Villa 5 chambres, 256 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

En position panoramique et facilement accessible, à seulement 2 km du centre de Città di Castello, nous proposons à la vente Il Casale del Sambuco, une propriété d'un grand charme insérée dans un contexte vallonné réservé, immergée dans la nature mais extrêmement proche des services et de la ville. L'accès se fait par une route asphaltée confortable, qui permet de rejoindre le casale en quelques minutes, garantissant en même temps tranquillité et qualité de vie.
Situé à environ 380 mètres au-dessus du niveau de la mer, le casale bénéficie d'une exposition agréable et d'un contexte naturel harmonieux, caractérisé par des terres cultivées en agriculture biologique et la présence de propriétés de charme dans les environs immédiats.
Le bien, d'origine du XIXe siècle et autrefois utilisé comme refuge de chasse, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020, qui a su conjuguer le respect de la tradition avec une importante mise à niveau technologique et énergétique. Grâce à l'installation d'une pompe à chaleur à haut rendement et à la réalisation d'un isolant thermique, la propriété garantit aujourd'hui des normes élevées de confort et de maîtrise des coûts.
Au cours de la rénovation, des interventions techniques ciblées ont également été réalisées pour améliorer la salubrité du bien, notamment la pose de systèmes à igloo, fondamentaux pour prévenir les phénomènes d'humidité de remontée et garantir des environnements secs et durables dans le temps.
Toutes les installations, tant électriques que hydrauliques, ont été entièrement renouvelées et certifiées conformes, tandis que les interventions de mise en conformité sismique assurent solidité et sécurité structurelle.
Actuellement, le casale est divisé en trois unités résidentielles indépendantes – deux au rez-de-chaussée et une au premier étage – chacune composée d'un séjour avec coin cuisine, salle de bain et une ou deux chambres, pour un total de 220 mètres carrés. La distribution intérieure permet toutefois, avec une extrême facilité, le rétablissement de deux unités plus spacieuses ou d'une résidence principale, rendant la propriété extrêmement flexible.
À côté de l'immeuble principal, il est également présent une petite dépendance entièrement équipée de 36 mètres carrés, dotée d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un espace supplémentaire utilisable comme chambre d'amis ou espace nuit, idéale comme unité pour les invités, le personnel de service ou pour être insérée dans un contexte réceptif.
Cette configuration rend le casale particulièrement intéressant également comme investissement, grâce à la possibilité de gérer les unités de manière indépendante pour des locations courtes (par exemple sur des plateformes internationales), maximisant la rentabilité sans renoncer à la qualité et au charme de la propriété.
À l'extérieur, un grand espace extérieur pavé en pierre de plus de 200 mètres carrés embrasse la propriété, offrant des espaces idéaux pour vivre pleinement l'extérieur, avec un espace barbecue parfaitement intégré.
Complète la propriété un terrain d'environ 1,6 hectare situé juste en face du casale, une zone ouverte et suggestive qui valorise davantage le contexte et se prête à de multiples utilisations, même à caractère équestre ou agricole.
De plus, la présence à proximité immédiate d'un centre équestre réputé représente un atout pour ceux qui souhaitent avoir des chevaux ou des animaux, offrant la possibilité de bénéficier de services qualifiés sans renoncer au confort d'une gestion externe. Un élément discret mais distinctif, qui rend la propriété particulièrement intéressante également comme seconde résidence, idéale pour des séjours prolongés avec la sérénité de pouvoir compter sur des structures dédiées aux soins des animaux.
Sous le bâtiment, il y a une toiture confortable, actuellement utilisée comme remise pour voitures, facilement convertible – si nécessaire – en boxes à chevaux ou espaces accessoires.
La propriété est desservie par l'aqueduc municipal et bénéficie d'un contexte complet de services à proximité.
Distances principalesCittà di Castello 2 kmSansepolcro 25 kmUmbertide 25 kmArezzo 50 kmPerugia 50 km
AéroportsPerugia 50 kmFlorence 100 kmRome Ciampino 200 kmRome Fiumicino 230 km