Ferme 4 chambres, 286 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Genga est une élégante maison de campagne en pierre qui se dresse sur les ruines d'une ancienne ferme à 550 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une vue panoramique au sud sur toute la haute vallée de Tiberina. La propriété, d'une superficie de 246 mètres carrés, est entourée d'un terrain de 11 000 mètres carrés, qui a été préparé pour la création d'un jardin avec piscine selon le projet d'un architecte paysagiste réputé, et il y a la possibilité de construire une annexe à usage d'habitation.
Localisation
La vallée du Haut-Tibre est un paysage d'une grande beauté naturelle célébré dans de nombreuses œuvres d'art au fil des siècles. Elle compte deux villes principales, Sansepolcro en Toscane et Città di Castello en Ombrie. La vallée du Nestore se trouve à l'intérieur des frontières de Città di Castello, l'un des rares paysages préservés d'Italie centrale. La propriété est située dans le quartier de Morra, où la petite chapelle et l'oratoire de San Crescentino présentent des fresques du XVe siècle.
Située à proximité de Città di Castello, qui se trouve à seulement 15 km, la propriété se trouve à environ 5 km de tous les services tels que le marché, le bureau de poste, le bus. Cortona est à 30 km, Castiglion Fiorentino à 25 km, Arezzo à 45 km, le lac Trasimène à 60 km. Les aéroports de Florence et de Rome sont respectivement à 140 et 250 km.
Description
La propriété mesure environ 246 m² et est sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, il y a un salon, une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle de bains. Par un escalier situé dans le salon, on accède au premier étage composé de trois chambres, de deux salles de bains et d'une pièce qui peut également être utilisée comme bureau.
État et finitions
Le bâtiment est dans un état rustique avec des travaux de plâtrage et des préparations électriques et de plomberie. La rénovation du bâtiment a été réalisée conformément à la réglementation antisismique et présente un haut niveau d'isolation thermique. Une fois entièrement achevé, le bâtiment pourrait être classé dans la classe énergétique A. L'achèvement de la maison pourrait être effectué par le vendeur en quelques mois sur la base d'un cahier des charges avec des matériaux de haute qualité pour une dépense totale d'environ 182.400 € pour l'intérieur et pour les raccordements aux services publics avec une dépense de 30.000 €, ou indépendamment par l'acheteur.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un terrain de 11 000 m², qui a été préparé pour la création d'un jardin avec piscine selon le projet d'un architecte paysagiste réputé. La propriété est équipée d'un puits et d'une ligne électrique. Il y a la possibilité de construire une annexe pour être utilisé comme une annexe.
Utilisations potentielles
La propriété est parfaitement adaptée à une utilisation en tant que résidence privée.