Hameau 6 chambres, 1188 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Borgo rural panoramique avec piscine et vignoble en Ombrie
Situé dans une position panoramique exceptionnelle sur les collines ombriennes, à proximité de Città di Castello, un charmant village rural restauré est à vendre, avec piscine, immergé dans plus de 7,4 hectares de terrain privé.
La propriété, d’une superficie intérieure de plus de 1 100 m², se compose d’une villa principale divisée en deux appartements indépendants et de bâtiments agricoles à rénover, offrant des possibilités d’extension intéressantes. Le contexte est privé mais pas isolé, avec tous les principaux services à seulement 1 km de distance.
Le casale principal (environ 778 m², 6 chambres et 7 salles de bains) a été récemment rénové selon les normes antisismiques modernes et est réparti sur quatre niveaux.
Au rez-de-chaussée, on trouve des caves, des entrepôts agricoles, une taverne et deux salles de bains.
Le premier étage abrite la résidence principale, organisée en deux appartements autonomes, chacun avec un accès indépendant:
Appartement 1 : cuisine, trois chambres (dont une avec salle de bains privative) et une salle de bains;
Appartement 2 : cuisine, salon, salle de lecture, deux chambres et une salle de bains.
Le deuxième étage comprend un grenier avec salle de bains et locaux sous toiture à terminer, tandis que au dernier niveau se trouve une chambre panoramique avec terrasse en surplomb, idéale comme suite principale.
Complètent la propriété une porcilaia de 110 m² et un bâtiment de 300 m² environ, actuellement utilisés comme entrepôts, mais pouvant être convertis en logements supplémentaires.
Extérieurs
Les terrains comprennent:
Parc privé d’environ 5 500 m² autour des bâtiments, jamais traité avec des produits chimiques;
Piscine de 12 × 6 m avec vue dégagée sur la campagne;
Vignoble enregistré de 0,35 ha (3 500 m²);
Forêt de feuillus (environ 4,1 ha), non perturbée depuis plus de 50 ans;
Terres cultivées et pâturages pour environ 2,3 ha.
L’irrigation est assurée par un réservoir privé alimenté par le lac de Montedoglio. Un sentier traverse la forêt et mène vers la vallée, parfait pour les promenades dans la nature.
Utilisation et potentiel
Grâce à sa taille, à sa disposition intérieure et à sa position stratégique entre l’Ombrie et la Toscane, la propriété est idéale à la fois comme résidence privée de prestige et comme établissement hôtelier de charme (agriturismo, boutique hôtel, relais). La restauration des bâtiments adjacents permettrait d’augmenter encore la capacité d’accueil. Aéroports les plus proches Pérouse San Francesco (58 km ; 40’), Florence A. Vespucci (129 km ; 1h 30’), Ancone (158 km ; 1h 50’), Pise Galilei (190 km ; 2h 15’), Bologne Marconi (194 km ; 2h 05’), Rome Ciampino (237 km ; 2h 30’), Rome Fiumicino (252 km ; 2h 40’