Ferme 5 chambres, 769 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Vieni a scoprire il perfetto connubio tra tradizione e modernità: Lumen Umbra, un’elegante dimora al confine tra Umbria e Toscana.

Questo splendido casale, ristrutturato con gusto e arredato con dettagli raffinati, è situato su una collina appena fuori Città della Pieve, e gode di una vista mozzafiato sul paesaggio circostante. Lumen Umbra è una combinazione tra architettura rustica ed interni contemporanei, con camere suddivise tra la struttura principale - una camera matrimoniale con bagno - e un’ala nuova che rispetta meticolosamente lo stile della casa principale, la quale ospita tre camere da letto e tre bagni. Ideale per un gruppo di amici o una famiglia numerosa che desidera godersi una vacanza rilassante in un contesto elegante e curato, con vista a perdita d’occhio verso le colline Umbre.

Interni
L'arredamento della villa giustappone elementi tradizionali, come pareti in mattoni, con arredi moderni.
Eleganti poltrone in pelle color crema e divani minimalisti nel soggiorno e pavimenti in resina ne esaltano la modernità. Quest'area della casa al pian terreno gode di abbondante luce naturale che entra dalle ampie finestre, le quali fanno da cornice a scorci di giardino verdeggiante. La sala da pranzo abbina un tavolo in legno con sedie imbottite per un effetto rustico e chic. Nella moderna cucina completamente attrezzata, è presente un piano cottura in acciaio ampio con cappa. Completano gli interni una grande sala al piano interrato, con angolo palestra ben attrezzata. La villa è dotata di aria condizionata ad eccezione di cucina e zona living.
Esterni
Goditi la posizione soleggiata della piscina (con acqua salata) e arredata con comodi lettini e ombrelloni. Immergiti in questo paesaggio incontaminato con vista sublime a 360 gradi verso le colline. Il maestoso giardino di Lumen Umbra, curato in ogni dettaglio, ti avvolgerà con i suoi profumi, colori e suoni della natura, e dei suoi poteri rigenerativi. Angoli pensati per godersi il panorama in compagnia di un buon libro o un buon bicchiere di vino locale, ti accoglieranno per trasportarti in un relax fuori dal tempo.
Perfettamente manutenuta, finita di ristrutturare pochi anni fa con materiali artigianali di ottima qualità.
Sono presenti tutte le utenze.
Impianto fotovoltaico 5,4 Kw, impianto solare termico 14 Kw, riscaldamento a pavimento e condizionatori.
Acquedotto comunale e pozzo.
Piscina con acqua salata.
Classe energetica B
Una perfetta casa di campagna che unisce tipicità costruttiva e design innovativo. Perfetta da vivere con la propria famiglia e gli amici, visti gli ampi spazi a disposizione, la privacy ma al contempo la centralità rispetto ai servizi.

La posizione della proprietà è ottima per scoprire questo angolo di Umbria, ma anche per esplorare aree delle regioni limitrofe come Toscana e Lazio. Grazie alla vicinanza dell'autostrada A1 e della stazione ferroviaria di Chiusi o Fabro (10 minuti), sono facilmente raggiungibili sia Firenze che Roma. Vicino alla proprietà si trovano le graziose città di Città della Pieve (5 minuti) e Monteleone (10 minuti) , con molti ristoranti deliziosi e bar per un autentico stile di vita italiano. Il sito Unesco della splendida Val d'Orcia è proprio dall'altra parte della valle e qui si trovano magnifiche località termali come San Casciano dei Bagni, Bagni Vignoni e Chianciano Terme.
Aeroporto di Perugia 50 minuti, Roma Fiumicino 1 ora e 45 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Kommen Sie und entdecken Sie die perfekte Verbindung von Tradition und Moderne: Lumen Umbra, eine elegante Residenz an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana.

