Villa 5 chambres, 256 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec vue sur les collines ombriennes, à quelques minutes d'une ville vivante et authentique. Ce n'est pas un rêve – c'est Casale Sambuco.
Construit au XIXe siècle comme refuge de chasse et entièrement rénové en 2020, ce authentique casale se dresse sur 1,6 hectare de terrain privé, à seulement 2 km du centre de Città di Castello – accessible en quelques minutes par une route asphaltée. Aucun compromis entre la paix de la campagne et la commodité de la vie quotidienne.
Les espaces intérieurs
La propriété offre au total 256 m² répartis en quatre unités indépendantes – trois dans le casale principal et une dépendance – pour un total de 6 chambres et 5 salles de bains. Le casale principal se décline en trois unités – deux au rez-de-chaussée et une au premier étage – chacune avec un séjour avec coin cuisine, salle de bains privative et une ou deux chambres. La charmante dépendance de 36 m², entièrement équipée avec chambre, cuisine et salle de bains, est idéale comme hébergement pour les invités ou à insérer dans le circuit des locations de courte durée.
La distribution est extrêmement flexible : avec des interventions minimales, il est possible de créer deux unités plus spacieuses ou une seule grande résidence principale – parfaite pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse sans renoncer à la possibilité de générer des revenus.
Les matériaux et les installations
Des poutres apparentes originales, des murs en pierre et des sols en terre cuite coexistent avec des systèmes de chauffage à pompe à chaleur à haute efficacité, un isolant thermique et des installations électriques et hydrauliques entièrement renouvelées et certifiées. L'âme ancienne de l'Ombrie, sans renoncer au confort moderne.
Les espaces extérieurs
À l'extérieur, plus de 200 m² de cour pavée en pierre avec coin barbecue invitent à de longues soirées d'été en plein air. Le terrain privé de 1,6 hectare s'étend juste devant le casale, ouvert et suggestif, également adapté à des utilisations équestres ou agricoles. À proximité immédiate, il y a un centre équestre réputé – une valeur ajoutée discrète mais distinctive pour ceux qui souhaitent avoir des animaux sans se charger directement de leur gestion.





Un investissement à fort potentiel
La zone de Città di Castello enregistre une demande croissante sur des plateformes internationales comme Airbnb, alimentée par un tourisme lent et de qualité qui recherche authenticité, nature et expériences uniques loin des circuits de masse. La structure, grâce à ses unités indépendantes, se prête parfaitement à une gestion réceptive flexible et rentable.
Un élément distinctif et rare est la proximité d'un manège connu, point de référence pour les passionnés d'équitation venant de toute l'Europe. Les promenades à cheval dans les collines ombriennes représentent une expérience de plus en plus recherchée par le tourisme international – et avoir cette possibilité littéralement à quelques pas de la propriété transforme le Casale del Sambuco en une destination, et non simplement en un hébergement.
Pour ceux qui recherchent un investissement immobilier en Italie qui allie rendement, style de vie et réévaluation dans le temps, ce casale représente une opportunité concrète et difficile à reproduire.
Pourquoi Città di Castello ? Le secret le mieux gardé de l'Italie centrale – entourée de la Toscane, à 50 km de Pérouse, 100 km de Florence et 2 heures de Rome.
Distances principales
Città di Castello 2 km
Sansepolcro 25 km
Umbertide 25 km
Arezzo 50 km
Perouse 50 km

Aéroports
Perouse 50 km
Florence 100 km
Rome Ciampino 200 km
Rome Fiumicino 230 km