chambres, 890 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate

Au cřur des douces collines ombriennes, à quelques minutes de Città di Castello, nous proposons à la vente une propriété fascinante immergée dans le calme de la campagne. Un contexte réservé et riche en charme, oà la nature, l'intimité et l'authenticité se fondent en un lieu idéal, tant comme résidence privée que comme investissement destiné à l'hospitalité de haut niveau.
Une propriété aux multiples possibilités
La propriété est composée de deux bâtiments indépendants. Le corps principal a fait l'objet d'une importante rénovation, réalisée entre 2015 et 2023, tandis que le toit a été entièrement refait en 2021. Le deuxième bâtiment a été presque entièrement rénové en 2016 : les installations et les principales finitions sont déjà complétées et il ne reste qu'à installer les salles de bains, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les ambiances selon vos besoins.

Dans l'ensemble, la propriété dispose de cinq chambres, six salles de bains et de vastes cuisines habitables, réparties dans les deux habitations. Les entrées indépendantes rendent les espaces parfaits pour une famille nombreuse, pour deux noyaux familiaux ou pour ceux qui souhaitent développer une activité réceptive de charme.
Espaces extérieurs à vivre
À l'extérieur, la propriété est entourée d'environ 8,5 hectares de terrain privé, un patrimoine naturel qui alterne cultures, zones boisées et vastes espaces verts, garantissant intimité, tranquillité et une authentique immersion dans le paysage vallonné ombrien. Le jardin, en partie clôturé, est agrémenté de la présence d'une piscine, idéale pour vivre pleinement la belle saison dans une totale intimité. Complètent la propriété une annexe, plusieurs places de parking découvertes et de plaisants espaces ouverts qui valorisent davantage le caractère de la demeure.
Confort et caractéristiques
L'immobilier bénéficie de quatre façades libres et présente des menuiseries principalement en bois double vitrage. Le chauffage est alimenté au GPL et de nombreuses cheminées, réparties dans les différentes habitations, contribuent à créer l'atmosphère chaleureuse et authentique typique des demeures de campagne. Pour compléter les équipements technologiques, il y a un système photovoltaïque de 10 kW, qui garantit une plus grande efficacité énergétique, contribuant à la réduction des consommations et valorisant davantage la propriété.
Une position stratégique
Bien qu'immergée dans le calme de la campagne, la propriété se trouve dans une position particulièrement favorable pour rejoindre les principales villes d'art de l'Ombrie et de la Toscane et les principaux raccordements.

Città di Castello est à environ 10 minutes, Arezzo à environ 35 minutes, Cortona à environ 45 minutes, Perugia à environ 1 heure, Assise à environ 1 heure et 10 minutes, Sienne à environ 1 heure et 30 minutes et Florence à environ 2 heures. L'aéroport international de l'Ombrie "San Francesco d'Assisi" est accessible en environ une heure, tandis que l'aéroport international de Florence "Amerigo Vespucci" est à environ deux heures et l'aéroport international de Pise "Galileo Galilei" à environ deux heures et demie.
Une demeure riche de potentielles
Grâce à la présence de deux bâtiments indépendants, de la piscine, des 8,5 hectares de terrain privé, du système photovoltaïque de 10 kW et à la possibilité de compléter et de personnaliser une partie de la propriété, ce casale représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature ou réaliser une prestigieuse activité d'hospitalité dans l'une des zones les plus authentiques du centre de l'Italie.