Villa 3 chambres, 251 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

Cette villa jumelée se distingue par sa récente rénovation achevée en 2025, située sur les collines de Città della Pieve, en Ombrie, à quelques kilomètres des principaux services et offrant une vue panoramique qui embrasse les douces collines environnantes. La propriété couvre environ 251 mètres carrés sur quatre niveaux, avec une surface commerciale de 200,35 mètres carrés.

L'accès se fait par une route pavée à moins de 500 mètres, assurant une accessibilité pratique. Le bâtiment présente une structure solide et moderne, avec des finitions intérieures et extérieures bien entretenues et une infrastructure de systèmes mise à niveau au cours des cinq dernières années, garantissant un confort et une technologie efficaces pour le chauffage, la climatisation, l'eau et l'électricité.

Le jardin, d'environ 100 mètres carrés de terrain cultivable, offre des espaces extérieurs privés et bien entretenus, idéaux pour la détente ou les activités de plein air. La propriété comprend également un grand garage et de nombreuses places de parking privées, un atout rare et précieux dans la région.

À l'intérieur, l'entrée introduit des espaces de vie rationnels et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée dans le salon donnant sur le jardin et la vue panoramique, une salle de bain pour invités et une cuisine avec accès au jardin arrière. L'étage supérieur comprend deux chambres, dont une avec une salle de bain privative et une terrasse panoramique, une salle de bain supplémentaire et une autre chambre avec un balcon. Le deuxième étage comprend un grenier, une chambre mansardée et une salle de bain, créant une circulation interne logique et harmonieuse.

L'exposition double sud-est/sud-ouest assure une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que la vue sur les collines de l'Ombrie et de la Toscane ajoute une valeur pittoresque et un sentiment de tranquillité. La position sur une douce pente garantit une intimité suffisante, s'intégrant harmonieusement dans un contexte résidentiel agréable sans éléments perturbateurs à proximité.

Cette propriété représente une opportunité concrète pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse qui combine modernité, confort et contact privilégié avec la nature, tout en restant proche des infrastructures et des services. La qualité globale de la propriété, la fonctionnalité des espaces et l'excellente situation géographique la rendent également adaptée aux projets d'investissement dans les secteurs de l'hôtellerie ou du logement résidentiel multigénérationnel.
La propriété est présentée dans un excellent état de conservation, le résultat d'une récente rénovation achevée en 2025, qui a également concerné les structures porteuses, déjà restaurées il y a plus de dix ans. Les matériaux utilisés confèrent un caractère essentiel et discret, avec des finitions intérieures d'un standard adéquat qui privilégient la fonctionnalité des espaces, tout en maintenant une disposition rationnelle et bien organisée. Le revêtement de sol est en grès émaillé de tons clairs, harmonieusement associé à des murs lisses et uniformément peints, offrant des surfaces propres et lumineuses.

Les menuiseries extérieures en bois sont équipées de double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique, tandis que les portes intérieures en bois conservent un style simple et linéaire. Les salles de bains, quatre au total, présentent des finitions en céramique ou imitation marbre, soigneusement détaillées et en parfait état, comme la cuisine, prête à être personnalisée selon vos envies.

Le toit et les fondations, déjà renforcés par des travaux antérieurs, sont stables et sécurisés, sans signes de détérioration. Extérieurement, le jardin, bien que non encore aménagé avec des meubles ou de la végétation, offre des espaces généreux avec un dallage en terre cuite et des structures de soutènement en béton rendu, prêtes à accueillir des solutions d'ameublement extérieur haut de gamme.
La propriété est actuellement équipée de raccordements de chantier et sera équipée de raccordements publics à l'achèvement des travaux de construction couvrant l'ensemble du lotissement. Le système de chauffage est alimenté par une chaudière à méthane, et l'élimination des déchets se fait par le réseau d'égouts public.
Cette villa jumelée représente une opportunité polyvalente, idéale à la fois comme résidence principale et comme maison secondaire immergée dans les paisibles vues panoramiques des collines de l'Ombrie. La récente rénovation rehausse les espaces intérieurs, conçus pour assurer une circulation fonctionnelle et confortable sur plusieurs niveaux. L'emplacement stratégique, à quelques kilomètres des principaux services et infrastructures, permet de profiter de la tranquillité sans sacrifier la commodité.
Nichée dans les collines tranquilles de Città della Pieve, cette propriété offre un cadre privé et raffiné. L'emplacement panoramique offre une vue imprenable sur la campagne ombrienne, avec ses douces collines et ses forêts environnantes. La villa est accessible par une route pavée suivie d'un court tronçon de route gravillonnée, assurant à la fois l'accessibilité et l'intimité. Elle se trouve à quelques kilomètres du centre historique, riche en services et en opportunités culturelles, et à environ 30 km du lac Trasimène, idéal pour se détendre au bord de l'eau et pratiquer des sports nautiques. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, avec une atmosphère de paix et de seclusion, parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie exclusif immergé dans la nature et l'histoire.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire de l'expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre parfaitement la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est détenue par une société, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir les coûts d'achat auprès des sociétés).