Maison individuelle 4 chambres, 477 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Dans un endroit calme entouré de collines verdoyantes de l'Ombrie, nous proposons à la vente une villa individuelle d'environ 400 mètres carrés, entourée d'un jardin privé de 4000 mètres carrés, entièrement clôturé. La propriété offre de grands espaces, une grande intimité et un contexte naturel authentique, idéal pour ceux qui veulent vivre en toute tranquillité sans sacrifier le confort.
Construit dans les années 90 en béton armé antisismique, la villa est sur deux niveaux et est divisée en deux unités résidentielles indépendantes. La propriété comprend un garage couvert, une deuxième place de parking semi-couverte et un autre fonds d'environ 30 mètres carrés, parfait pour créer une petite salle de sport ou un espace multifonctionnel.
La maison principale, d'environ 300 mètres carrés, s'ouvre au rez-de-chaussée avec une entrée avec une armoire intégrée, qui mène à un grand et lumineux séjour avec cheminée, caractérisé par de hauts plafonds et de grandes fenêtres donnant sur le porche et le jardin. Le salon se poursuit avec une salle à manger attenante et une cuisine spacieuse, équipée d'un garde-manger et avec accès direct à l'extérieur. Une salle de bain de courtoisie a besoin de l'étage. à gauche, par une porte située près de l'armoire intégrée, une cuisine rustique et une buanderie
A l'étage il y a un élégant salon avec mezzanine et donnant sur le salon en contrebas, qui donne ouverture et luminosité aux pièces. La zone nuit principale comprend trois chambres doubles, chacune avec salle de bain attenante, une pièce actuellement utilisée comme dressing et un bureau.
L'unité secondaire, accessible à la fois de l'intérieur et par une entrée indépendante, se compose d'une cuisine, d'un salon séparé, d'une chambre double, d'une salle de bain avec fenêtre, d'un bureau, d'un petit salon. Cet espace est idéal pour accueillir une famille, un personnel de service ou pour un usage réceptif.
Le jardin plat et bien entretenu représente l'un des points forts de la propriété. Sa largeur permet de construire une piscine, un espace barbecue ou un espace détente parfaitement intégré dans le paysage environnant.










Contexte et liens
La villa est stratégiquement située, à seulement 10 minutes du centre historique de Città di Castello, dans une zone bien reliée aux principaux centres culturels de l'Ombrie et de la Toscane. En moins d'une heure, il est possible de rejoindre des lieux de grand charme tels qu'Umbertide (20 minutes), Sansepolcro (35 minutes), Arezzo et Pérouse (50 minutes), Cortona, Assise et Gubbio (environ 1 heure).
L'aéroport international d'Ombrie - Pérouse - San Francesco d'Assisi - est à environ 45 minutes en voiture, tandis que les aéroports de Florence et Rome sont facilement accessibles en moins de deux heures, ce qui rend la propriété également idéale comme résidence secondaire ou pour une utilisation touristique.