Villa 5 chambres, 295 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Propriété de maître en pierre avec grotte étrusque et source, parc privé et vue sur le Monte Cetona, à quelques pas de Città della Pieve RIF. CDP331 À quelques minutes à pied du centre historique de Città della Pieve, en parcourant environ 2 km de chemin de terre qui monte doucement à travers les oliviers et la verdure ombrie, vous atteignez le Casale La Grotta à 400 mètres d'altitude, dans un emplacement d'une confidentialité absolue et avec un panorama ouvert sur la vallée et les pentes du Monte Cetona, sentinelle toscane visible à l'horizon. Le casale de maître en pierre et en briques, construit en 1900 et partiellement rénové, se développe sur trois niveaux pour environ 295 m², auxquels s'ajoutent 45 m² de terrasses et loggias et une dépendance extérieure d'environ 80 m² à rénover — pour une superficie commerciale totale d'environ 379 m². Le bâtiment est entouré d'un luxuriant parc privé avec des arbres à feuilles persistantes et ornementaux qui garantissent une intimité maximale, créant une oasis de silence suspendue entre le village et la nature. Au rez-de-chaussée, accessible par deux entrées indépendantes, s'ouvre le grand salon avec cheminée en bois et de larges portes-fenêtres qui captent la lumière et le paysage. C'est ici, dans la cuisine attenante, que se trouve l'élément le plus extraordinaire et unique de cette propriété : une grotte étrusque avec source d'eau naturelle, intégrée à la structure du bâtiment — une découverte historique d'une présence rarissime à l'intérieur d'une résidence privée, qui transforme chaque instant passé en cuisine en une expérience sans pareil. Une intervention de nouvelle revêtement de sol au rez-de-chaussée, conseillée pour gérer les infiltrations naturelles d'humidité de la source, est le seul travail nécessaire pour apporter le casale au plein confort. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle de bain. Par un bel escalier on monte au premier étage, où trois chambres et un bureau garantissent des espaces généreux et bien distribués. Au deuxième étage, deux autres chambres complètent la distribution résidentielle, pour un total de cinq chambres et quatre salles de bain. La dépendance extérieure d'environ 80 m², à rénover selon vos propres besoins, offre un potentiel additionnel considérable pour les invités, le personnel ou les locations de courte durée. La propriété est équipée de toutes les commodités : électricité, aqueduc municipal, chauffage autonome au GPL, ligne téléphonique et couverture ADSL. Dans un mariage parfait entre proximité du village médiéval et immersion dans la nature ombrie la plus authentique, le Casale La Grotta est une propriété de caractère exceptionnelle — idéale comme résidence privée permanente, demeure pour les vacances ou petite activité d'accueil, dans l'un des coins les plus fascinants de l'Ombrie à la frontière de la Toscane.