Villa 11 chambres, 580 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

DESCRIPTION DU BIEN


Nichée dans le paysage authentique de la Haute Vallée du Tibre, à quelques minutes seulement de Città di Castello et du Monte Santa Maria Tiberina, cette demeure en pierre du début du XIXe siècle enchante par son histoire, son atmosphère et sa tranquillité.
La propriété est divisée en deux bâtiments principaux, reliés par des cours intérieures et des jardins entretenus avec soin, créant un ensemble harmonieux et intime, plein de charme et d'élégance.


COMPOSITION INTERNE


La villa principale est répartie sur trois niveaux reliés intérieurement, pour une surface totale d'environ 580 m2.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie accueille les invités avec un salon lumineux doté d'une cheminée, une cuisine professionnelle et un magnifique four ancien, authentique témoin de la tradition rurale.
Le premier étage abrite cinq chambres doubles spacieuses, toutes dotées d'une salle de bains privative, caractérisées par une lumière naturelle abondante et une vue apaisante sur la verdure environnante.
L'étage mansardé offre un espace de vie supplémentaire : trois chambres et une salle de bains, idéal pour les invités, la famille élargie ou le personnel.
À l'arrière de la villa se trouve une dépendance de 200 mètres carrés : une partie a déjà été rénovée et comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et une mezzanine ; l'autre partie est en état de rénovation avancé et prête à être personnalisée selon vos besoins et vos goûts.


ESPACES EXTÉRIEURS


Le terrain, d'une superficie d'environ 60 000 mètres carrés, comprend une magnifique forêt de pins préservée et une oliveraie productive d'environ 70 arbres, qui produisent une excellente huile d'olive extra vierge.
La piscine panoramique de 14 x 7 m, d'une profondeur uniforme de 1,40 m, est conçue comme une oasis de détente, idéale pour profiter de la nature et de la vue dégagée sur le paysage.


ÉTATS ET FINALES


Au début des années 2000, la résidence a fait l'objet d'une restauration conservatrice minutieuse visant à préserver son identité architecturale d'origine.
Des sols en terre cuite ancienne, des poutres en bois apparentes et des fenêtres à double vitrage définissent un style chaleureux, authentique et intemporel.


UTILISATION ET POTENTIEL


Une propriété rare, dédiée à ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et un charme intemporel.
Parfaite comme résidence privée, elle se prête également à la transformation en un charmant lieu d'hébergement, un hôtel de charme, un centre de bien-être ou une maison d'hôtes.

DISTANCES ET POSITIONS


Ville


Città di Castello 10 km
Anghiari 19 km
Sansepolcro 20 km
Arezzo 38 km
Pérouse 60 km
Florence 110 km

Mer et lacs


Barrage de Montedoglio 25 km
Lac Trasimène 70 km
Mer Adriatique 100 km



Aéroports
Aéroport de Pérouse à 60 km
Aéroport de Florence à 110 km
Aéroport de Pise à 190 km
Aéroport de Rome à 240 km