Ferme 7 chambres, 623 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La propriété, située à seulement 3 km de Citta della Pieve et nichée dans un cadre d'intimité absolue, se trouve au sein d'un grand parc magnifiquement entretenu et clôturé.

Le corps de ferme principal d'environ 250 m² est réparti sur deux niveaux et au rez-de-chaussée comprend la zone de séjour, la cuisine, le salon et la salle à manger avec une cheminée ancienne, un bureau, une salle de bain pour les invités, et 4 chambres avec 2 salles de bains. Les espaces extérieurs du corps de ferme sont équipés d'un gazebo pour les repas en plein air tout en profitant de vues sur le village historique et des couchers de soleil à couper le souffle.
Adjacent au corps de ferme, un petit bâtiment d'environ 15 m² abrite le sauna et la douche.

La première dépendance est située sur un seul niveau et se compose de 2 appartements totalisant environ 85 m², chacun avec un séjour, une chambre et une salle de bains.

La deuxième dépendance, également sur un seul niveau, se compose d'un séjour, une chambre et une salle de bains.

La propriété est complétée par deux grands garages d'environ 200 m² au total, avec une cave climatisée, et des salles techniques abritant tous les systèmes de pointe.

La piscine, construite en 2007 et rénovée en 2024, mesure 14x7 avec une profondeur allant de 1,4 m à 2,20 m, est finie avec un mosaïque en verre Bisazza, et le système de filtration au sel a été installé en 2022 ; elle est équipée d'un couvercle électrique.

En 2022, un carport pour 4 voitures avec borne de recharge électrique a été construit.

La propriété s'étend sur 8,7 hectares de terrain, dont 2 hectares de parc clôturé, irrigué et éclairé, 3 hectares de domaine d'oliviers DOP (environ 900 arbres), 2,5 hectares de terres arables, 3000 m² de verger, et le reste est constitué de bois.
La propriété est en excellent état d'entretien, rénovée de 2002 à 2007, et modernisée de 2022 à 2023.
Les sols sont en terre cuite artisanale, et les plafonds présentent des poutres en bois et des carreaux de terre cuite. Les menuiseries (huisseries de portes et fenêtres) installées en 2023 sont de qualité exceptionnelle.
Le bâtiment principal et les annexes disposent d'un système de chauffage et de climatisation assuré par une pompe à chaleur ou par la chaudière à granulés (?).
L'électricité est garantie par deux systèmes photovoltaïques (20 kW installés en 2009 et 12 kW avec batteries de stockage installés en 2022).
L'eau est fournie par un puits de 80 m pour usage domestique, tandis que l'irrigation est assurée par une source privée située sur la propriété.
Un réservoir de collecte d'eau a été installé pour faciliter l'irrigation du parc et des oliviers.
Classe énergétique A+++
L'intimité et les vues panoramiques définissent cette propriété située à quelques minutes de Citta della Pieve, idéale comme résidence principale prestigieuse, résidence secondaire ou propriété d'accueil charmante. Les espaces intérieurs bien répartis et les espaces extérieurs généreux se prêtent à un usage résidentiel, à la vie à domicile et à l'accueil de courte durée, avec un potentiel pour un B&B haut de gamme, un relais rural, une maison de vacances et des activités liées à des cérémonies ou des événements privés, grâce au grand parc plat. La présence de la piscine, de terres extensives, de zones de stationnement et de dépendances offre également des décors attrayants pour des expériences œnologiques et gastronomiques ainsi que pour le bien-être. Sa valeur historique et son emplacement sur une colline rehaussent le profil d'investissement. Les services, la gare et l'A1 sont facilement accessibles, complétant un emplacement stratégique.
La propriété est située à seulement 3 km de Citta della Pieve, la route blanche bien entretenue se trouve à environ 1 km, et elle se trouve à 10 minutes de la gare et de l'A1. L'aéroport de Pérouse est à 45 minutes, et Rome et Florence sont à environ 1 heure et 30 minutes.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par le biais du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée au nom d'un particulier.