1 000 000 €
Ferme 4 chambres, 312 m² Città della Pieve, Pérouse (province) Lac Trasimène
Lac Trasimène
Caractéristiques
Descriptif
Fabulous pour son emplacement, son intimité et ses vues, Podere Contadino est une ferme datant de 1746, rénovée en 2018, nichée dans les collines de Città della Pieve, entre l'Ombrie et la Toscane. Vous êtes à environ 1-2 km du centre historique et des commodités, dans un cadre naturel de haute qualité, avec des installations de loisirs à proximité immédiate et des liaisons routières et ferroviaires à moins de 10 km. L'accès se fait par une route non goudronnée d'moins de 1 km, assurant paix et seclusion.
Extérieurement, la ferme, construite en pierre apparente avec un toit traditionnel en tuiles terracotta, est disposée sur deux niveaux avec une surface de vente brute de 312 m². La propriété comprend plus de 10 300 m² de terrain comprenant des terres arables, une oliveraie de classe A avec environ 100 arbres et un verger. Le jardin entièrement clôturé comprend des plantes ornementales, un puits romain et une dépendance agricole. Il y a entre 6 et 10 places de parking dans la propriété. L'exposition est-ouest offre une lumière naturelle abondante et des vues dégagées sur les collines vallonnées et le village, offrant un niveau élevé d'intimité sans éléments perturbateurs.
Le bâtiment est divisé en deux appartements indépendants, une solution idéale pour la vie privée comme pour un charmant projet d'hospitalité. Au rez-de-chaussée, il y a un salon avec cuisine et cheminée en maçonnerie, rehaussé d'arches et de détails en pierre ; ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain, un débarras et une salle technique. À l'étage supérieur, également accessible par un escalier intérieur, vous trouverez un salon spacieux avec cheminée, un espace cuisine séparé par des arches, deux chambres et deux salles de bain soigneusement finies, ainsi qu'une véranda couverte et habitable donnant sur la verdure.
Depuis l'étage supérieur, vous accédez à la mansarde, actuellement utilisée comme espace grenier, un espace intime idéal comme bureau ou chambre, avec des vues embrassant la campagne.
Les intérieurs expriment le caractère historique et la cohérence architecturale : des sols en terracotta lissés à la main, des plafonds en tuiles terracotta et des poutres en châtaignier et en chêne, et des murs en pierre. Les systèmes, en excellent état, comprennent un chauffage au GPL indépendant avec gestion séparée pour les deux niveaux, raccordement à l'aqueduc public, un puits pour l'irrigation et des systèmes électriques et de plomberie entièrement fonctionnels. Classe énergétique E.
La disposition intérieure offre un total de 13 pièces avec 4 chambres, 4 salles de bain, 2 cuisines et 2 salons. La propriété est en pleine propriété et immédiatement habitable. Pour ceux qui recherchent une ferme historique en Ombrie avec terrain, vue panoramique et intimité, Podere Contadino représente un choix précieux, combinant l'authenticité rurale avec le confort contemporain.
Une atmosphère fabuleuse de paix et d'intimité vous accueille dans un cadre qui exprime l'authenticité et la cohérence architecturale. La ferme présente des finitions de qualité, le résultat d'une restauration soignée qui a mis en valeur les matériaux d'origine tout en intégrant des solutions fonctionnelles et durables.
Les murs porteurs en pierre, datant de la période de construction, présentent une texture compacte et bien préservée ; lors de la rénovation, ils ont été renforcés et rejointoyés avec des mortiers compatibles, préservant la structure historique. Les fondations sont stables et ne présentent aucun signe de tassement, tandis que le toit à pignon avec charpente traditionnelle en bois et tuiles terracotta assure protection et équilibre esthétique. Le toit a été remis à neuf avec remplacement des éléments usés et inspection de la ligne d'avalement.
