Villa 6 chambres, 472 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Ferme coloniale des années 1900 avec source oligominérale, 7,61 hectares de terrain à vendre à Città della Pieve, Perugia - Ombrie
Rif. CDP323
À la frontière subtile où la Toscane cède doucement à l'Ombrie, à quatre kilomètres de Città della Pieve et à quinze minutes en voiture de San Casciano dei Bagni et du Lac Trasimène, s'étend un paysage qui a conservé sa nature primordiale intacte : forêts silencieuses, alignements d'oliviers centenaires, et l'eau — élément dominant de ce territoire — qui jaillit spontanément du sous-sol.

Dans ce contexte de rare intégrité paysagère se dresse Casale La Sorgente, ferme coloniale en pierre des débuts du XXe siècle, accessible par un court tronçon de chemin de terre blanche et enveloppé d'une position panoramique d'une confidentialité absolue. La propriété se développe sur deux étages et une tour, pour une superficie totale d'environ 380 m², auxquels s'ajoutent une dépendance indépendante d'environ 37 m² avec salon et cheminée, une remise agricole et un charmant bâtiment secondaire avec grotte en tuf.

Entièrement restaurée dans les années 1990 par des artisans locaux, la ferme conserve tous les caractères de l'architecture rurale ombro-toscane : façades en pierre brute, toits à pignon avec tuiles en terre cuite, plafonds avec poutres en bois apparentes, sols en terre cuite faite à la main. La distribution intérieure prévoit au rez-de-chaussée une entrée sur dégagement, séjour, salle à manger, cuisine avec coin repas et deux salles de bains ; à l'étage un salon, six chambres et deux salles de bains ; à l'étage supérieur une tour avec double fenêtre et vue ouverte sur le paysage.

La caractéristique distinctive : l'eau

Ce qui rend cette propriété extraordinaire est son autosuffisance hydrique : un puits artésien profond de 80 mètres alimente la propriété en eau de source oligominérale de propriété exclusive, auquel s'ajoute une citerne pour la collecte des eaux de pluie. Une ressource rare, qui transforme Casale La Sorgente de simple demeure rurale en possible réalité productive dans le secteur du bien-être et de l'hospitalité.

Les 7,61 hectares de terrain comprennent environ 4 hectares d'oliveraie avec 238 arbres, environ 1 hectare de forêt, prairies et terres cultivables. La propriété offre la possibilité d'agrandir les bâtiments existants d'environ 90 m², de réaliser une piscine enterrée, et d'acquérir d'autres 8 hectares de terrain limitrophe avec oliveraie — portant ainsi la propriété à plus de 15 hectares de domaine agricole intégré.

Pour sa position dominante, pour la source oligominérale privée et pour le volume de construction déjà existant, Casale La Sorgente se prête autant à résidence privée de prestige qu'à la réalisation d'une ferme-auberge ou d'une structure dédiée au bien-être, dans l'un des coins les plus authentiques de l'Italie centrale.