Villa 3 chambres, 237 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Maison de campagne en pierre avec 300 oliviers en production et vue imprenable à vendre à Città della Pieve, Perugia – Sienne
Rif. CDP227
Sur les douces collines ombres, à proximité du charme intemporel de Città della Pieve, nous vous proposons une maison de campagne en pierre authentique, avec panneaux photovoltaïques de 2 Kw, située dans un contexte paysager de grande tranquillité et avec une vue ouverte et panoramique. La propriété est facilement accessible via 1,6 km de piste blanche en excellent état, un accès privé qui garantit l’intimité sans renoncer à la praticité.
La maison de campagne, d’environ 207 m² répartis sur trois niveaux, est entourée de 4,3 hectares de terrain : une extension importante, parfaite pour ceux qui souhaitent une véritable relation avec la nature et, surtout, un verger d’oliviers de qualité avec environ 300 arbres en pleine production, ainsi que des terres arables et une zone de jardin.
L’intérieur conserve le charme de la tradition rurale ombrienne : sols en terre cuite, plafonds avec poutres en bois apparentes et menuiseries en bois massif. La propriété nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité d’une restauration sur mesure : d’une résidence privée de charme à un refuge de campagne élégant, en passant par un projet d’hébergement à petite échelle, en accord avec le marché de luxe le plus attentif à l’authenticité et à l’intimité.
Répartition des espaces
Rez-de-chaussée : salon avec poêle à bois, cuisine, 1 chambre double, 1 salle de bain, débarras
Étage : 2 chambres, 1 salle de bain, débarras
Sous-sol : 3 locaux de stockage (débarras/entrepôt) et grotte, idéales comme cave, salle de dégustation ou espace bien-être futur, après rénovation
Extérieurs et annexe
À l’extérieur, une annexe de 30 m² (ancienne sellerie/dépôt), également à rénover, représente un atout intéressant : elle peut devenir une dépendance, un bureau, un local de loisirs ou un espace de service au service du jardin et de l’oliveraie.
Terrain : une petite propriété avec un verger productif
Les 4,3 hectares sont répartis comme suit :

2,9 ha de verger avec environ 300 arbres
1,4 ha de terres arables
Espace de jardin au service de la maison de campagne

Une excellente base pour ceux qui recherchent une propriété avec une vocation agricole « légère » (huile de qualité pour usage privé ou petite production) et en même temps une dimension résidentielle élégante.
Une propriété authentique, avec de la pierre, des oliviers et un panorama, à quelques minutes de l’un des villages les plus élégants de l’Ombrie. À rénover, oui — mais justement pour cela avec un potentiel énorme : qui l’achète n’achète pas seulement des mètres carrés, il achète une position, un verger productif et la possibilité de créer une demeure sur mesure, sans compromis.