À l'intérieur, vous marchez sur des sols en terracotta fabriqués à la main et polis, posés avec des joints réguliers qui rehaussent le caractère du matériau. Les plafonds présentent des poutres en châtaignier et en chêne apparentes, des planches en bois et des tuiles terracotta, traitées et protégées ; l'effet général dégage un caractère classique et chaleureux, conforme à l'identité rurale. Les murs alternent pierre apparente et plâtre lisse, finis avec des peintures à base de chaux dans des tons naturels. Le plâtre apparaît solide, sans fissures visibles ; la peinture est en bon état, avec des teintes douces qui amplifient la lumière.
Les menuiseries sont en bois massif avec double vitrage, complétées de volets en bois ; la quincaillerie et les systèmes de verrouillage sont efficaces. Les portes intérieures, en bois ouvragé, suivent un style traditionnel et s'harmonisent avec les éléments intégrés. Les seuils et les plinthes en pierre contribuent à la continuité des matériaux.
Les cuisines, deux pièces séparées, présentent des plans de travail en maçonnerie recouverts de carreaux de céramique et des surfaces faciles à entretenir ; les armoires s'intègrent au style de la maison et offrent une fonctionnalité pour une utilisation quotidienne ou une hospitalité. Les salles de bain, quatre au total, sont finies avec des revêtements en céramique de bonne qualité, des sanitaires bien entretenus et des accessoires en bon état ; l'atmosphère rappelle la simplicité et la cohérence stylistique.
La disposition intérieure reflète le design d'origine et offre des pièces intimes et interconnectées, avec des arches en briques définissant les passages. L'état de conservation général est bon, soutenu par une maintenance régulière et une restauration qui a respecté la structure historique.
Extérieurement, la façade en pierre apparente a été nettoyée et rejointoyée ; les joints apparaissent compacts et réguliers. La cour et les surfaces pavées en gravier et en pierre assurent un drainage efficace. Le jardin, entièrement clôturé, comprend des chemins bien entretenus, des murs en pierre et un puits en maçonnerie qui enrichit le caractère du cadre. Il n'y a pas de piscine, un choix qui laisse place à un projet personnalisé en harmonie avec le contexte.
Dans l'ensemble, vous percevez une propriété de caractère historique, avec des finitions classiques et de bonne qualité et un état de conservation solide, prête à accueillir votre projet de vie avec authenticité et équilibre.
L'efficacité et la solidité définissent les systèmes de cette propriété, où chaque service est présent et entièrement opérationnel, avec des installations complètes soutenant la vie quotidienne et la gestion de l'espace.
Le système de chauffage est autonome et divisé entre les deux niveaux, alimenté par une cuve à GPL, installée en 2018 et maintenue en bon état de fonctionnement. La distribution de la chaleur est assurée par des radiateurs, avec une gestion indépendante permettant un contrôle précis de la consommation. La production d'eau chaude sanitaire est intégrée au système de chauffage, avec des performances conformes à la classe énergétique E. Les systèmes de plomberie et électriques, rénovés à la même époque, sont entièrement fonctionnels et bien répartis, avec un tableau électrique organisé et un câblage dissimulé.
L'alimentation en eau est assurée par raccordement au réseau public, en plus d'un puits privé actif, précieux pour irriguer les espaces extérieurs et gérer la verdure. Le bassin d'épuration, rénové en 2012, fonctionne régulièrement. L'électricité est raccordée au réseau national et complétée par un système photovoltaïque avec mesure nette, tandis que le gaz est fourni par une cuve à GPL dédiée. Une ligne téléphonique est présente, avec connexion Internet par satellite ; le système TV est équipé d'une antenne terrestre.
Les espaces techniques comprennent une salle technique dédiée, des espaces de service et de nombreuses places de parking dans la propriété, avec des espaces extérieurs proportionnés à la taille du bâtiment. Il est possible de créer un espace bien-être avec spa ou sauna dans des pièces existantes, grâce à la superficie généreuse et à la disposition en deux niveaux. L'installation de déshumidificateurs peut améliorer davantage le confort intérieur, en particulier dans les zones avec maçonnerie historique.
