Maison de campagne 4 chambres, 480 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur même de l'Ombrie authentique, au sommet d'une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans le calme et la beauté de la campagne.
La propriété bénéficie d'une intimité absolue, garantie par un court chemin privé menant à l'entrée, ce qui procure immédiatement un sentiment d'exclusivité et de tranquillité.


COMPOSITION INTERNE


La ferme s'étend sur environ 260 mètres carrés répartis sur deux niveaux, avec de grandes pièces lumineuses qui allient parfaitement tradition et confort contemporain.
Le rez-de-chaussée abrite un espace de vie chaleureux et convivial, composé de :
Une cuisine fonctionnelle et bien agencée, une salle à manger et un vaste séjour agrémenté d'une charmante cheminée ancienne complètent cet étage. Une salle de bains avec coin buanderie et cellier complètent également ce niveau, ainsi qu'une confortable chambre double avec une spacieuse salle de bains attenante, idéale pour accueillir des invités ou profiter du rez-de-chaussée en toute indépendance.
Un escalier intérieur mène à l'espace nuit, où se trouvent 3 chambres et 2 salles de bains.


ÉTATS ET FINALES


La propriété a récemment fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui a mis en valeur le caractère authentique de la ferme tout en garantissant des normes élevées en matière d'efficacité thermique et acoustique.
À l'intérieur, on retrouve des éléments typiques de la tradition ombrienne, tels que :
Plafonds aux poutres apparentes et aux carreaux de terre cuite, sols évoquant le style champêtre. Un équilibre parfait entre rustique et moderne.


ESPACES EXTÉRIEURS


Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur : un hectare de terrain privé entourant la ferme, avec une oliveraie et de vastes espaces verts dont on peut profiter en toutes saisons.
Sa position dominante offre une vue panoramique extraordinaire sur la vallée de Nestore, avec des couchers de soleil à couper le souffle et une sensation de paix absolue.
De plus, la propriété offre la possibilité de créer une annexe extérieure supplémentaire de 38 m2.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent une résidence privée entourée par la nature, mais elle est également parfaite comme charmante résidence secondaire ou investissement au cœur de l'Ombrie.


DISTANCES/POSITIONS


Morra : 5 km
Città di Castello : 15 km
Gubbio : 58 km
Castiglion Fiorentino : 25 km
Cortona : 30 km
Arezzo : 45 km
Florence : 110 km
Rome : 220 km


LACS ET MERS
Lac Trasimène : 60 km
Lac de Montedoglio : 45 km
Mer Adriatique : 180 km


AÉROPORTS
Aéroport de Pérouse : 60 km
Aéroport de Florence : 130 km
Aéroport de Bologne : 200 km
Aéroport de Rome : 230 km
Aéroport d'Ancône : 155 km
Aéroport de Rimini : 137 km