Villa 2 chambres, 140 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Au cœur de la campagne ombrienne la plus authentique, dans un emplacement rÅ­servÅ­ et immergÅ­ dans un paysage naturel d’Å­quilibre exceptionnel, nous vous proposons à la vente un charmant mas indÅ­pendant sur quatre façades situÅ­ dans la localité de Moiano, dans la commune de Città della Pieve. Un territoire riche en histoire, en nature et en traditions agricoles, connu pour sa qualitÅ­ de vie et sa proximité avec certaines des plus importantes villes d’art du centre de l’Italie.
La propriété, construite à la fin des années 1970 et ayant fait l’objet d’une intervention importante de rénovation de la toiture à la fin des années 1990, s’étend sur une superficie totale d’environ 140 m² et est actuellement divisée en deux appartements indÅ­pendants, un au rez-de-chaussée et un au premier étage, chacun avec une entrée autonome. Cette configuration rend le mas particulièrement adapté tant comme résidence privée que comme solution pour l’hospitalité, l’accueil d’invités ou petite activité réceptive de charme.
L’appartement au rez-de-chaussée accueille avec une entrée qui mène à une cuisine habitable équipée d’un poêle à bois, un sÅ­jour agrémenté d’un poêle, une chambre double, une salle de bains avec fenêtre et douche et une buanderie pratique. L’étage supérieur abrite un deuxième appartement avec une distribution interne analogue, offrant des pièces fonctionnelles, lumineuses et bien organisées, idéales pour garantir confort et indÅ­pendance.
Dans le domaine se trouvent également trois dépendances, construites à la fin des années 1990 et actuellement à l’état brut, avec des surfaces d’environ 80 m², 50 m² et 40 m² respectivement. Ces espaces représentent une opportunité de développement importante : ils peuvent être transformés en unités résidentielles indÅ­pendantes, suites pour les invités, espace bien-être, atelier ou espaces dédiés à un projet d’hospitalité rurale de niveau.
Le mas est entouré d’environ 6,5 hectares de terrain, un élément de grande valeur qui exprime pleinement l’âme agricole et naturaliste du territoire. Une partie importante est consacrée à un verger et un verger de cerisiers en production, qui enrichissent non seulement le paysage mais offrent également un potentiel agricole intéressant. Le reste de la propriété se développe entre jardin et forêt, garantissant une intimité absolue, le silence et un contact direct avec la nature. Un projet de piscine approuvé est déjà en place, ce qui permet de compléter la propriété avec un élément de grande valeur et de vivabilité.
Du point de vue des installations, la propriété est équipée de fenêtres en bois à double vitrage, d’un système photovoltaïque Tesla avec batteries de stockage, de courant triphasé et bénéficie d’un emplacement totalement isolé, idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement réservé sans renoncer au confort, à l’efficacité énergétique et à la qualitÅ­.
L’emplacement est également stratégique du point de vue des liaisons : le centre historique de Città della Pieve est à quelques minutes, tandis que Pérouse est accessible en environ 40 minutes. L’aéroport international de l’Ombrie – San Francesco d’Assise se trouve à environ 45 minutes, tandis que Rome et Florence sont facilement accessibles en voiture, ce qui rend la propriété parfaite même pour une clientèle internationale.
Une propriété de grand charme et de potentiel, idéale comme résidence de campagne, demeure de prestige ou investissement pour un projet d’hospitalité exclusive, dans l’un des territoires les plus authentiques et appréciés de l’Ombrie.