Maison individuelle 11 chambres, 600 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate vous propose à la vente

Immergé dans un décor naturel d’une beauté rare, à la frontière de l’Ombrie et des Marches, nous vous proposons à la vente un charmant agriturismo de charme, parfaitement intégré au paysage et entouré d’environ 50 hectares de terrain entre forêts, pâturages et précieuses zones de trufficulture.
Le casolare et les appartements
Le complexe s’articule autour d’un casolare en pierre caractéristique, habilement rénové au début des années 2000 avec des matériaux de qualité et des finitions authentiques, qui en exaltent le charme rustique sans renoncer au confort contemporain.

La propriété est actuellement divisée en cinq appartements indépendants, chacun meublé avec des meubles originaux de style rustique de haute qualité, conçus pour offrir une expérience accueillante et raffinée.

L’un des appartements à l’étage bénéficie d’une romantique terrasse, idéale pour les petits déjeuners au lever du soleil ou les dîners d’été avec vue sur la nature immaculée.
Espaces extérieurs et piscine panoramique
À l’extérieur, une splendide piscine panoramique en pierre, réalisée en reprenant parfaitement la pierre du casolare, représente le cœur de la vie en plein air.

Exposée au soleil toute la journée et dotée d’un hydromassage, la piscine a une profondeur maximale de 1,5 mètre, conforme aux réglementations en vigueur, garantissant confort et sécurité.

Complètent les espaces extérieurs un four à bois traditionnel pour le pain et la pizza, un coin barbecue et des tables suggestives en pierre, idéales pour des moments conviviaux immergés dans la nature.
Restaurant et environnements conviviaux
La structure dispose également d’un petit restaurant interne déjà fonctionnel et d’une accueillante salle au rez-de-chaussée avec cheminée en pierre, parfaite pour créer des ambiances chaleureuses et authentiques.
Extension en cours
Actuellement, une extension est en cours qui prévoit la réalisation d’un grand salon d’environ 150 m² au rez-de-chaussée et la possibilité de créer un grand appartement ou deux unités à l’étage.

Une opportunité unique de personnaliser davantage les espaces selon vos besoins entrepreneuriaux ou résidentiels.
Caractéristiques techniques

structure isolée et antisismique
réchauffement avec poêles à bois et radiateurs alimentés au GPL
puit privé profond avec eau potable
local technique pour la chaudière actuellement en cours de réalisation

Licences et potentiel de l’activité
La propriété dispose des principales autorisations et licences nécessaires à la gestion de l’activité réceptive et de restauration, y compris les licences pour la restauration et l’activité de ferme pédagogique.

Une solution immédiatement opérationnelle et dotée d’un grand potentiel entrepreneurial.
Vie privée et position exclusive
La position garantit une totale intimité et un contact authentique avec l’environnement environnant.

La propriété est accessible via environ 10 km de piste blanche, bien praticable et très panoramique, qui contribue à faire de cette demeure un lieu exclusif et réservé.
Une propriété aux possibilités infinies
Une propriété aux possibilités infinies, idéale à la fois comme activité réceptive de haut niveau et comme résidence privée immergée dans la nature.