Villa 6 chambres, 787 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Domaine i Bei Tramonti avec piscine et vue sur Città della Pieve, Perugia – Ombrie
Rif. CDP228
À la porte du centre historique de Città della Pieve, dans une position dominante et réservée à seulement 700 mètres des commodités, se dresse Palazzo il Postino : une élégante demeure en pierre brute du XIXe siècle, magnifiquement rénovée et aujourd'hui prête à l'usage, avec six chambres, restaurant, dépendance/fienil avec bar à vin, piscine de nouvelle construction et parc privé de 1,5 hectare.
La propriété bénéficie d'une vue extraordinaire : le regard embrasse les toits et les clochers médiévaux du village et s'ouvre sur la Val di Chiana jusqu'au profil du Monte Cetona. Un allée bordée de hauts pins accompagne à l'entrée, introduisant immédiatement à l'atmosphère d'un lieu historique, né en 1800 pour accueillir les voyageurs et les pèlerins et aujourd'hui transformé en une résidence de charme avec une forte identité.
Architecture et atmosphère
Les façades en pierre, les cours en terre cuite et les détails en brique créent un ensemble harmonieux et pittoresque. À l'intérieur, la restauration a préservé l'âme originelle : plafonds hauts avec poutres en bois apparentes, arcs en brique, menuiseries en bois vert sauge et sols en terre cuite, en parfait équilibre entre authenticité et confort contemporain.
Une grande terrasse panoramique, organisée avec des espaces de vie et des espaces pour la restauration en plein air, représente l'un des éléments les plus emblématiques de la propriété : un belvédère privilégié sur la ville et la campagne environnante, idéal pour les réceptions, les moments conviviaux et les dîners au coucher du soleil.
Distribution et espaces intérieurs
Le palazzo principal, d'environ 500 m² sur trois niveaux, est organisé de manière fonctionnelle pour une utilisation réceptive haut de gamme, mais se prête également naturellement à une résidence privée de représentation.

Rez-de-chaussée : entrée avec réception/accueil, trois salles de restaurant, cuisine, toilettes invités
Premier étage : 3 chambres avec salle de bain privée (douche) + dressing/toilettage avec salle de bain
Deuxième étage : 3 chambres avec salle de bain privée (2 avec douche, 1 avec baignoire)
Étage sous les toits : attique avec grenier accessible

Les chambres sont spacieuses et lumineuses, équipées de commodités modernes (climatisation, mini-réfrigérateur, coffre-fort), avec salles de bains soignées et finitions cohérentes avec le style de la demeure.
Annexe rénovée : fienil avec bar à vin et espaces techniques professionnels
Complète la propriété un ancien fienil d'environ 200 m² sur deux niveaux, rénové et parfaitement équipé :

Rez-de-chaussée : restaurant/bar à vin avec vue sur terrasse pavée, toilettes invités
Sous-sol : cave, cuisine professionnelle, garde-manger, dressing, toilettes du personnel
Magasin supplémentaire d'environ 87 m² nets, avec rampe de chargement extérieure

Un équipement rare, qui augmente de manière significative la qualité opérationnelle et le potentiel de l'ensemble du complexe.
Parc et piscine
Le jardin privé s'étend sur environ 15 000 m², avec des espaces verts soignés et 10 oliviers, créant un contexte naturel élégant et réservé.
La piscine, achevée au printemps 2023, a une forme irrégulière et est parfaitement intégrée au parc, pour une superficie d'environ 150 m² : une véritable zone de détente, pittoresque et discret.
Une propriété prête, rare et polyvalente
Domaine i Bei Tramonti est une demeure complète, immédiatement utilisable, avec une configuration idéale pour l'hospitalité de niveau (clientèle fidèle et structure déjà en activité) mais aussi parfaite comme résidence privée exclusive, capable d'accueillir famille et amis dans un contexte de beauté absolue