415 000 €

Maison de campagne 5 chambres, 327 m²
Città di Castello, Pérouse (province)

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Caractéristiques

jardin

Descriptif

Nichée sur un coteau panoramique à seulement 13 km de Città di Castello, cette charmante ferme en pierre offre intimité, vues imprenables et un potentiel exceptionnel au cœur de l'Ombrie.
La propriété comprend une maison de ferme principale de 227 m² plus une annexe/ruine de 100 m², située sur environ 5 hectares de terrain. L'accès est pratique via une route goudronnée suivie de seulement 200 mètres de chemin blanc, assurant à la fois l'accessibilité et la seclusion.
Le bâtiment principal est vendu en état de finisseur, permettant au futur propriétaire de compléter les intérieurs selon ses goûts et préférences en matière de design. Architecturalement, la ferme conserve le caractère authentique de l'Ombrie.
L'agencement permet des espaces de vie généreux, avec un potentiel de plusieurs chambres et salles de bains, ce qui le rend idéal comme résidence privée ou retraite à la campagne. L'annexe offre des possibilités de développement supplémentaires, que ce soit en tant que maison d'hôtes, studio ou hébergement supplémentaire (sous réserve d'autorisations d'urbanisme).
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique mais paisible, c'est une rare opportunité de terminer une ferme en pierre ombrienne traditionnelle dans une position panoramique dominante, créant une maison de campagne sur mesure dans l'une des régions les plus authentiques du centre de l'Italie.

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Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Nestled on a panoramic mountainside just 13 km from Città di Castello, this charming stone farmhouse offers privacy, breathtaking views, and exceptional potential in the heart of Umbria.
The property comprises a 227 sqm main farmhouse plus a 100 sqm annex/ruin, set within approximately 5 hectares of land. Access is convenient via an asphalt road followed by only 200 metres of white road, ensuring both accessibility and seclusion.
The main building is sold in builder’s finish condition, allowing the future owner to complete the interiors according to personal taste and design preferences. Architecturally, the farmhouse preserves authentic Umbrian character.
The layout allows for generous living spaces, with potential for multiple bedrooms and bathrooms, making it ideal as a private residence or countryside retreat. The annex offers additional development possibilities, whether as a guest house, studio, or further accommodation (subject to planning permissions).
The property enjoys a strategic yet peaceful location, it’s a rare opportunity to complete a traditional Umbrian stone farmhouse in a commanding panoramic position, creating a bespoke countryside home in one of Central Italy’s most authentic regions.

Adagiata su un versante panoramico a soli 13 km da Città di Castello, questa affascinante casa colonica in pietra offre privacy, panorami mozzafiato e un potenziale eccezionale nel cuore dell’Umbria.
La proprietà comprende una casa colonica principale di 227 m² più una dependance/rocca di 100 m², situate su un terreno di circa 5 ettari. L'accesso è comodo grazie a una strada asfaltata seguita da soli 200 metri di strada sterrata, garantendo sia accessibilità che isolamento.
L'edificio principale viene venduto in stato grezzo, consentendo al futuro proprietario di completare gli interni secondo il proprio gusto personale e le proprie preferenze di design. Dal punto di vista architettonico, il casale conserva l'autentico carattere umbro.
La disposizione degli spazi offre ampi ambienti abitativi, con la possibilità di realizzare più camere da letto e bagni, rendendolo ideale come residenza privata o rifugio di campagna. L'annesso offre ulteriori possibilità di sviluppo, sia come casa per gli ospiti, studio o ulteriore alloggio (previa autorizzazione urbanistica).
La proprietà gode di una posizione strategica ma tranquilla; si tratta di un'occasione rara per completare una tradizionale casa colonica umbra in pietra in una posizione panoramica dominante, creando una dimora di campagna su misura in una delle regioni più autentiche dell'Italia centrale.

Détails

Type de bien: Maison de campagne
État: N/A
Surface habitable: 327 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 5
Terrain: 5 ha
Classe énergie: NA
Référence: 51516

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 43.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
68.0 km - Rimini RMI - Miramare
86.0 km - Ancona AOI - Falconara
97.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
Transport en commun: 390 m - Arrêt de bus
4.7 km - Gare - Baucca-Garavelle
Sortie d’autoroute: 32.3 km
Hôpital: 4.6 km - Ospedale Città di Castello
Côte: 66.4 km
Station de ski: 20.5 km

Autour de ce bien

Magasins: 4.3 km - Supermarché - Gala
4.3 km - Centre commercial - Centro Commerciale Belvedere
4.3 km - Boulangerie - Panetteria Pasticceria Pizza al taglio
4.3 km - Pâtisserie
Manger à l’extérieur: 1.9 km - Restaurant - Il Sasso - Ciaccia sul Panaro
1.9 km - Café - Bar Sasso
2.8 km - Bar - Bar Fontecchio
4.5 km - Fast-food - Arcadia
Activités sportives: 4.4 km - Salle de gym - Clinique
4.5 km - Centre sportif - basket-ball
10.0 km - Centre équestre
25.2 km - Club de golf - Golf Club Antognolla
Écoles: 4.4 km - Établissement d’enseignement supérieur - Scuola Media Pascoli - Alighieri - Sede Pascoli
4.5 km - École - Scuola elem. San Martino d'Upò
32.3 km - Université - University Of Georgia Cortona
Pharmacie: 4.3 km - Pharmacie - Ortalli
Vétérinaire: 4.5 km - Vétérinaire - Dr. Bigi Luigi

Informations sur Città di Castello

Altitude: 288 m d’altitude
Superficie: 387.32 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 38657

Carte

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IPN Castello

Via Venanzio Gabriotti, 16, 16/A, Umbertide, Perugia

+39 075 8579025

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