Ferme 4 chambres, 270 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

A soli cinque minuti dal pittoresco centro di Città della Pieve, sorge questa splendida casa completamente ristrutturata, suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Una proprietà versatile e curata nei dettagli, ideale come residenza familiare confortevole, accogliente casa vacanze o investimento redditizio con ottime potenzialità di affitto. Completamente modernizzata nel 2023, la casa è immersa nel verde della campagna umbra e si trova su un ampio terreno recintato di circa 1.200 mq. Il giardino soleggiato è un vero angolo di paradiso all’aperto, con una piccola piscina fuori terra, un accogliente pergolato con barbecue e un moderno forno per la pizza: il luogo perfetto per vivere momenti di relax e convivialità. La disposizione interna garantisce grande flessibilità. Al piano terra si trovano due spaziosi appartamenti di 60 e 55 mq, ciascuno con cucina ben attrezzata, camera da letto, bagno (di cui uno con lussuosa vasca idromassaggio/bubble bath e spa) e ampie finestre che donano luminosità e calore agli ambienti. Una graziosa scala esterna conduce al piano superiore, dove si sviluppa l’appartamento principale di 119 mq, caratterizzato da una cucina abitabile con accenti rustici, due camere da letto, due bagni e tre balconi che creano un’atmosfera ariosa e accogliente.
La posizione è perfetta per chi cerca tranquillità e comodità di accesso: la casa è raggiungibile tramite una strada asfaltata, con solo gli ultimi 500 metri di strada bianca ben tenuta, tipica del paesaggio umbro. Che siate alla ricerca di una seconda casa in Italia, di un’idilliaca dimora di vacanza o di un investimento sicuro, questa proprietà offre tutto ciò che si può desiderare. La vendita non include i mobili.
Un’occasione unica per vivere o investire nel cuore dell’Umbria — la proprietà è pronta per essere abitata!
Semplicità e comfort definiscono questa proprietà. Il restauro recente ha valorizzato materiali scelti con attenzione, unendo gusto contemporaneo e richiami classici in un equilibrio piacevole.
Gli infissi sono stati installati nel 2023 e sono di alta qualità. Anche le finiture esterne risultano ben tenute, con dettagli coerenti e una resa complessiva piacevole, adatta a un contesto residenziale.
L’insieme delle finiture appare moderno, con una base estetica pulita e aggiornata, capace di dialogare con il carattere rurale della proprietà senza rinunciare a funzionalità e gusto. Se cerchi una casa dal conservato buono, con interventi recenti ben eseguiti, ambienti rifiniti con cura e una presenza scenica sobria ma distintiva, qui trovi una proposta convincente e pronta a rispondere a un modo di abitare esigente e contemporaneo.
La casa è dotata di soluzioni sostenibili: tutti gli ambienti dispongono di aria condizionata caldo/freddo, impianto fotovoltaico da 8 kW e una moderna stufa a pellet. Il riscaldamento e l’acqua calda sono garantiti da una caldaia ibrida a gas con radiatori in alluminio. È inoltre provvista di serbatoio a gas gpl .
Il parco è recintato ed è stato installato un cancello elettrico.
Privacy, luce e comfort definiscono questa residenza a Città della Pieve, in posizione collinare vicino al lago e ai servizi, con collegamenti agevoli verso aeroporto, stazione e arterie principali. La distribuzione su più unità indipendenti la rende ideale come prima casa di pregio, seconda casa per vivere l’Umbria, casa vacanze o locazione turistica con ospitalità diffusa. Le tre cucine, i tre soggiorni e gli spazi esterni curati favoriscono anche attività di B&B, guesthouse, piccola struttura ricettiva, eventi privati e cerimonie. La vista aperta sulle colline, l’accesso comodo e l’ottima vivibilità degli ambienti valorizzano un immobile con forte appeal e potenziale di crescita nel tempo.
In posizione collinare, a soli 5 minuti dal centro di Città della Pieve e vicino ai servizi, questo indirizzo unisce privacy, quiete e comodità quotidiana. La vista si apre sul paesaggio umbro e sul profilo delle colline, con una piacevole sensazione panoramica e di aria aperta. Il Lago Trasimeno è raggiungibile in circa 20 minuti, mentre Perugia e il suo aeroporto distano circa 45 minuti. Le principali vie di collegamento risultano comode, con accesso tramite strada asfaltata e ultimo tratto bianco ben mantenuto, sotto i 500 metri. Il contesto è riservato, ideale per chi cerca un equilibrio tra vita rurale, praticità e immagine-
A soli 15 minuti dal casello autostradale dell'A1 e dalla stazione ferroviaria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Nur fünf Minuten vom malerischen Zentrum von Città della Pieve entfernt liegt dieses herrliche, vollständig renovierte Haus, das in drei unabhängige Wohnungen unterteilt ist. Eine vielseitige und bis ins Detail gepflegte Immobilie, ideal als komfortabler Familiensitz, einladendes Feriendomizil oder renditestarke Investition mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Das Haus wurde 2023 vollständig modernisiert, liegt eingebettet im Grün der umbrischen Landschaft und befindet sich auf einem großzügigen, eingezäunten Grundstück von ca. 1.200 mq. Der sonnige Garten ist ein wahres Paradies im Freien, mit einem kleinen Aufstellpool, einem gemütlichen Pergola-Bereich mit Grill und einem modernen Pizzaofen: der perfekte Ort für entspannte und gesellige Momente. Die innere Aufteilung garantiert große Flexibilität. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen von 60 und 55 mq, jeweils mit gut ausgestatteter Küche, Schlafzimmer, Bad (eines davon mit luxuriöser Whirlpool-/Bubble-Bath- und Spa-Badewanne) sowie großen Fenstern, die den Räumen Helligkeit und Wärme verleihen. Eine hübsche Außentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnung von 119 mq befindet, geprägt von einer Wohnküche mit rustikalen Akzenten, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und drei Balkonen, die eine luftige und einladende Atmosphäre schaffen.
