Ferme 3 chambres, 270 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Au cœur de la campagne ombrienne, dans la commune de Città della Pieve, nous vous proposons à la vente un charmant casal en pierre d'environ 270 m², immergé dans un cadre de grande tranquillité et d'intimité, entouré d'un paysage vallonné d'une rare beauté. Une propriété authentique, où l'histoire, la tradition et le confort se rencontrent en parfaite harmonie. Le casal, entièrement rénové en 1999-2000, conserve encore aujourd'hui le caractère des anciennes demeures rurales ombriennes. Une partie du bâtiment date des années 1800, tandis que la portion la plus récente a été construite autour de 1980. Le toit de la partie neuve a été refait.
L'intérieur a été maintenu dans le respect de la typologie originelle du casal, avec poutres en bois, planchers et sols en terre cuite, des éléments qui confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand porche, lieu idéal pour profiter du calme de la propriété, lire un livre ou déguster un apéritif en admirant le panorama. Du porche, on accède à l'entrée, à partir de laquelle se développe la zone jour composée d'une caractéristique cuisine aménagée dans l'ancienne étable, appartenant à la partie la plus ancienne du casal, et d'un grand séjour avec cheminée.
Du séjour, on accède à la salle de billard, un environnement particulièrement suggestif, et à la salle de bain avec vestibule. Dans la salle de billard, est très bien intégré le poêle à bois qui peut chauffer l'ensemble du casal et produit de l'eau chaude en alternative à la chaudière à gaz,
La cuisine et l'entrée conservent les poutres en bois originales, tandis que dans le séjour et la salle de billard, il y a des poutres de plus récente réalisation. Les sols sont en terre cuite ancienne dans la cuisine et le séjour, tandis que la salle de billard présente une terre cuite neuve.
De la salle de billard, on atteint un autre porche fermé par une raffinée grille ornementale, où se trouve l'ancien four à bois, utilisé habituellement par les propriétaires actuels. Un escalier extérieur mène à l'étage supérieur et à une grande terrasse panoramique. Sous l'escalier, se trouve la pièce technique qui abrite la chaudière à gaz alimentée par le GPL provenant du réservoir enterré. À l'intérieur, un escalier caractéristique en fer et en bois mène à l'étage, où nous trouvons un accueillant salon avec cheminée. La zone nuit comprend trois chambres. Deux chambres sont desservies par une salle de bain avec baignoire et sont toutes deux climatisées. La troisième chambre, avec salle de bain avec cabine de douche attenante, est caractérisée par un suggestif grenier, qui peut être utilisé pour des lits supplémentaires ; la partie centrale du grenier présente une hauteur qui en permet une pleine utilisation. La terrasse, l'escalier extérieur et les trottoirs qui entourent le casal sont réalisés en terre cuite, en parfaite continuité avec le style de la propriété. Les menuiseries en bois, fenêtres et baies vitrées, avec double vitrage, ont été remplacées en 2000.
Le casal est entouré d'un charmant jardin à l'anglaise d'environ 2 300 m², soigné et agrémenté d'arbres fruitiers et d'une riche variété de végétation.
En position panoramique, une splendide piscine de 14 x 7 mètres a été réalisée, avec une profondeur variable de 1,30 à 2,00 mètres, parfaite pour passer de agréables journées en plein air dans une intimité totale. La piscine est traitée au chlore. Le jardin dispose d'un système d'irrigation souterrain, alimenté par l'eau du puits, tandis que l'eau utilisée pour l'habitation provient de l'aqueduc. La propriété comprend au total environ 3 hectares de terrain, au sein desquels se trouvent environ 300 oliviers en production, un élément qui confère à la propriété une valeur agricole et paysagère supplémentaire.
Complète la propriété une caractéristique annexe en pierre, avec cave ipogée et remise, parfaitement insérée dans le contexte de la propriété.
La propriété bénéficie d'une position particulièrement intéressante, immergée dans la tranquillité de la campagne mais commodément reliée aux principaux centres et services.
Le centre historique de Città della Pieve est accessible en quelques minutes et offre les principaux services de première nécessité, ainsi que des magasins, des activités commerciales et des services à la personne. Le bourg médiéval, situé à environ 508 mètres d'altitude et dominant la Val di Chiana, représente l'un des lieux les plus caractéristiques de la région.
Chiusi est facilement accessible et représente un point de référence important pour les services, les liaisons ferroviaires et les communications vers la Toscane et l'Ombrie. Particulièrement pratique est également la proximité de l'autoroute A1 : la sortie de Chiusi-Chianciano Terme est à environ 16 km de Città della Pieve, tandis que celle de Fabro est à environ 15 km. La position permet donc de vivre immergé dans la nature, tout en maintenant une excellente accessibilité vers des destinations importantes du centre de l'Italie. Une demeure idéale comme résidence privée, maison de campagne ou propriété exclusive pour des séjours, dans une position privilégiée entre l'Ombrie et la Toscane.