Ferme , 454 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La paix, l'intimité et un sentiment d'équilibre définissent La Dea Moderna, une ferme d'origine historique nichée dans les collines de l'Ombrie, dans le territoire de Citta della Pieve, à quelques kilomètres de villages médiévaux, de villes d'art et de services essentiels. La position sur la colline s'ouvre sur un panorama large et harmonieux, avec une exposition favorable à la lumière de l'après-midi et aux couchers de soleil, dans un cadre rural bien entretenu qui encourage un style de vie privé et harmonieux.

De l'extérieur, la ferme se présente comme une authentique résidence rurale datant du début du XXe siècle, entièrement restaurée avec une rénovation complète achevée en 2025. Les façades conservent le langage architectural traditionnel de la campagne ombrienne, rehaussé de finitions cohérentes et d'un cadre structurel renouvelé. L'accès se fait par une route gravillonnée pittoresque qui mène progressivement à la propriété, la dernière de l'allée, renforçant ainsi le sentiment de tranquillité et d'exclusivité.

La propriété s'étend sur environ 4,6 hectares de terrain, divisés entre des champs cultivés, des vergers, des oliveraies et des zones boisées. Le paysage agricole englobe naturellement la ferme, offrant de vastes espaces verts et des zones idéales pour la détente en plein air. Le terrain permet une gestion agricole privée et offre une vue imprenable sur les collines environnantes, avec une vue particulièrement dégagée sur le coucher du soleil. Les espaces extérieurs comprennent plusieurs espaces de stationnement et d'arrêt sur la propriété.

Le bâtiment est disposé sur deux niveaux avec une surface de vente brute d'environ 454 m². L'entrée principale s'ouvre sur des intérieurs spacieux et bien répartis, caractérisés par un dialogue équilibré entre les éléments historiques et les solutions contemporaines. Au rez-de-chaussée se trouvent les principaux espaces de réception : des salons articulés, des espaces conviviaux et une cuisine conçue avec des systèmes modernes, fonctionnels et intégrés, desservie par des installations récentes de plomberie, d'électricité et de chauffage. De grandes ouvertures assurent une lumière naturelle constante et une vue sur la verdure environnante.

Un escalier extérieur mène à l'étage supérieur, divisé en deux appartements indépendants. Ici, les chambres offrent des dimensions généreuses, des vues panoramiques et une atmosphère intime. Les salles de bains présentent des finitions contemporaines, des équipements complets et des systèmes de dernière génération. Certaines chambres disposent de salles de bains privatives, améliorant ainsi le confort et l'indépendance. La climatisation est présente dans toute la propriété, et l'efficacité énergétique atteint des niveaux exceptionnels, certifiée en classe A++++, grâce à une isolation améliorée et des systèmes renouvelés.

L'agencement intérieur permet une utilisation fluide de l'espace, adaptée aussi bien comme résidence privée que pour un projet d'accueil raffiné, tel qu'une maison de campagne ou un hébergement haut de gamme. La taille, le nombre de pièces et la qualité du cadre font de la ferme un lieu idéal pour une utilisation flexible, avec des intérieurs facilement adaptables à différents besoins.

La Dea Moderna représente une synthèse de l'authenticité rurale et du confort contemporain, dans l'une des régions les plus recherchées de l'Ombrie, bien reliée à des destinations telles que le lac Trasimène, Montepulciano, Pienza et Pérouse. Une propriété conçue pour ceux qui souhaitent vivre la campagne avec conscience, espace et continuité avec le paysage.
La paix, l'intimité et la proportion émergent dès le premier contact, vous guidant à travers des intérieurs méticuleusement aménagés où la qualité de la construction dialogue avec une sensibilité contemporaine. L'état de la propriété est excellent, le résultat d'une rénovation récente qui a concerné la structure, les surfaces et les finitions, avec des choix cohérents et des matériaux soigneusement sélectionnés.

Les finitions intérieures expriment un langage équilibré entre le caractère historique et le goût moderne : le revêtement de sol en matériaux naturels, posé avec précision, offre une continuité visuelle et un confort au pied.
Les surfaces verticales présentent un plâtre lisse, raffiné par des couches fines ; les tons, soigneusement appliqués, maintiennent une palette sobre qui rehausse la lumière et l'architecture. La maçonnerie est saine et sèche, avec un niveau de préservation qui témoigne de la solidité et de l'ordre.

Les fenêtres et les portes sont en excellent état, avec des cadres bien calibrés et des fermetures précises ; le vitrage assure l'isolation et la luminosité, tandis que les portes intérieures accompagnent la fluidité des espaces avec des finitions cohérentes et une installation méticuleuse. Les entrées principales présentent un artisanat robuste, adapté à un usage quotidien et à une durabilité à long terme.

La cuisine est fonctionnelle et bien organisée, avec des surfaces durables et des matériaux faciles à entretenir ; les meubles interagissent fluidement avec l'espace, encourageant la convivialité et la praticité. Les salles de bains suivent la même norme de qualité : des revêtements muraux soigneusement sélectionnés, des sanitaires modernes, des accessoires raffinés et un niveau de préservation qui procure un confort immédiat.

D'un point de vue structurel, les fondations et la structure du toit présentent une configuration fiable et ordonnée, le résultat de travaux récents qui ont consolidé l'ensemble. Il y a également eu une intervention permettant la ventilation sous les planchers avec un système igloo. Le toit apparaît bien fini, avec des travaux de toiture et de tôle en parfait état, préservant ainsi la durabilité du bâtiment.

