Ferme 7 chambres, 506 m²

Città della Pieve, Pérouse (province)

Lac Trasimène

La propriété en question comprend une charmante ferme rustique datant des années 1800, d'une surface habitable brute d'environ 470 m2 répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, en plus de l'entrée et d'un porche, il y a une cuisine, un garde-manger utilisé comme rangement, une salle de bain, un grand triple salon, une chambre avec une salle de bain attenante, un bureau et une buanderie. Un escalier intérieur, ainsi qu'un deuxième extérieur, mène au premier étage, où se développe la zone nuit, composée de six chambres, toutes équipées de salles de bains privées, et d'un bureau.
Une courte distance de la résidence principale est une annexe utilisée comme remise à outils. La propriété est agrémentée d'une splendide piscine de 10 x 5 mètres avec un belvédère dédié, et d'une superficie totale de 0,95 hectares: environ 0,56 hectares désignés comme parc/jardin et les 0,39 hectares restants comme terres agricoles, en partie des pâturages arables et en partie boisés. Le parc/jardin parfaitement entretenu est équipé d'un système d'éclairage et entièrement clôturé.
La rénovation effectuée en 2009 a introduit d'importantes améliorations, notamment des fenêtres en bois massif à double vitrage, des moustiquaires, des volets en bois et des grilles de sécurité en métal. Des portes blindées, également en bois, ont été installées pour assurer un niveau élevé de protection et de solidité.
Toutes les interventions ont été effectuées dans le plein respect de l'authenticité de la ferme, en préservant des éléments architecturaux de grande valeur tels que les poutres en chêne et les arches en brique d'origine.
La propriété a une cote de classe D énergétique.
La propriété est prête à accueillir ses nouveaux habitants, offrant confort et fonctionnalité dès le premier moment. Entièrement connecté à tous les principaux services publics, avec des systèmes conformes et parfaitement fonctionnels, il assure une habitabilité sans compromis. L'approvisionnement en eau est sécurisé par un raccordement à l'aqueduc public, tandis que le chauffage autonome au GPL garantit des environnements chauds et accueillants à chaque saison. Une résidence qui allie authenticité, sécurité et praticité, prête à devenir une retraite idéale, une maison de vacances ou une résidence permanente accueillante.
Grâce à son emplacement stratégique, au centre des principaux villages historiques de l'Ombrie et de la Toscane, y compris Città della Pieve et la région du lac Trasimène, la propriété est parfaitement adaptée à diverses utilisations. Il peut s'agir d'une splendide maison de vacances, d'une grande résidence familiale ou d'un Bed & Breakfast accueillant.
Inscrit dans le circuit de location touristique hebdomadaire, il peut devenir une entreprise hôtelière solide, capable d'attirer les visiteurs à la recherche de tranquillité, de nature et d'authenticité.
La ferme est située à quelques kilomètres de Città della Pieve, une charmante ville médiévale nichée dans une campagne luxuriante et préservée où l'histoire, la culture et l'art se fondent dans un cadre de rare beauté. L'emplacement est également parfait pour rejoindre certaines des destinations les plus recherchées de l'Ombrie et de la Toscane: le Terme di Chianciano, pour des moments de détente; Lac Trasimène, idéal pour des activités de plein air et des expériences gastronomiques exceptionnelles; et des villages enchanteurs tels que Cetona (17 km), Chiusi (19 km), Orvieto (37 km) et la ville animée de Pérouse (42 km).
Un cadre privilégié qui allie tranquillité, beauté panoramique et accès pratique.
Le groupe Great Estate mène, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque domaine. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée auprès d'un particulier et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès de parties privées).