Dieses herrliche Landhaus, geschmackvoll renoviert und mit raffinierten Details eingerichtet, liegt auf einem Hügel etwas außerhalb von Città della Pieve und genießt einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Lumen Umbra vereint rustikale Architektur und zeitgemäße Innenräume, mit den Zimmern verteilt auf den Haupttrakt – ein Doppelzimmer mit Bad – und einen neueren Flügel, der den Stil des Haupthauses sorgfältig aufgreift und drei Schlafzimmer sowie drei Bäder beherbergt. Ideal für eine Gruppe von Freunden oder eine große Familie, die einen erholsamen Urlaub in einem eleganten und gepflegten Ambiente mit weitem Blick über die Hügel Umbriens genießen möchte.

Innenbereiche
Die Einrichtung der Villa stellt traditionelle Elemente, wie Ziegelwände, modernen Möbeln gegenüber.
Elegante cremefarbene Ledersessel und minimalistische Sofas im Wohnzimmer sowie Harzböden unterstreichen die moderne Atmosphäre. Dieser Bereich des Hauses im Erdgeschoss profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch die großen Fenster einfällt und den Blick auf grüne Gartenpartien rahmt. Das Esszimmer verbindet einen Holztisch mit gepolsterten Stühlen zu einem rustikalen und zugleich schicken Effekt. In der modernen, voll ausgestatteten Küche befindet sich ein großer Edelstahlherd mit Abzugshaube. Abgerundet werden die Innenräume durch einen großen Raum im Untergeschoss mit gut ausgestatteter Fitness-Ecke. Die Villa ist mit Klimaanlage ausgestattet, mit Ausnahme der Küche und des Wohnbereichs.
Außenbereiche
Genießen Sie die sonnige Lage des Pools (mit Salzwasser), der mit bequemen Liegen und Sonnenschirmen ausgestattet ist. Tauchen Sie ein in diese unberührte Landschaft mit sublimem 360-Grad-Blick auf die Hügel. Der majestätische Garten von Lumen Umbra, bis ins kleinste Detail gepflegt, wird Sie mit seinen Düften, Farben und den Klängen der Natur sowie seiner regenerierenden Kraft umhüllen. Bereiche, die dafür gedacht sind, das Panorama in Gesellschaft eines guten Buches oder eines guten Glases lokalen Weins zu genießen, laden Sie ein, in eine zeitlose Entspannung einzutauchen.
Perfekt gepflegt und erst vor wenigen Jahren mit hochwertigen, handwerklich gefertigten Materialien renoviert.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Es gibt eine 5,4-kW-Photovoltaikanlage, eine 14-kW-Solarthermieanlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Stadtwasseranschluss und ein Brunnen sind vorhanden. Salzwasserpool. Energieeffizienzklasse: B.
Ein perfektes Landhaus, das traditionelle Bauweise mit innovativem Design vereint. Ideal, um es mit der eigenen Familie und Freunden zu geniessen, dank der grosszuegigen Raumaufteilung, der gewaehleisteten Privatsphaere und zugleich der zentralen Lage in unmittelbarer Naehe zu allen Dienstleistungen.
Die Lage der Immobilie ist ideal, um diese Ecke Umbriens zu entdecken und auch die benachbarten Regionen Toskana und Latium zu erkunden. Dank der Nähe zur Autobahn A1 und den Bahnhöfen Chiusi und Fabro (jeweils 10 Minuten entfernt) sind Florenz und Rom schnell und bequem zu erreichen. Die charmanten Städtchen Città della Pieve (5 Minuten) und Monteleone (10 Minuten) mit ihren vielen Restaurants und Bars laden zum authentischen italienischen Genuss ein. Das wunderschöne Val d'Orcia, UNESCO-Weltkulturerbe, liegt in nächster Nähe und bietet herrliche Kurorte wie San Casciano dei Bagni, Bagni Vignoni und Chianciano Terme. Der Flughafen Perugia ist 50 Minuten entfernt, der Flughafen Rom-Fiumicino 1 Stunde und 45 Minuten.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen (siehe Erwerbsnebenkosten von Privatpersonen).

