Ferme 2 chambres, 277 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La propriété comprend une portion d'une ferme avec entrée indépendante, d'une superficie brute de 117 m², répartie sur deux niveaux, ainsi que des bâtiments agricoles d'une superficie supplémentaire de 160 m².

La résidence principale s'étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée, il y a un espace de stockage d'environ 67 m², un espace qui conserve ses caractéristiques d'origine et se prête à une conversion en espace de vie directement connecté au jardin. À l'étage, accessible par un escalier intérieur, il y a un appartement de 50 m² comprenant une cuisine, deux chambres et une salle de bain. À l'étage supérieur, il y a un grenier.

La propriété est complétée par trois bâtiments agricoles : un sur deux niveaux d'une superficie d'environ 73 m², un deuxième bâtiment à deux niveaux d'environ 53 m² et un troisième bâtiment à un niveau unique d'environ 34 m². Ces volumes représentent un atout stratégique pour la création de dépendances pour invités, ateliers, espaces d'hospitalité rurale ou zones dédiées aux activités agricoles.

La propriété privée mesure environ 3 000 m² et est caractérisée par des espaces ouverts surplombant le paysage vallonné, avec une vue panoramique sur la vallée.

Possibilité d'acheter une superficie agricole supplémentaire de 9,7 ha, permettant la création d'une petite exploitation agricole.

Possibilité d'acheter (+ 320 000 euros) la portion adjacente de la ferme d'une superficie supplémentaire de 360 m² + 2 600 m² de terrain, permettant ainsi la création d'une ferme entièrement indépendante.
Les structures porteuses de la ferme, construites en maçonnerie traditionnelle, ont conservé une excellente solidité, tout en nécessitant une restructuration et une réaménagement fonctionnel complets pour exprimer pleinement leur valeur. Les finitions intérieures sont simples et cohérentes avec la période de construction, et nécessitent également un examen complet par le biais d'une rénovation globale. Les bâtiments agricoles de la propriété sont idéaux pour être transformés en espaces annexes, ateliers ou zones dédiées à l'hospitalité privée. Les terrains environnants présentent des espaces verts avec une végétation indigène et des sections à redéfinir par le biais d'un projet de réaménagement. L'ajout potentiel d'une piscine trouverait sa place dans un cadre qui rehausse l'intimité et l'harmonie architecturale.
Les systèmes technologiques existants sont d'une conception originale et représentent une base à moderniser selon les normes actuelles d'efficacité énergétique et de sécurité.

Le système électrique est en place, avec une distribution traditionnelle, et nécessite une mise à jour complète avec des panneaux de nouvelle génération, des systèmes domotiques et une gestion intelligente des charges. L'alimentation électrique est actuellement assurée par le raccordement au réseau public.

Le système de chauffage est absent, tandis que le système d'eau est présent avec raccordement au réseau public.

Les espaces annexes et les bâtiments agricoles offrent des possibilités supplémentaires pour l'installation de salles techniques et de chaudières.
La paix, les vues panoramiques et l'authenticité définissent cette résidence rurale historique nichée dans les collines entre Citta della Pieve et la campagne toscane. Les surfaces couvertes disponibles permettent de développer un projet sur mesure : une résidence principale charmante, un lieu de retraite à la campagne, un B&B ou un agriturismo. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet de restauration complet, capable de faire revivre le charme d'origine de la propriété et de créer une résidence de caractère, façonnée selon les besoins personnels et une vision unique de la vie à la campagne.
La propriété est accessible via une route non pavée d'environ 1,5 km. La propriété bénéficie de vues dégagées sur les collines et la campagne environnante, avec des perspectives larges et lumineuses, principalement orientées vers l'est-sud. La propriété se trouve à 9,5 km du centre historique de Citta della Pieve ; les services essentiels les plus proches, offerts par un hameau de la municipalité, peuvent être atteints en environ 5 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate effectue, pour chaque propriété acquise, une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, permettant une compréhension détaillée de la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
Pleine propriété détenue par une seule personne physique : vous acquérez l'ensemble du domaine sans aucune limitation de droit réel. La propriété exclusive garantit une gestion directe, un contrôle total et une liberté dans la planification. La vente est effectuée par une personne physique, avec transfert complet de toutes les parts et droits liés à la propriété.