La propriété est entièrement détenue et soutenue par une vérification technique et d'urbanisme effectuée auprès de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette vérification peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).
Extérieurement, la ferme, construite en pierre apparente avec un toit traditionnel en tuiles terracotta, est disposée sur deux niveaux avec une surface de vente brute de 312 m². La propriété comprend plus de 10 300 m² de terrain comprenant des terres arables, une oliveraie de classe A avec environ 100 arbres et un verger. Le jardin entièrement clôturé comprend des plantes ornementales, un puits romain et une dépendance agricole. Il y a entre 6 et 10 places de parking dans la propriété. L'exposition est-ouest offre une lumière naturelle abondante et des vues dégagées sur les collines vallonnées et le village, offrant un niveau élevé d'intimité sans éléments perturbateurs.
Le bâtiment est divisé en deux appartements indépendants, une solution idéale pour la vie privée comme pour un charmant projet d'hospitalité. Au rez-de-chaussée, il y a un salon avec cuisine et cheminée en maçonnerie, rehaussé d'arches et de détails en pierre ; ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain, un débarras et une salle technique. À l'étage supérieur, également accessible par un escalier intérieur, vous trouverez un salon spacieux avec cheminée, un espace cuisine séparé par des arches, deux chambres et deux salles de bain soigneusement finies, ainsi qu'une véranda couverte et habitable donnant sur la verdure.
Depuis l'étage supérieur, vous accédez à la mansarde, actuellement utilisée comme espace grenier, un espace intime idéal comme bureau ou chambre, avec des vues embrassant la campagne.
Les intérieurs expriment le caractère historique et la cohérence architecturale : des sols en terracotta lissés à la main, des plafonds en tuiles terracotta et des poutres en châtaignier et en chêne, et des murs en pierre. Les systèmes, en excellent état, comprennent un chauffage au GPL indépendant avec gestion séparée pour les deux niveaux, raccordement à l'aqueduc public, un puits pour l'irrigation et des systèmes électriques et de plomberie entièrement fonctionnels. Classe énergétique E.
La disposition intérieure offre un total de 13 pièces avec 4 chambres, 4 salles de bain, 2 cuisines et 2 salons. La propriété est en pleine propriété et immédiatement habitable. Pour ceux qui recherchent une ferme historique en Ombrie avec terrain, vue panoramique et intimité, Podere Contadino représente un choix précieux, combinant l'authenticité rurale avec le confort contemporain.
Une atmosphère fabuleuse de paix et d'intimité vous accueille dans un cadre qui exprime l'authenticité et la cohérence architecturale. La ferme présente des finitions de qualité, le résultat d'une restauration soignée qui a mis en valeur les matériaux d'origine tout en intégrant des solutions fonctionnelles et durables.
Les murs porteurs en pierre, datant de la période de construction, présentent une texture compacte et bien préservée ; lors de la rénovation, ils ont été renforcés et rejointoyés avec des mortiers compatibles, préservant la structure historique. Les fondations sont stables et ne présentent aucun signe de tassement, tandis que le toit à pignon avec charpente traditionnelle en bois et tuiles terracotta assure protection et équilibre esthétique. Le toit a été remis à neuf avec remplacement des éléments usés et inspection de la ligne d'avalement.
À l'intérieur, vous marchez sur des sols en terracotta fabriqués à la main et polis, posés avec des joints réguliers qui rehaussent le caractère du matériau. Les plafonds présentent des poutres en châtaignier et en chêne apparentes, des planches en bois et des tuiles terracotta, traitées et protégées ; l'effet général dégage un caractère classique et chaleureux, conforme à l'identité rurale. Les murs alternent pierre apparente et plâtre lisse, finis avec des peintures à base de chaux dans des tons naturels. Le plâtre apparaît solide, sans fissures visibles ; la peinture est en bon état, avec des teintes douces qui amplifient la lumière.
