Maison de campagne 5 chambres, 475 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur même de l'Ombrie authentique, à la frontière avec la Toscane et perchée sur une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans la tranquillité et la beauté intemporelle du cœur vert de l'Italie.
Accessible par un court chemin privé, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et intime, où le paysage vallonné s'ouvre sur des panoramas grandioses et évocateurs qui capturent la véritable essence de cette région.
Certaines images accompagnant l'annonce sont des rendus évocateurs et ne représentent pas la réalité, mais sont destinées à suggérer le potentiel extraordinaire de la propriété.


COMPOSITION INTERNE


Avec une surface totale d'environ 440 m² répartie sur deux niveaux, la ferme offre des espaces spacieux et lumineux, conçus pour optimiser la lumière naturelle et la connexion continue avec le paysage environnant.
Le rez-de-chaussée est conçu comme le cœur convivial de la maison et abrite un vaste espace de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine, un salon, un bureau, une salle de bains, une cave et une pièce dédiée au bien-être.
Le premier étage, accessible par un confortable escalier intérieur, est dédié à l'espace nuit et peut accueillir quatre chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu'une élégante salle de détente conçue comme un espace de lecture ou un salon privé.


ÉTATS ET FINALES


Au fil des siècles, la ferme a subi plusieurs transformations architecturales : d'une ancienne tour médiévale à une chapelle de campagne, puis à une structure fortifiée, tout en conservant le charme de son histoire et de la tradition rurale ombrienne.
La propriété a fait l'objet d'une restauration structurelle minutieuse, respectueuse de ses caractéristiques architecturales d'origine et conforme aux normes en vigueur. Actuellement inachevée, elle offre une opportunité rare de personnaliser les intérieurs et les finitions selon vos goûts, en réinterprétant le charme d'une demeure historique dans un style contemporain.


ESPACES EXTÉRIEURS


À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 7 hectares de terrain, un paysage naturel très évocateur qui garantit une intimité absolue et de splendides vues panoramiques sur la vallée environnante.
Le cadre se prête également à la création d'une piscine panoramique devant la ferme, offrant un espace idéal pour profiter pleinement de la beauté du paysage ombrien. Il est aussi possible d'aménager une annexe d'environ 38 mètres carrés, parfaite comme maison d'hôtes ou espace polyvalent.


UTILISATION ET POTENTIEL


Grâce à son emplacement privilégié, son charme historique et son important potentiel de personnalisation, cette propriété représente une opportunité unique de créer une résidence privée prestigieuse en pleine nature ou de développer un projet d'investissement raffiné.


DISTANCES/POSITIONS


Morra : 5 km
Città di Castello : 15 km
Gubbio : 58 km
Castiglion Fiorentino : 25 km
Cortona : 30 km
Arezzo : 45 km
Florence : 110 km
Rome : 220 km


LACS ET MERS


Lac Trasimène : 60 km
Lac de Montedoglio : 45 km
Mer Adriatique : 180 km


AÉROPORTS


Aéroport de Pérouse : 60 km
Aéroport de Florence : 130 km
Aéroport de Bologne : 200 km
Aéroport de Rome : 230 km
Aéroport d'Ancône : 155 km
Aéroport de Rimini : 137 km