Ferme 6 chambres, 637 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Casale di Confine se présente comme une charmante résidence en pierre au caractère authentique, nichée dans la tranquillité de la campagne, avec une superficie totale d'environ 350 m² répartis sur deux niveaux. La propriété, actuellement divisée en deux unités distinctes, conserve son caractère toscan d'origine tout en offrant des opportunités intéressantes de personnalisation et d'amélioration.

PARTIE A
Le rez-de-chaussée de 103 m² abrite des pièces spacieuses utilisées comme rangement, tandis que le premier étage de 130 m² accueille deux appartements communicants, tous deux avec entrées indépendantes. La zone de vie de la ferme offre un total de quatre chambres, deux salles de bains, un salon accueillant, deux cuisines et une spacieuse salle à manger avec une cheminée en pierre.
La partie A comprend également une ruine adjacente au rez-de-chaussée de 26 m², une cave en sous-sol de 36 m², un porche et une magnifique terrasse panoramique d'un total de 65 m².

PARTIE B
Au rez-de-chaussée, il y a un espace d'environ 67 m², un environnement qui conserve des éléments originaux et est bien adapté à la transformation en espace de vie directement connecté au jardin. En montant à l'étage, accessible par un escalier intérieur, il y a un appartement de 50 m² comprenant une cuisine, deux chambres et une salle de bains. À l'étage supérieur, il y a un grenier.
La partie B comprend trois bâtiments agricoles : un sur deux niveaux d'une superficie totale d'environ 73 m², un deuxième annexe à deux niveaux d'environ 53 m² et un troisième annexe à un niveau d'environ 34 m².

La propriété entière est entourée de 5 600 m² de terrain privé.

Il existe également la possibilité d'acquérir des terres agricoles supplémentaires, jusqu'à un maximum de 19,7 ha, dont le prix sera calculé séparément, permettant la création d'une petite exploitation agricole.
La ferme a été partiellement rénovée au début des années 2000, avec des interventions ciblées visant à créer deux appartements indépendants mais communicants, conçus pour un usage agritouristique. La partie rénovée conserve des éléments typiques de la tradition toscane, tels que des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres apparentes et tuiles en terre cuite, des cuisines intégrées en maçonnerie et des cadres de fenêtres en bois. Les zones restantes au rez-de-chaussée, ainsi que la partie adjacente, présentent des intérieurs qui nécessitent une rénovation, mais offrent des opportunités intéressantes d'amélioration grâce à la présence d'éléments architecturaux précieux, notamment des arcs en briques, des linteaux et des plafonds avec de petites voûtes. Les bâtiments agricoles nécessitent également des travaux de restauration mais représentent une opportunité importante de redéveloppement, avec la possibilité de changement d'usage et de création d'espaces fonctionnels supplémentaires.
Toutes les commodités sont présentes et entièrement opérationnelles dans les zones déjà rénovées. La propriété est alimentée par l'approvisionnement public en eau et dispose également d'un puits privé, idéal pour assurer l'autonomie en eau tout au long de l'année. Le système de chauffage, actuellement alimenté au GPL, garantit confort et bien-être à chaque saison.
La paix, les vues et l'authenticité définissent cette résidence rurale historique nichée parmi les collines entre Citta della Pieve et la campagne toscane. Les surfaces couvertes disponibles permettent de développer un projet sur mesure : une charmante résidence principale, une résidence secondaire à la campagne, un B&B ou un agriturismo. Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent investir dans un projet de restauration complet, capable de raviver le charme d'origine du bâtiment et de créer une résidence de caractère, façonnée selon les besoins individuels et une vision personnelle de la vie à la campagne.
La propriété est accessible via une route non pavée d'environ 1,5 km. La propriété bénéficie de vues dégagées sur les collines et la campagne environnante, avec une perspective large et lumineuse, principalement orientée vers l'est - le sud. La propriété se trouve à 9,5 km du centre historique de Citta della Pieve ; les services essentiels les plus proches, offerts par un hameau de la municipalité, peuvent être atteints en environ 5 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété qu'il acquiert, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client en exprimant un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à des particuliers.