Ferme 5 chambres, 480 m²

Città di Castello, Pérouse (province)

Tolfa est une splendide vieille demeure en pierre d'environ 440 mètres carrés, construite sur deux niveaux. La propriété porte la marque des éléments architecturaux de son passé : de la tour, à la chapelle, à la structure fortifiée. La rénovation a été réalisée dans un état rustique, conformément aux règles parasismiques. Enfin, le terrain environnant d'environ 95 000 mètres carrés a déjà été préparé pour la création du jardin et de la piscine selon le projet d'un architecte paysagiste réputé.
Localisation
La vallée du Haut-Tibre est un paysage d'une grande beauté naturelle célébré dans de nombreuses œuvres d'art au fil des siècles. Elle compte deux villes principales, Sansepolcro en Toscane et Città di Castello en Ombrie. La vallée du Nestore se trouve à l'intérieur des frontières de Città di Castello, l'un des rares paysages préservés d'Italie centrale. La propriété est située dans le quartier de Morra, où la petite chapelle et l'oratoire de San Crescentino présentent des fresques du XVe siècle.
Située dans les environs de Città di Castello, qui se trouve à seulement 15 km, la propriété se trouve à environ 5 km de tous les services tels que le marché, la poste, le bus. Cortona est à 30 km, Castiglion Fiorentino à 25 km, Arezzo à 45 km, le lac Trasimène à 60 km. Les aéroports de Florence et de Rome sont respectivement à 140 et 250 km.
Description
La propriété fait environ 440 m² et est sur deux niveaux.
La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, il y a un triple séjour, une cuisine très spacieuse et habitable, un coin repas, une cave, une buanderie, une chambre/bureau avec salle de bain respective ; au premier étage, il y a 4 chambres avec 4 salles de bain respectives, un salon et deux débarras.
État et finitions
La rénovation a été réalisée de manière rustique, avec des travaux de plâtrage, d'électricité et de plomberie.
La propriété a été rénovée conformément à la réglementation antisismique et possède une isolation thermique élevée.
L'achèvement de la maison peut être réalisé par le vendeur en quelques mois sur la base d'un cahier des charges avec des matériaux de haute qualité pour une dépense totale d'environ 282 600 €, ou indépendamment par l'acheteur.
Espaces extérieurs
La propriété est équipée de son propre puits et de sa propre ligne électrique. Le terrain environnant d'environ 95 000 m² a déjà été préparé pour la création du jardin et de la piscine selon le projet d'un architecte paysagiste réputé.
Il y a la possibilité de construire une annexe pour être utilisé comme une annexe.
Utilisations potentielles
La propriété est parfaitement adaptée à une utilisation en tant que résidence privée.