Maison de campagne 4 chambres, 395 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Nichée dans la campagne ombrienne paisible, à seulement 6 km de Città di Castello et de toutes les principales commodités, nous proposons à la vente une charmante ferme rénovée et remise à neuf dans les années 1990, située dans une position dominante et panoramique.
Les images de l'annonce sont des rendus illustratifs, conçus pour suggérer une interprétation possible des espaces et mettre en valeur leur potentiel : les propriétés nécessitent actuellement des travaux de finition intérieure.


COMPOSITION INTERNE


La ferme principale est répartie sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 350 m2, préservant intact le charme authentique de la tradition ombrienne.
Au rez-de-chaussée, des pièces autrefois utilisées comme caves abritent désormais des espaces charmants ornés d'éléments originaux du XIXe siècle, idéaux pour être réinterprétés en espaces élégants dédiés à la convivialité ou à la détente.
Le premier étage abrite l'espace de vie, où une atmosphère chaleureuse et accueillante se dégage d'un grand salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un espace nuit composé de quatre chambres doubles, d'un bureau et d'une salle de bains, le tout conçu pour offrir confort et authenticité dans un cadre de tranquillité absolue.


ÉTATS ET FINALES


Le corps principal de la propriété, datant du XIXe siècle, raconte une histoire authentique grâce à des matériaux et des détails d'origine savamment préservés : sols en terre cuite, en céramique monocuite, en parquet et en terrazzo en excellent état, portes d'époque et lampes à acétylène évocatrices qui évoquent le charme intemporel de la tradition rurale ombrienne.
Les châssis de fenêtres en bois à double vitrage s'intègrent harmonieusement à l'environnement, tout en assurant un confort optimal grâce à une excellente isolation thermique et acoustique.
Le système de chauffage fonctionne au GPL, garantissant efficacité et fonctionnalité en toute saison.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un parc privé bien entretenu d'environ 2 000 mètres carrés, avec un terrain supplémentaire totalisant 2 200 mètres carrés, offrant un espace généreux en pleine nature et une intimité maximale.
La propriété comprend une annexe indépendante d'environ 45 m², autrefois utilisée comme écurie, offrant désormais un fort potentiel de réinterprétation selon différents besoins.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété est parfaite comme charmante résidence privée, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier leur confort.
Les espaces, l'agencement et le paysage offrent des possibilités exceptionnelles de personnalisation et d'amélioration, faisant de cette ferme une option polyvalente et charmante au cœur de l'Ombrie.


DISTANCES ET POSITIONS


Città di Castello : 6,2 km
Umbertide : 21,4 km
Gubbio : 48,4 km
Pérouse : 50,7 km
Florence : 126 km
Rome : 219 km


MERS ET LACS


Lac Trasimène : 61,4 km
Mer Adriatique : 100 km


AÉROPORTS


Aéroport de Pérouse : 49,8 km
Aéroport de Florence : 137 km
Aéroport de Rome Fiumicino : 245 km