À l'extérieur, le jardin s'intègre à la propriété comme une extension naturelle des espaces intérieurs : les espaces extérieurs se prêtent à la création d'un jardin panoramique, avec des limites bien finies et des matériaux cohérents avec le contexte architectural. La piscine est absente, laissant place à une interprétation authentique du cadre et à d'éventuelles améliorations futures. Les finitions extérieures du bâtiment sont bien exécutées, avec un plâtre stable et des couleurs qui protègent et rehaussent les volumes.

Dans l'ensemble, la qualité perçue est élevée, avec des finitions contemporaines greffées sur un fondement historique bien respecté. L'état général de conservation soutient une expérience de vie immédiate, raffinée et solide, conçue pour ceux qui recherchent une résidence prête à être appréciée, où chaque détail a trouvé sa place réfléchie, tout en permettant l'opportunité de personnalisation pour créer la bonne dimension alignée sur la vision du futur propriétaire.
La paix et l'intimité introduisent un système de services et d'installations conçus pour une gestion efficace et contemporaine, doté d'équipements techniques et de solutions orientés vers une continuité à long terme. Les principaux systèmes ont été récemment améliorés et présentent une cohérence de conception qui facilite l'entretien, la surveillance et l'optimisation de l'énergie.

Le chauffage est assuré par un système de nouvelle génération, installé ces dernières années, avec une distribution uniforme et une régulation par zone, intégré à des solutions à haute efficacité énergétique. La production d'eau chaude sanitaire est gérée par des systèmes modernes, dimensionnés pour une utilisation constante et fiable. Le système de plomberie, entièrement rénové, utilise des matériaux certifiés et garantit une pression stable et un approvisionnement de haute qualité ; l'élimination des eaux usées est assurée par un système d'égouts récent conforme aux normes en vigueur. L'approvisionnement en eau est assuré par des connexions fonctionnelles et une gestion rationnelle des ressources.

Le système électrique, également récemment renouvelé, dispose de tableaux de commande bien organisés, de lignes séparées et de prédispositions pour les systèmes d'automatisation et de domotique. L'alimentation électrique est adéquate pour supporter des équipements avancés, des systèmes de sécurité et des mises à niveau technologiques futures. La connexion Internet est assurée par une infrastructure stable, adaptée au streaming, au travail à distance et à la gestion de systèmes intelligents ; la distribution de la télévision est intégrée et prête pour les services satellite et numériques.

Le refroidissement est confié à un système de génération précédente, entièrement opérationnel et intégrable à des solutions plus récentes, grâce à des prédispositions techniques déjà en place. Le contrôle de l'humidité bénéficie d'appareils de déshumidification dédiés, assurant un confort intérieur constant et une protection des finitions.

Les zones désignées pour la création potentielle d'un spa et d'un sauna privés ont déjà été identifiées, conçus pour une future expansion des services de bien-être sans travaux invasifs. Les salles techniques permettent également l'installation de systèmes spécialisés supplémentaires.

Les équipements comprennent des solutions conçues pour l'accessibilité, avec des passages larges et des prédispositions pour des installations dédiées, ainsi que des espaces fonctionnels pour de nombreux parkings privés. Pour compléter la propriété, il existe des systèmes de gestion de l'énergie axés sur l'efficacité, conformes à une excellente classe énergétique, et une infrastructure qui rend la propriété prête à évoluer avec vos besoins, tout en maintenant la valeur et la fiabilité au fil du temps.
La paix et l'intimité accueillent votre vie quotidienne dans une résidence conçue comme une résidence principale prestigieuse ou comme une résidence secondaire raffinée pour des séjours prolongés. Les intérieurs et l'étendue du terrain soutiennent une utilisation accueillante évoluée, idéale pour un B&B haut de gamme, une entreprise d'hospitalité rurale ou une résidence pour la location touristique avec une gestion discrète. L'agencement intérieur et les espaces extérieurs se prêtent à des événements privés, des retraites culturelles, des cérémonies intimes et des rassemblements d'entreprises. La situation sur la colline de Citta della Pieve, avec des services et des connexions à proximité, assure un équilibre parfait entre solitude et accessibilité.
La paix et l'intimité définissent immédiatement le cadre, nichée dans les collines de l'Ombrie de Citta della Pieve, dans un contexte privé et ensoleillé, à la dernière portion habitée de la route. Vous êtes à 3-5 km du centre historique, avec des services essentiels facilement accessibles en peu de temps. Montepulciano se trouve à environ 15 km, le lac Trasimène à 25 km, Pérouse à 45 km, Sienne à 70 km. Le paysage s'ouvre sur des collines ondulantes, des oliveraies et des forêts, avec de vastes vues panoramiques imprenables, idéales au coucher du soleil. L'accès se fait par une route blanche de campagne d'environ 2-5 km, rehaussant ainsi le sentiment d'exclusivité. La position sur la colline assure un air frais, une tranquillité omniprésente et un équilibre parfait entre connectivité et isolement, dans l'une des régions les plus recherchées de l'Ombrie.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur client, ce qui nous permet de comprendre parfaitement l'état d'urbanisme et cadastral de chaque propriété. Ce rapport de due diligence peut être demandé par le client lors de l'expression d'un intérêt réel pour la propriété.
La confidentialité et la clarté juridique définissent la propriété : vous acquérez pleinement le titre de propriété, avec tous les droits sur les bâtiments et le terrain. La vente est proposée par un seul propriétaire privé, une condition qui garantit un transfert simple et une gestion directe des négociations.