Villa 2 chambres, 140 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Au cœur de la campagne ombrienne la plus authentique, dans un endroit rservé et immergé dans un paysage naturel d’équilibre extraordinaire, nous vous proposons à la vente un charmant mas indépendant sur quatre façades situé à Moiano, dans la commune de Città della Pieve. Un territoire riche en histoire, en nature et en traditions agricoles, connu pour sa qualité de vie élevée et sa proximité avec certaines des plus importantes villes d’art du centre de l’Italie.

La propriété
La propriété date de 1860, authentique témoignage de l’architecture rurale ombrienne, et conserve intact le charme des demeures de campagne d’autrefois. Le toit a été entièrement refait dans les années 90, garantissant solidité structurelle et fiabilité dans le temps.
L’immeuble principal se développe sur une superficie d’environ 140 m² et est actuellement divisé en deux appartements indépendants, un au rez-de-chaussée et un au premier étage, chacun avec entrée autonome. Une configuration idéale tant comme résidence privée que pour une activité d’hospitalité.

Distribution interne
L’appartement au rez-de-chaussée accueille avec une cuisine habitable équipée d’un poêle à bois, un séjour avec poêle, une chambre double, une salle de bain avec fenêtre et douche, et une buanderie.
L’étage supérieur abrite un deuxième appartement avec une distribution analogue, caractérisé par des pièces lumineuses et fonctionnelles, conçues pour garantir confort et indépendance.

Annexes et potentiel
À l’intérieur de la propriété, il y a trois annexes pour une superficie totale d’environ 240 m², portant ainsi la superficie totale des immeubles à environ 380 m².
Les annexes représentent une importante opportunité de développement et peuvent être transformées en unités résidentielles supplémentaires, suites pour les invités, espace bien-être, atelier ou espaces dédiés à un projet d’hospitalité rurale.

Terrain et contexte naturel
La propriété est entourée d’environ 8,5 hectares de terrain, un élément de grande valeur qui exprime pleinement l’âme agricole et naturaliste du territoire.
Une partie importante est consacrée à un verger et un verger de cerises en production, tandis que le reste se développe entre jardin et forêt, garantissant une intimité absolue, le silence et un contact authentique avec la nature.
Un projet de piscine approuvé est également déjà présent.

Caractéristiques techniques
Du point de vue des installations, la propriété est équipée de fenêtres en bois à double vitrage, d’un système photovoltaïque Tesla avec batteries de stockage et de courant triphasé.
L’emplacement complètement isolé rend cette propriété idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement réservé sans renoncer au confort et à l’efficacité énergétique.

Position
Le centre historique de Città della Pieve est à quelques minutes, tandis que Pérouse est accessible en environ 40 minutes.
L’aéroport international de l’Ombrie – San Francesco d’Assise se trouve à environ 45 minutes, tandis que Rome et Florence sont facilement accessibles en voiture, rendant la propriété parfaite même pour une clientèle internationale.

Une propriété de grand charme
Une solution au fort caractère authentique, idéale comme résidence de campagne, demeure de prestige ou investissement pour un projet d’hospitalité exclusive, dans l’un des territoires les plus fascinants et recherchés de l’Ombrie.