Les menuiseries sont en bois massif avec double vitrage, complétées de volets en bois ; la quincaillerie et les systèmes de verrouillage sont efficaces. Les portes intérieures, en bois ouvragé, suivent un style traditionnel et s'harmonisent avec les éléments intégrés. Les seuils et les plinthes en pierre contribuent à la continuité des matériaux.
Les cuisines, deux pièces séparées, présentent des plans de travail en maçonnerie recouverts de carreaux de céramique et des surfaces faciles à entretenir ; les armoires s'intègrent au style de la maison et offrent une fonctionnalité pour une utilisation quotidienne ou une hospitalité. Les salles de bain, quatre au total, sont finies avec des revêtements en céramique de bonne qualité, des sanitaires bien entretenus et des accessoires en bon état ; l'atmosphère rappelle la simplicité et la cohérence stylistique.
La disposition intérieure reflète le design d'origine et offre des pièces intimes et interconnectées, avec des arches en briques définissant les passages. L'état de conservation général est bon, soutenu par une maintenance régulière et une restauration qui a respecté la structure historique.
Extérieurement, la façade en pierre apparente a été nettoyée et rejointoyée ; les joints apparaissent compacts et réguliers. La cour et les surfaces pavées en gravier et en pierre assurent un drainage efficace. Le jardin, entièrement clôturé, comprend des chemins bien entretenus, des murs en pierre et un puits en maçonnerie qui enrichit le caractère du cadre. Il n'y a pas de piscine, un choix qui laisse place à un projet personnalisé en harmonie avec le contexte.
Dans l'ensemble, vous percevez une propriété de caractère historique, avec des finitions classiques et de bonne qualité et un état de conservation solide, prête à accueillir votre projet de vie avec authenticité et équilibre.
L'efficacité et la solidité définissent les systèmes de cette propriété, où chaque service est présent et entièrement opérationnel, avec des installations complètes soutenant la vie quotidienne et la gestion de l'espace.
Le système de chauffage est autonome et divisé entre les deux niveaux, alimenté par une cuve à GPL, installée en 2018 et maintenue en bon état de fonctionnement. La distribution de la chaleur est assurée par des radiateurs, avec une gestion indépendante permettant un contrôle précis de la consommation. La production d'eau chaude sanitaire est intégrée au système de chauffage, avec des performances conformes à la classe énergétique E. Les systèmes de plomberie et électriques, rénovés à la même époque, sont entièrement fonctionnels et bien répartis, avec un tableau électrique organisé et un câblage dissimulé.
L'alimentation en eau est assurée par raccordement au réseau public, en plus d'un puits privé actif, précieux pour irriguer les espaces extérieurs et gérer la verdure. Le bassin d'épuration, rénové en 2012, fonctionne régulièrement. L'électricité est raccordée au réseau national et complétée par un système photovoltaïque avec mesure nette, tandis que le gaz est fourni par une cuve à GPL dédiée. Une ligne téléphonique est présente, avec connexion Internet par satellite ; le système TV est équipé d'une antenne terrestre.
Les espaces techniques comprennent une salle technique dédiée, des espaces de service et de nombreuses places de parking dans la propriété, avec des espaces extérieurs proportionnés à la taille du bâtiment. Il est possible de créer un espace bien-être avec spa ou sauna dans des pièces existantes, grâce à la superficie généreuse et à la disposition en deux niveaux. L'installation de déshumidificateurs peut améliorer davantage le confort intérieur, en particulier dans les zones avec maçonnerie historique.
La propriété est entièrement détenue et soutenue par une vérification technique et d'urbanisme effectuée auprès de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en profondeur le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette vérification peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée à un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès d'un vendeur privé).
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bien
- Ferme
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 312 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Terrain
- 1 m²
- Classe énergie
- Référence
- 8450
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
Informations sur Città della Pieve
- Altitude
- 509 m d’altitude
- Superficie
- 110.94 km²
- Type de territoire
- Colline interne
- Population
- 7571
Carte
Ce bien est situé dans la municipalité mise en évidence.
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Contacter l’agence
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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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