Die Lage ist perfekt für alle, die Ruhe und bequeme Erreichbarkeit suchen: Das Haus ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, mit nur den letzten 500 Metern einer gut gepflegten Schotterstraße, typisch für die umbrische Landschaft. Ob Sie auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz in Italien, einem idyllischen Ferienhaus oder einer sicheren Investition sind, diese Immobilie bietet alles, was man sich wünschen kann. Der Verkauf umfasst nicht die Möbel.
Eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen Umbriens zu leben oder zu investieren — die Immobilie ist bezugsfertig!
Schlichtheit und Komfort prägen diese Immobilie. Die jüngste Restaurierung hat sorgfältig ausgewählte Materialien hervorgehoben und zeitgenössischen Geschmack mit klassischen Anklängen in einem angenehmen Gleichgewicht verbunden.
Die Fensterrahmen wurden 2023 installiert und sind von hoher Qualität. Auch die Außenoberflächen präsentieren sich gut erhalten, mit stimmigen Details und einem insgesamt angenehmen Erscheinungsbild, geeignet für ein Wohnumfeld.
Das Gesamtbild der Ausführungen wirkt modern, mit einer klaren und aktualisierten ästhetischen Basis, die mit dem ländlichen Charakter der Immobilie in Dialog tritt, ohne auf Funktionalität und Geschmack zu verzichten. Wenn Sie ein Haus in gutem Erhaltungszustand suchen, mit fachgerecht ausgeführten jüngeren Maßnahmen, sorgfältig veredelten Räumen und einer zurückhaltenden, aber unverwechselbaren Ausstrahlung, finden Sie hier ein überzeugendes Angebot, das auf eine anspruchsvolle und zeitgemäße Art zu wohnen ausgerichtet ist.
Das Haus ist mit nachhaltigen Lösungen ausgestattet: Alle Räume verfügen über Warm-/Kalt-Klimaanlage, eine 8 kW-Photovoltaikanlage und einen modernen Pelletofen. Heizung und Warmwasser werden durch einen hybriden Gaskessel mit Aluminiumheizkörpern gewährleistet. Außerdem ist es mit einem Flüssiggasbehälter ausgestattet.
Der Park ist eingezäunt und mit einem elektrischen Tor versehen.
Privatsphäre, Licht und Komfort definieren diese Residenz in Città della Pieve, in erhöhter Hanglage nahe dem See und den Dienstleistungen, mit guter Anbindung an Flughafen, Bahnhof und Hauptverkehrsachsen. Die Aufteilung auf mehrere unabhängige Einheiten macht sie ideal als hochwertige Erstresidenz, Zweitwohnsitz zum Erleben Umbriens, Ferienhaus oder touristische Vermietung mit diffusen Beherbergungsmöglichkeiten. Die drei Küchen, die drei Wohnräume und die gepflegten Außenbereiche eignen sich auch für B&B, Guesthouse, kleine Beherbergungsstruktur, private Events und Zeremonien. Der freie Blick auf die Hügel, die bequeme Zufahrt und die hervorragende Wohnqualität der Räume werten eine Immobilie mit starkem Appeal und langfristigem Wachstumspotenzial auf.
In hügeliger Lage, nur 5 Minuten vom Zentrum von Città della Pieve und in der Nähe von Dienstleistungen entfernt, vereint diese Adresse Privatsphäre, Ruhe und täglichen Komfort. Der Blick öffnet sich auf die umbrische Landschaft und die Silhouette der Hügel, mit einer angenehmen Panorama- und Weitewahrnehmung. Der Lago Trasimeno ist in etwa 20 Minuten erreichbar, während Perugia und sein Flughafen rund 45 Minuten entfernt liegen. Die wichtigsten Verbindungswege sind bequem, mit Zufahrt über eine asphaltierte Straße und einem gut gepflegten weißen letzten Abschnitt von unter 500 Metern. Das Umfeld ist diskret, ideal für alle, die ein Gleichgewicht zwischen ländlichem Leben, Praktikabilität und repräsentativem Ambiente suchen-
Nur 15 Minuten von der Autobahnauffahrt der A1 und vom Bahnhof entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

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