Maison de campagne 4 chambres, 950 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur même de l'Ombrie authentique, au sommet d'une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans la tranquillité et la beauté intemporelle de la campagne environnante.
Cette propriété, actuellement en construction, représente une opportunité rare de créer une maison sur mesure, mettant en valeur des matériaux d'origine et des détails architecturaux typiques de la tradition ombrienne.
L'accès se fait par un court chemin privé menant à l'entrée, garantissant d'emblée un sentiment d'exclusivité, d'intimité et de tranquillité absolue.


COMPOSITION INTERNE


La ferme s'étend sur une superficie totale d'environ 450 m² sur deux niveaux, actuellement à l'état inachevé, prête à être complétée selon vos goûts et vos besoins.
Le rez-de-chaussée est conçu pour accueillir un vaste espace de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine dînatoire, une salle à manger et un salon spacieux. Il est également possible d'y installer une cheminée d'époque, un élément qui rehausserait l'atmosphère authentique de la maison.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui abrite les espaces nuit. Le projet comprend quatre chambres et cinq salles de bains. L'agencement intérieur peut être optimisé, offrant une grande liberté de conception pour des applications résidentielles privées ou hôtelières.


ÉTATS ET FINALES


La structure porteuse conserve le charme d'une ferme typique d'Ombrie, avec ses murs en pierre et ses volumes qui s'intègrent harmonieusement au paysage environnant, offrant des vues panoramiques à couper le souffle.
La propriété est actuellement en travaux : une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère historique, mais doté de finitions, d'équipements et de solutions contemporaines sur mesure. Le stade actuel des travaux permet d'intervenir stratégiquement sur les matériaux, l'agencement, les détails architecturaux et les normes énergétiques, transformant ainsi la ferme en une résidence exclusive, parfaitement adaptée à vos attentes.


ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété s'étend sur environ 2,5 hectares de terrain en position dominante à flanc de colline, offrant une vue dégagée sur la vallée et une intimité absolue.
La morphologie du terrain permet la construction d'une piscine à débordement panoramique, créant un espace extérieur très visuel et renforçant encore le potentiel de la propriété.
La propriété comprend également une annexe indépendante d'environ 80 mètres carrés, elle aussi personnalisable, idéale pour une maison d'hôtes, un espace bien-être, un bureau privé ou un espace polyvalent au service de la maison principale. De plus, la propriété permet la construction d'une annexe extérieure supplémentaire de 38 mètres carrés.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété offre la possibilité de créer une résidence privée en pleine nature, conçue sur mesure selon vos envies et vos exigences de qualité. Elle se prête également parfaitement à la création d'une charmante résidence secondaire ou d'un investissement judicieux au cœur de l'Ombrie, grâce à son emplacement isolé et au charme indéniable de la région.


DISTANCES/POSITIONS


Morra : 5 km
Città di Castello : 15 km
Gubbio : 58 km
Castiglion Fiorentino : 25 km
Cortona : 30 km
Arezzo : 45 km
Florence : 110 km
Rome : 220 km


LACS ET MERS


Lac Trasimène : 60 km
Lac de Montedoglio : 45 km
Mer Adriatique : 180 km


AÉROPORTS


Aéroport de Pérouse : 60 km
Aéroport de Florence : 130 km
Aéroport de Bologne : 200 km
Aéroport de Rome : 230 km
Aéroport d'Ancône : 155 km
Aéroport de Rimini : 137 km