Appartement 3 chambres, 518 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Appartamento storico esclusivo situato in Umbria a Città di Castello, in un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, all’interno del meraviglioso contesto storico Umbro. La casa sviluppa una superficie di circa 507 mq dislocati su 3 livelli piano nobile e due mezzanini ed internamente così disposti: Al piano nobile del palazzo, un bellissimo ingresso con due porte delle quali una a destra accede all'affascinante salone di rappresentanza, un secondo salone con camino in travertino, un grande studio, a sinistra dell'ingresso troviamo un secondo ingresso, una cucina moderna, un disimpegno, un bagno, una camera con bagno en suite e soppalco con grande cabina armadio. Completa la proprietà un bellissimo giardino condominiale.
La proprietà è in ottime condizioni, completamente ristrutturata con pavimentazione in cotto originale. I portali sono in pietra serena martirizzati con scaiola dipinta, i camini sono in marmo e l'autore degli affreschi e’ Giovan Ventura Borghesi della cerchia di Pietro da Cortona. Gli arredi d'epoca sono stati sapientemente selezionati. Troviamo una cucina moderna su misura, infissi completamente nuovi, bagni in travertino e cotto.
La proprietà è servita di tutte le utenze come allaccio al pubblico acquedotto, luce, internet. Il sistema di riscaldamento è a metano ed indipendente con termostati di zona .
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.
Si trova a metà strada tra Perugia (55km) e Arezzo (40km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma e E78.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)”.
Responsabilità

Exklusive historische Wohnung in Città di Castello, in Umbrien, in einer perfekten Kombination aus Stadtnähe und maximaler Privatsphäre, inmitten des wunderschönen historischen Umfelds Umbriens. Das Haus hat eine Fläche von ca. 507 qm auf 3 Ebenen und ist im Inneren wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss gibt es einen praktischen Keller und Zugang zum Aufzug. Im ersten Stock gibt es einen Eingangsbereich und eine Waschküche, im zweiten Stock einen schönen Eingangsbereich mit zwei Türen, von denen eine rechts zum gemütlichen Empfangsraum führt, ein zweites Wohnzimmer mit Travertin-Kamin, ein großes Arbeitszimmer, links vom Eingang gibt es einen zweiten Eingangsbereich, eine moderne Küche, einen Flur, ein Bad, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und einen Dachboden mit großem begehbarem Kleiderschrank. Im dritten Stock gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen wird durch einen schönen Gemeinschaftsgarten ergänzt.
Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand, komplett restauriert mit originalen Terrakotta-Böden. Die Portale sind aus Pietra Serena mit bemalter Scaiola, die Kamine sind aus Marmor und der Künstler der Fresken ist Giovan Ventura Borghesi aus dem Kreis von Pietro da Cortona. Das Mobiliar aus dieser Zeit wurde mit viel Geschick ausgewählt. Es gibt eine moderne Küche, die nach Maß angefertigt wurde, völlig neue Armaturen und Bäder aus Travertin und Terrakotta.
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Anschluss an das öffentliche Wasserwerk, Strom und Internet. Das Heizsystem funktioniert mit Methan und ist unabhängig mit Zonenthermostaten.
Das bezaubernde Anwesen eignet sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz für einen Urlaub in einer der schönsten Gegenden Umbriens. Die Immobilie kann aber auch zu Repräsentationszwecken oder sogar als Hauptwohnsitz genutzt werden, der dank seiner wirklich komfortablen Räumlichkeiten das ganze Jahr über bewohnt werden kann. Eine sehr attraktive Alternative wäre es, die Immobilie in die Vermietung an Touristen einzubeziehen, um einen optimalen Gewinn zu erzielen.
Sie liegt auf halbem Weg zwischen Perugia (55 km) und Arezzo (40 km) und hat den großen Vorteil, dass sie über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom und die E78 leicht erreichbar ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf von einer Privatperson).

Эксклюзивные апартаменты в историческом палаццо, расположенные в Читта-ди-Кастелло, в Умбрии, с идеальным сочетанием близости к городу и максимальной приватности, в прекрасном историческом контексте Умбрии.
Резиденция площадью около 507 кв.м. на 3 уровнях, имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже находится удобный подвал и вход в лифт. На втором этаже расположена прихожая и прачечная, на третьем - красивая прихожая с двумя дверями, одна из которых, справа, ведёт в очаровательную гостиную, ещё один зал с камином из травертина, большой кабинет, в то время как слева от входа - вторая прихожая, современная кухня, коридор, ванная комната, спальня с ванной комнатой и лофт с большой гардеробной. На третьем этаже находится спальня и ванная комната.
К дому прилегает красивый сад для общего пользования жильцов.