Откройте для себя идеальное сочетание традиций и современности: Podere Vigna Nuova — элегантная резиденция на границе Умбрии и Тосканы.
Этот великолепный загородный дом, со вкусом отреставрированный и обставленный изысканными деталями, расположен на холме недалеко от Читта-делла-Пьеве и предлагает захватывающий вид на окружающий пейзаж. Podere Vigna Nuova — это гармоничное сочетание архитектуры рустико и современных интерьеров. Спальные помещения находятся в основном корпусе — семейной спальней с ванной комнатой — и новым крылом, которое выдержано в стиле главного дома и включает три спальни и три ванные комнаты. Это идеальное место для компании друзей или большой семьи, желающих насладиться спокойным отдыхом в элегантной и ухоженной обстановке с бескрайними видами на холмы Умбрии.
Интерьеры
Обстановка виллы сочетает традиционные элементы, такие как кирпичные стены, с современной мебелью.
Элегантные кожаные кресла кремового цвета, минималистичные диваны в гостиной и полы из смолы подчеркивают её современный характер. Пространство первого этажа наполнено естественным светом, проникающим через большие окна, которые обрамляют живописные виды на зелёный сад. В столовой в стиле кантри-шик деревянный стол гармонирует с мягкими стульями. А современная, полностью оборудованная кухня оснащена большой стальной варочной панелью с вытяжкой. Дополняет интерьер просторный зал на цокольном этаже с хорошо оборудованной зоной для занятий спортом.
Вилла оснащена кондиционерами во всех помещениях, кроме кухни и гостиной зоны.
Экстерьеры
Насладитесь солнечным расположением бассейна с солёной водой, оборудованного удобными шезлонгами и зонтами. Погрузитесь в нетронутый пейзаж с великолепным панорамным видом на холмы на 360 градусов. Величественный сад Podere Vigna Nuova, продуманный до мельчайших деталей, окутает вас ароматами, красками и звуками природы, даря ощущение обновления и гармонии. Уютные уголки, созданные для наслаждения видом с хорошей книгой или бокалом местного вина, подарят вам отдых вне времени.

Экстерьеры
Наслаждайтесь солнечным расположением бассейна с солёной водой, оборудованного удобными шезлонгами и зонтами. Окунитесь в этот нетронутый пейзаж с великолепным панорамным видом на 360° на холмы. Великолепный сад Podere Vigna Nuova, ухоженный до мельчайших деталей, окружает вас ароматами, цветами и звуками природы, наполняя жизненной энергией. Уголки для отдыха с книгой или бокалом местного вина создают атмосферу полного релакса вне времени.
В идеальном состоянии, несколько лет назад была полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов ручной работы.
Имеются все коммунальные услуги.
Фотоэлектрическая установка 5,4 кВт, солнечная тепловая установка 14 кВт, полы с подогревом и кондиционеры.
Городской водопровод и колодец.
Бассейн с морской водой.
Энергетический класс B.
Идеальный загородный дом, сочетающий в себе традиционную архитектуру и инновационный дизайн. Идеально подходит для проживания с семьей и друзьями, учитывая просторные помещения, уединение и в то же время близость к инфраструктуре.
Расположение недвижимости идеально подходит для знакомства с этим уголком Умбрии, а также для изучения соседних регионов, таких как Тоскана и Лацио. Благодаря близости автомагистрали A1 и железнодорожной станции со съездами Кьюзи или Фабро (10 минут), можно легко добраться как до Флоренции, так и до Рима. Рядом с домом находятся очаровательные города Читта-делла-Пьеве (5 минут) и Монтелеоне (10 минут) с множеством восхитительных ресторанов и баров, где можно познакомиться с подлинным итальянским образом жизни. Включенная в список ЮНЕСКО великолепная долина Валь-д'Орча находится прямо на другой стороне долины, где находятся такие великолепные термальные курорты, как Сан-Кашано-деи-Баньи, Баньи-Виньони и Кьяньчано-Терме.
Аэропорт Перуджи — 50 минут, аэропорт Рима Фьюмичино — 1 час 45 минут.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта проводит техническую проверку с помощью специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать об urbanистической и кадастровой ситуации каждой собственности. Такую проверку клиент может запросить в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).